龐大帥先生

《安家》中，徐姑姑和房似錦從安家天下離職，將靜宜門店原來的老員工都挖走，和廣安大廈的秋老闆，老客戶兼好友闞老闆一起，將廣安大廈改造成長租公寓（城家公寓）租出去。

做這個生意，前期投入太大，即便徐姑姑是富二代也要拉上兩位大老闆，他們的城家公寓能夠成功嗎？

先分析創業途中不利的一面

一、來自外部的壓力。

①翟雲霄被截胡必定會死磕房似錦和徐姑姑。

作為安總的準女婿和安家天下未來的接班人，翟雲霄承受了不少來自安總壓力，又恰好遇上了房屋中介行業的不景氣。為了緩解安家天下經濟上的壓力，翟雲霄已經取消了基層業務員的基本工資，這項政策在公司底層引發了巨大的震盪，導致不少優秀的業務員出走，成為他們的競爭對手。再加上對外發債28億，這筆利息已經讓安家天下喘不過氣。此時的安家天下雖然外表光鮮亮麗，但是已經面臨巨大的危機。

重壓之下，翟雲霄準備將賭注壓在長租房這個業務上，利用安家天下的市場優勢率先涉足長租房業務，和金融機構合作，掌握長租房領域的主動權、利益權和定價權。翟雲霄第一個想到的就是上海這個一線大城市，並且準備在廣安大廈推廣他的計劃，可以說翟雲霄是把安家天下都賭在長租房項目裡了，這一次他志在必得。

但是半路里殺出來了房似錦和徐姑姑，將廣安大廈截了胡，聯手闞老闆和秋老闆自己做長租房項目。翟雲霄本來就對房似錦和徐姑姑懷恨在心，長租房項目又是他十分看重和推廣的項目，如果這個項目做不好，不但做不成安總的女婿無法接班，甚至會讓安家天下處於資金鍊斷裂的危險。

於公於私，翟雲霄都會和房似錦、徐姑姑他們死磕到底，並且會利用安家天下的市場優勢和資金優勢打壓城家公寓，比如會利用手中資源優勢掌握更多的房源信息，在短期內用減免房租將房租的手段來招攬租客。

②受眾人群的資金問題

翟雲霄和徐姑姑都將長租房的受眾人群投向剛畢業的大學生和年輕人，正如翟雲霄所說，讓這些剛參加工作的年輕人一下子拿出來一萬多甚至更多的錢有點艱難，但是翟雲霄的解決方案是找金融機構合作，將長租房打造成一個金融產品，租房的人通過分期付款的方式繳納房租，而徐姑姑沒有金融機構託底，就算房租相對便宜，一個季度一萬多的房租也會讓剛出校門的年輕人望而卻步，在租金付款方式上，安家天下更有優勢。

剛畢業的大學生，面臨著一次性付清一萬多和分期付款，一般情況下都會選擇壓力較小的後者，這樣的付款方式可能會讓城家公寓失去一部分租客。

二、來自內部的壓力。

①資金壓力

徐姑姑雖然自己是個富二代，但是因為年少時母親的死讓他和父親疏遠，多年來和父親並無來往，再加上前陣子和張乘乘的離婚扒了他一層皮，銀行賬戶的錢和股票等等都落在張乘乘手裡，自己手裡的資產最重要的就是那套房子和離婚後做的業務佣金。

現在要做長租房，要租下一整棟樓，這筆錢不是個小數目，他就必須拉上闞老闆這個有錢人和廣安大廈的秋老闆來做這個項目。

即便有秋老闆減一半的房租，和闞老闆的投資託底，城家公寓的前期投入也很驚人，要先對整棟樓的每個房間進行簡單的裝修，還要購入基本的傢俱電器等等，這筆投入就很大，在裝修完畢後又不能馬上租出去，要先讓屋子晾一陣子，徐姑姑也不會把剛裝修好的房子租給別人。

除了在前期驚人的資金投入，房子也不是那麼快就能全部租出去的，而且在前期如果想搶佔長租房市場，招攬更多的房客，應對像安家天下這樣有實力的競爭對手，就會在房租方面進行讓步和優惠，打價格戰。

安家天下是一個全國連鎖的大公司，公司資金不夠了，可以去發債，去融資，或者搞上市圈錢，而城家公寓則是一個小公司，資金來源只能是靠股東們真金白銀的投入，後期做得好了或者規模擴大了或許能搞到融資，但是就眼前來說無法和安家天下比砸錢。

