高小斌Gxb
我来说说吧。我刚买了一套公寓，在长兴，今天拿到房产证。公寓，商业水电，转让费高，出租也是包租模式，租金比存银行高点大概5-6%，所以比较鸡肋，我反正有点后悔。不过如果没有好的投资渠道，买这个出租最起码增值保值。 其实现在大环境下，投资房产已经不是一个好的投资了，就算一定要投资也要投资人口净流入多的城市，有发展前景好脱手。其实好的投资还是有很多的，就看你怎么发现。
优品杭漂记
目前湖州这边做个小投资很不错，首付30-50w 每个月租金在4500左右，(目前这边三居室在4000）新房这个价格没问题的，目前湖州正在建造三条高铁两条地铁，这边好几个项目都是双学区和对口学校，周边配套齐全，因为当地是做线上交易，是全国最大的童装基地，做轻纺的区域。本地人口40多万，流动人口一百来万，国家主席也正在大力发展湖州这边，3-5年内会引进100多万的高新科技人员。价格也是正洼地，投资正当时，有兴趣的还可以实地来看看。哦，对了，十一可以来玩玩，湖州龙之梦旅游乐园也开业了，晚上还可以住住湖州这边7星级的月亮湾酒店。很不错哦！
清风7k
the motivation is the best recommendation ,action without hesitation .i have one flat in 4 line city. never one day leisure.suitable price and convenient service will profit your desires.
郝CF
我的钱全压到几套公寓里了。说下我自己的看法。买公寓地铁口儿是一定要的。全款也是必须的。然后你就坐等收租吧。老了以后养老留给儿子也行。因为钱放在手里也是存不住的。😂😂😂 反正我现在不上班儿，压力也不大。。
diudiURouran
首先，公寓和商铺一样，土地性质是商业用地，40年产权，如果是处于商业核心去区，有大量的人流支撑的话，是可以考虑入手的，举些例子：成熟的产业集聚区，医院旁，学校旁，地铁旁，可以入手！
同时，做好心里准备，商业产权，后期转手非常麻烦！
郑州领越房产
三线城市还准备投资房产，就要做好承担盈亏的准备。现在国家高压调控房产，全国大部分三四线城市房价上涨的不多，更多的是稳中有降，后续房价上涨的概率微乎其微，2017年以后投资性房产风险水平略高。
相比住房，投资公寓更加鸡肋，本身题主有贷款，公寓的首付要求至少一半以上，即使提主最近充足，也不介意投资公寓。公寓本身的回报率并不高，通常在3％到5%，极少数达到6%、7％，按照现在的市场水平，即使房价不跌，本身也是亏损。
公寓产权通常为40年50年，相比住宅产权时间更短，但是本身承担的各种税率比较高，公摊比较大，属于商业性质，各种物业费，水电费等都是按照商业征收。即使后期卖出，各种税也比较高，总而言之，公寓投资价值不大，越来越多人意识到此，现在越来越少人，去投资商铺、公寓。三五线城市房屋市场供过于求，很多地方公寓都是折价抛售。
我是Roseview财经，更多问题敬请关注，欢迎一起交流讨论，希望对您有帮助。
Roseview财经
租房子与买房子这个社会长期并存的现象。
我们从买房子讲，15年我刚想买房的时候房价还很低，那个时候手里也没有多少钱，挤一挤的话也是可以买的起房子的，但是不是很坚定，就带看带不看的，在最好的区域看的房子价格8500-10000左右吧，不限购也就首付30万就够了。月供也就4000左右，那个时候利率还打折呢。拖到17年下半年，原来的区域已经价格到18000左右了，而且限购了，钱我也没有存到那么多，肯定是买不了了，后来选择在城边买，还好有高架，房价13000，首付32万，贷款90万，月供5200，上浮了10%的利率。这只是2年之差。我与发展最好的区域，最好的学区配套，失之交臂。如果十年呢？我不敢想象。
