近期，貝殼研究院發佈了《房地產市場復甦力指數城市排行榜》，蘇州房地產市場市場復甦力指數為0.80，超過南京、杭州，成為全國第一！
隨著各行各業復工復產的逐步推進，房地產市場今年的行情到底怎麼走，依然是萬眾關心的熱點。
買還是不買這樣的骨灰級老話題，伴隨著樓市復甦潮的到來，再一次面臨靈魂拷問。
特殊時期下，這份及時的"復甦力指數"到底透露了哪些重要信號？小編帶你一起探尋答案。
城市復甦指數意味著什麼？
房地產市場復甦力指數是綜合了各城市基本供需情況、年末市場狀況和復工復產節奏等維度，用復甦力指數衡量各城市房產市場的恢復潛力與速度。
表：市場修復節奏指標體系，來源貝殼研究院
並將數據進行標準化，最後將每個城市標準後指標值乘以相應權重，得到城市市場復甦力指數。
為何蘇州復甦指數第一？
一個樓市率先復甦的地區可以證明兩點：
- 該城市基礎建設和生活條件比較完善。比如醫療條件，交通條件（疫情下人們的出行是一個巨大的問題，稍有不慎，可能會被反噬）。
- 人們對於該城市的信心力足，能讓人在這個時候踏出房門去買房的樓市，一般比較穩定且有潛力。
蘇州樓市復甦力指數排行如此靠前著實令人意外和驚喜。至少，在房地產大數據層面，蘇州的實力藏也藏不住！
近20000億GDP，蘇州城市購買力強
作為準一線城市的蘇州，2019年蘇州GDP總值近20000億。江蘇省排名第一，全國排名第六！
據城鄉一體化住戶調查資料顯示2019年蘇州城鎮居民人均可支配收入為68629元，同比增加5148元，增長8.1%。全省排名第一！全國排名第三！僅次於北京和上海！
近兩年，隨著長三角一體化、蘇州自貿區等一系列利好政策的落實推進，蘇州城市能級不斷提升，人民收入也不斷提高，購買力增強。
落戶政策鬆綁，樓市購買群體壯大
蘇州城市能級和首位度給與了人口流入的信心，另外，蘇州也在不斷吸引人才流入。1月6日，蘇州官方發佈人才落戶相關政策通知草案，放寬落戶門檻。
目前蘇州常駐人口約為1075萬人，2030年將向特大型城市轉換，屆時城鎮人口將超千萬，也就是說蘇州購房群體將會持續增加。
不斷增加的房地產市場需求量促使蘇州樓市一片火熱。
受到疫情的影響，今年年初的幾場土拍一再延後。但是從最近開發商的動作來看，對市場依然很有信心，青劍湖、尹山湖、科技城等幾塊地已經加價到了現房前一手。雖然土拍還沒有開始，但是開發商的這些操作就是一劑強心針，基本預訂了土拍熱度。
3月之後，蘇州樓市成交量也開始大幅上漲。根據鏈家數據，目前蘇州鏈家二手房帶看量連續三週增長100%以上，目前調價中漲價佔比為35%左右，較年前提升了10個百分點。
蘇州整體經濟活力較強，市場預期較高。且短期疫情得到有效防控、城市治理能力較強，防疫難度低於上海等一線城市，貝殼研究院預計短期市場成交將出現快速反彈。
疫情過去，你會買房嗎？
現在全國包括湖北的數據都在向好，湖北省以外的確診病例也連續十多天下降，很多省市沒有新增確診病例。相信過不了多久，我們就應該可以戰勝疫情。
經濟發展和買房置業將重新成為人們考慮的重要方面。很多人原來的買房計劃只會推遲，不會取消。加上不斷有政策利好出臺，降低購房門檻。
同時，國外形式撲朔迷離，很多專家和機構認為：未來十年，世界最好的投資機會在中國！不過投資還是因人而異的，對於買房，也不能太過盲目，要警惕一些疫情下的買房陷阱。小編為你提供以下購房對策：
- 選擇開發商。正如某開發商在2019年業績報告會上所提，今年的重點真的就成了"活下去"。今年買房尤其要挑開發商，挑那些資金雄厚的，負債率低的開發商。買房是大事，萬一開發商資金鍊在今年斷裂，你買的房子爛尾的可能性極大。
- 交付時間越快越好。很多現房銷售的樓盤是非常值得推薦的。今年買房尤其建議購房人關注交付時間，那些交付時間長達兩三年的項目一概PASS，降低風險第一重要。
- 不要過度加槓桿。根據自己的能力買房，不要過多加槓桿，利率再降也不要加的太猛！因為經濟形勢如何，你的收入如何，在今年都存在一定的變數，穩字當頭。
- 買什麼樣的房子？疫情已經給了我們答案：物業好的，智能多的，功能空間多的，低密度的，應是首選。
最後與大家分享一句話：當人們對市場過於狂熱的時候，選擇退出；當人們對市場深深恐懼的時候，正是優秀投資者積極尋找投資機會的好時點。悲觀盲從的人，在這一時點是看不到希望的。
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