小美一直覺得，中小戶型是年輕人的剛需，因為無論是作為過渡還是其他，我們都希望能買到一間完美的房子。
看看身邊，哪一個買房的人不是一邊買房一邊把時政、高數、宏觀經濟學、社會心理學、建築概論都悄悄學了一遍？那買房的小知識，你都搞清楚了嗎？今天我們就從戶型的角度，來說說有哪些坑。
首先來看看這個120㎡的戶型
120方，四房大邊廳全明設計，主臥帶走入式衣庫，獨立玄關帶收納櫃，初看起來很完美啊。
BUT~ 仔細分析一下，你會發現一些不合理甚至很坑爹的地方：
避坑1：
1.名為四房，其中北側兩個房間是迷你型的，面寬只有2.6米和2.75米。
2.廚房有7.4㎡，單從面積上看已經很闊綽，但是2米左右的淨面寬只能做L型檯面，剛夠使用。現代家庭常使用微波爐烤箱什麼的，沒地方安置。
避坑2：
最要命的還是看起來很大的起居廳，實際只有5.7米的長度，而且餐桌兩邊必須走人，於是電視與沙發的距離只好縮到2.8米左右。
避坑3：
沙發與電視機之間這麼小的尺度，恐怕剛需也無法接受。
這個戶型的例子，其實就是想告訴大家，買房子，特別是買全裝修的房子，一定一定要注意空間尺寸和實際使用效果！
現在全裝修的房子，特別是中小戶型，由於基本不能偷面積，開發商又要設計足夠多的空間吸引購房者下單，結果往往弄巧成拙。
其實，這個120㎡的房子，開發商若不盲目貪多，優化一下裝修佈局，還是非常有亮點的：
優勢：
1.U型廚房，操作檯面闊綽，利用率大幅提高；
2.獨立完整玄關，潔汙分區，室內動線和入戶動線互不干擾；
3.通過空間共享，既享受三房的舒適尺度，又有四房的功能；
4.獨立餐廳，與廚房之間的動線更合理；
5.客廳與餐廳相互獨立，但空間相互延伸，空間感受更好。
總之一句話，中小戶型一定要注意空間的高效利用和合理共享。
再來看看90-100㎡的戶型
空間的高效利用與合理共享，對於90-100㎡左右的面積段小戶型來說，更為重要。
避坑小結：
1.主衛沒有頂到北側，導致過道增加，主臥不能做走入式衣庫；
2.入戶玄關面積5.365平方米，太浪費了啊；
3.最要命的是廚房，由於開窗側不能設置灶臺，1.75米的面寬，導致灶臺兩邊幾乎沒有操作檯面，烹飪極不方便。
避坑小結：
1.過道多了2平方米；
2.灶臺兩邊有充裕的操作檯面，有利於烹飪；
3.由於戶型小，相應公攤大，導致室內空間較小，其中主臥進深3.45米，遠小於市面同類產品，不能擺放大床和嬰兒床。
一次置業，對於一般家庭來說，關係到的是一家三代未來一二十年的生活質量，所以在選房、看戶型的時候一定要更加理性。最後也祝願大家順利上車，挑選到滿意的戶型。
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