想運作好廣安大廈，還需要一個物業班底，水電工、保潔等等都不可少，從安家天下出來跟著他們的老員工，他們作為管理層工資也不低。前期對大廈硬件上的投入，和期初的房租收入可能不高，都會對員工的收入帶來影響，從安家天下帶來的人可以忍忍熬一段時間，但是其他的人工費用是跑不掉的。劇中這些情況已經出來了，他們把錢全部投入到前期，朱閃閃連請禮儀小姐的錢都沒有了。

②參與投資的人太多，會牽扯到股權分配問題

為了做好這個項目，徐姑姑拉來了闞老闆，又請廣安大廈的秋老闆入股，自己和王子健都把房子賣了入股，房似錦看到徐姑姑為資金頭疼也大概率的會投入進來，瓜哥為城家公寓忙前忙後的跑想必也是入了股，後來徐姑姑的父親也會大概率的投資，還有從安家天下跟隨者徐姑姑的人，雖然沒有投入什麼資金但作為城家公寓最早的一批員工也可能會得到一定的股份。

參與投資的人太多，就會帶來一定的隱患，股權怎麼分配，在日常運營過程中發生了問題該聽誰的，怎麼解決，日後城家公寓步入正軌，產生的利潤如何分配，都是現在埋下來的雷。

再看看創業途中有利的一面

①來自政策上的支持。

城家公寓面對的客戶群體主要是剛畢業的年輕人，給他們一個更好的生活、居住空間，讓他們在這個城市更好的工作，也有利於上海市吸引外來人才、留住人才，城家公寓更是要打造成一個完善的社區，不僅僅給年輕人提供居住空間，還會帶動周邊的服務業、消費、就業等等。劇中也提到了政府對城家公寓的支持，這個支持會體現在稅收以及其他相關方面的優惠等。

②廣安大廈秋老闆的加盟解決了房源的不穩定因素和成本問題。

當初翟雲霄一眼看中廣安大廈，一方面是因為所處黃金地段，另一方面租下來整棟大樓既有利於房源的管理，減少了零星房東的房源不穩定因素，在租金方面也能更好的去講價格。

徐姑姑也是因為同樣的原因，將目光放在廣安大廈上，更關鍵的是他拉到了廣安大廈的秋老闆做合夥人，在房租上有了半價的優惠，房源也更加穩定。

③城家公寓的收入來源不止是對外出租公寓

劇中的廣安大廈，沒有給出裡面大概有多少套公寓，但是一般這種公寓樓會有幾百套百套的小公寓，又處於上海的黃金地段，雖然徐姑姑說讓年輕人住得起，但是價格也不會便宜了，每年單單公寓出租的收入就很客觀，不但能支付秋老闆的房租，還有不少的利潤。

而且徐姑姑要的不僅是租金這一塊的收入，還有每個月的物業費收入，公寓樓下面門面房的租賃收入，更重要的是徐姑姑還要繼續他們的老本行房屋中介，在這裡租住的年輕人如果能夠固定在上海工作，取得購房資格，再加上和徐姑姑他們相處久了，自然會通過他們買房，而徐姑姑則通過出租公寓樓，掌握了租房人的信息和住房需求，也會對他們進行精準的定位和推薦。

而且以徐姑姑的做生意的風格，很可能會出現不少像闞老闆、宮蓓蓓一樣，自己以後的房屋買賣都交給徐姑姑來做，在剛開始幾年房屋中介這一塊可能效果不是很明顯，但是隻要他們能堅持三五年，房屋中介這一塊的收入不會比公寓租賃的收入低。

④翟雲霄和安家天下對他們的打壓不會持續太長時間

之前說過翟雲霄因為公仇私仇都要會利用安家天下對城家公寓進行打壓。但是翟雲霄打壓的手段很可能是通過將房租來進行。

但是安家天下的資金鍊可能無法讓翟雲霄堅持多長時間。劇中交代過，翟雲霄對外發債28億，僅僅利息這一塊就讓安家天下很難維持，二手房買賣又處於低谷期，長租房業務主要靠提升房東的房租，壟斷房源，提升對租房者的房租來盈利，更是靠著金融平臺來實現資金的沉澱，沉澱的資金一方面支付房租，一方面支付發債的利息。

