不知不覺，三天已過去，慢慢學習，慢慢提升。擴展自己的知識面，感覺學習也是一種幸福。每天閱讀一個人的房地產經歷，可以避免以後會出錯，總之，站在前人的肩膀上，總會看的遠一點吧！雖然所有的故事發生在腳下另一邊的美國西海岸，雖然時間過去了幾十年，但是套路應該不會變的。國情不同，盡信書不如無書，讀過的書，記錄下來，慢慢體味，擇其善者而從之，不善者而改之，這才是學習之道。
下面進入筆記:房地產分析（連鎖行業）
1.有益經驗
①項目之初進行自我反省
②問問自己是否因為某樁交易而阻礙了人生目標的實現
③生意就像電車，錯過了一輛還有下一輛
④如果機會不合適，就別急著出手
2.找到好的投資項目時多問自己:人們會喜歡嗎？
①你的產品定價合理嗎？
②你的產品有什麼特殊之處？它又比其他產品好在哪裡？
③你的產品是否用起來方便？
④摘掉有色眼鏡，客觀的審視下相關市場的狀況
3.做好分析的基礎工作
（只有做好充足的準備工作，才能避免也許分析的形式主義，從而有效的為決策提供依據）
方法:
①通過最佳的信息渠道獲取信息
②實地調查人流量
③測算費用的時候多研究，細緻準備
④在進行交易前多考慮有可能發生的情況
⑤如果你的項目完工後要進行銷售，那就要找到可靠的買家
4.開店的地段決定一切
連鎖地產的要訣:地段，地段，還是地段。不管是快餐店，便利店，加油站等，地段決定你投資的成功和失敗。如果出現了選址失敗，不論你花了多少工夫，花費多少金錢，生意都很難好起來。選址注意事項:
①選址是最關鍵的
②計算人流量，觀察出入道路和招牌是否顯著，同時考察競爭情況
③如果店址非常完美，那麼很有可能存在一些你未發現的問題
④換個角度思考，以奇致勝
⑤如果你做的是便利店類型的生意，“方便”二字優先考慮
⑥聽取專業人士意見
⑦千萬不要逆天而為
5.外地項目的麻煩
①外地項目最大的問題是你對其的控制力很差
②你在項目落成後能經常到現場去嗎？
③生意不管是不行的
④外國的項目風險更高
⑤沒必要大老遠給自己找麻煩
6.給項目準備一個降落傘（要在項目開始時給自己擬定一個退出機制，特別是籤合同前）原因:
①長期個人擔保協議意味著一生的負擔
②儘量給長期租賃合同加一個“降落傘”條款
③一旦合同條款過於苛刻，隨時做好放棄交易的準備
7.機不可失，時不再來
（每一個房產項目都會面臨出售的選擇，需要應用一些總體判斷標準，如餐飲行業的年現金流週轉率:4.5為一般，6以上為良好）
如何確定合適時機？
①運用業內的經驗為交易尋找合適的定價
②現金流比資產規模更能體現價值
③如果你沒有“水晶球”，那就別指望能對市場趨勢進行精確的判斷
④如果你耗不起時間，也沒有資金繼續開發，那就趕緊考慮將它賣掉
⑤千萬別錯過時機，時刻謹記“機不可失時不再來”
end
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