再说租房，在买房之前我租房住了四年，我的月收入8000-10000左右，自己租单身公寓，1500一个月。水电物业，这些一起2000的成本。一年下来25000的开销。这些开销就是开销出去了，如果早些买房的话，这些都是自己的。四年时间中，有房东不讲理的，有邻居差劲的，有物业不行的，换了好几处房子。反正搬家搬够了。我不敢想象10年会搬多少次。
建议有能力的时候就去买个房子，自己的，哪怕小点。亲身经历供大家参考
昆明地产渠道部经理
专业人士认为公寓虽然优点很多，但相应的缺点也不少，说可以去看看二手房市场上挂出来的公寓有很大占比，置换率很高，这里边最大原因肯定就是住着不舒服，因此如果是买来居住，个人建议大家尽量不要放在首位去考虑。
关于关于的利弊：⬇️
1、 公寓属于商业用地，产权与住宅不同，有些40年、有些50年，而住宅70年，但当业主真正住进去时，土地年限已经过了至少2-3年，有些因为开发周期长，实际年限更短，买来居住，未来还得担心年限到期再办续期的事宜，劳力费神。
2、 商业用电用水，增加了生活成本，积少成多，无形中增加一部分生活开支。
3、 部分公寓没有天然气，对于买来居住的家庭，做饭需要用电，生活不便，生活成本也较高。有些甚至未开通市政供暖，取暖靠空调，生活开支又增加一笔，取暖效果还一般。
4、公寓产品的户型居住实用性差，做不到南北通透，采光、通风都有问题，尤其是北向公寓，居住体验更差。公寓公摊较高，实际使用面积小。
5、 公寓多为小高层、高层楼栋，再加上小户型多，单层居住户数也较多，有些公寓项目配备的电梯数量少，上下班高峰期等电梯浪费时间。
6、 公寓商住两用、出租率高的性质，导致入住人员混乱，人员流动性大，有些甚至开公司，当写字楼办公室用，居住体验感差。
7、 物业管理，服务水平若跟不上，如果治安安保不到位，公寓楼经常出现违法乱纪现象。
8、二次交易税费高，如果考虑卖掉出售给别人，买卖成本较高。
总结：公寓的缺点给大家一一列举。当然不是绝对，很多一线城市的高档公寓，是很多单身贵族、明星名人的热衷置业目标，该类公寓物业服务多聘请国际物业管理公司，物业服务、安保标准较高，公寓户型多采用住宅大平层的户型，能保证居住舒适度，该类公寓不在本次分析范围内。
房产小哥张大腾
楼主已经有房。且有贷款，目前应该小有余钱，其实公寓房作为自己的过渡用房还是可以的～长期住不是太适合。因为环境面积段都不太适合，你已有住房。完全可以考虑入手一套公寓。公寓房的好处在于不限购不限贷，单价低，总价便宜，拆迁赔偿三倍，缺点就是水电费高。不能落户口。其实的都不太重要。公寓自己后期做工作室或是出租给别人都是不错的选择，买公寓主要是看地段。配套。因为公寓是靠出租收益。转卖效益不是很明显，现在很多地区买公寓也可以落户了。而且水电费都在下降。目前我们合肥最便宜的电费在6毛多。且是通燃气的公寓。性价比也不错。现在流行很多复式挑高的公寓。也是挺不错的。利用率也挺高。如果你手头资金宽裕，就无需考虑公寓房，可以一步到位再次购买商品房作为投资。就是压力比较大。反正买了也不吃亏。比钱放银行里绝对划算。图示挑高六米通燃气的公寓房。样板间。可以参照下。三室两厅二卫一厨总价70万。实际使用面积102平方。
胡安歌
那就买啊！
可以看我最新一篇文章哦，佛山这边的公寓，涨的比住宅还快！不愁租，几年回本之后纯赚了！
其实公寓这个产品是有很大争议性的，不过投资的价值还是非常高的。限购区域没有房票，眼巴巴看着想买买不了，公寓就可以解决这个限购的问题！
就像16年的时候，卖7千一方，周围配套都没有，敢买的人现在都赚到了4千一方，而且有酒店承包出租，以租抵供完全做的到，不会赔！
世纪莲体育中心附近，不管是开演唱会还是办体育赛事，无一空房！
展会中心加创业园，完完全全不愁租！
复式带装修，买一层送一层！使用面积大了一倍，而价格比住宅一平方还低了5千！
买不买得过？考虑佛山找我