為了壟斷房源，給房東的房租不會少，為了招攬客戶，和城家公寓搶租客，又要在房租上進行優惠，極大壓縮了安家天下長租房的利潤空間，一旦沉澱的資金用完或者合作的金融平臺爆倉，安家天下的資金鍊就會斷裂。而且翟雲霄激進的策略，即便不把錢放在壟斷房源上，很可能也會做其他燒錢的項目，安家天下就算再能融資也經不起他的折騰。

而徐姑姑他們的廣安大廈的老闆就是股東，房東租金這一塊基本上沒有壓力，即便和翟雲霄打價格戰也不會怕。雖然城家公寓的規模遠遠無法和安家天下這樣的巨無霸比，但是規模小有規模小的好處，在定價等方面都很靈活，而安家天下雖然大，但是一旦爆了就是驚天大雷。

⑤徐姑姑的人際網會給他帶來很大的便利

通過這十多年在房產中介行業的摸爬滾打，還有之前徐姑姑的父親帶他混跡於上海的上流社會，徐姑姑有一個自己的關係網，既有闞老闆這樣從一個外地人打拼為一個幾十億身家的老闆（離婚後只有十幾億了），也有像龔先生這樣本來就認識，還打過交到的名門世家，有做老洋房業務所認識的有錢人，還有一幫關係，一有事情就傾囊相助的同學發小，這些人都有可能在日後幫到他。

再加上最後徐姑姑和自己的父親和解，他父親也是一個有錢人，在兒子困難的時候拿出幾千萬救急，問題也不大。

總結

創業並不簡單，像城家公寓這樣前期投入巨大，後期效益可能要幾年以後才能顯現出來，剛開始的幾年會比較難，但是以房似錦和徐姑姑善於克服困難的勁頭應該不會是大問題，只要不激進、不冒進，踏踏實實的做好長租房和中介，城家公寓這個項目做成的可能性很大。

雨落眼角邊

如果《安家》要拍第二部，那麼城家公寓前期會失敗，在翟雲霄和張乘乘、潘貴雨等人的聯手反撲下，城家公寓面臨破產清算的風險，但在徐文昌跟房似錦的聖母光環下，團隊成員用愛發電，最後力挽狂瀾，把城家公寓保留下來，而且還拉到了一筆鉅額風投，投資人是徐文昌的親生父親徐無道。第一部出場的徐有道是徐文昌親生父親的孿生兄弟，他給城家公寓投入了啟動資金，而徐無道直接給城家公寓增資十倍，把周圍一塊地都盤了下來，做了一個城家廣場，裡面有學生公寓、購物超市、高級會所、健身中心、德雲社分部等。

徐文昌房似錦等憑著自己的努力和堅持，等到了爸爸的投資救急，所以安家第二部名字叫《安家之爸爸回來了》。

說正經的，其實徐文昌這個城家公寓的項目，只能活在電視劇劇情中，讓觀眾看著這幫高顏值有拼勁兒的年輕人如何走上激盪人生的旅程。

放到現實中，這種項目比較適合做資本遊戲，找一堆闞文濤這種土鱉大款參與投資，但闞文濤是合夥人，其他跟風的大款是韭菜，徐文昌主要負責製作PPT和演講，闞文濤幫著站臺，並且找一堆托兒搶著買城家公寓的“原始股”。

第一批資金到賬後，徐文昌開始圈地，工程隊入駐，各種媒體報道跟進，再請一堆經濟學家精英公知意見領袖之類的站臺，他們口風一致的說“城家公寓是租房市場的革新者，這種群租+社交樓盤將會是未來地產市場的風向標，所有新開發的商務樓都會圍繞城家公寓湧現，形成無數個工作生活一體化的社區，直到覆蓋所有一線城市~~”

反正就是牛皮有多大吹多大，之後到各個老年人集中的社區，發行“城家公寓基金項目”，年化率百分之一百五，如果你能拉一個下線，年化率上浮百分之五十，以此類推，以此吸引老年人大量購買，直到源源不斷的韭菜們入庫。

等到資金池已經滿負荷到溢出之後，徐文昌房似錦攜款逃到美國，改名換姓過上新的人生。

說白了，這種童話一樣的項目，每天都有很多人拿著PPT到處找傻缺大款，一通口水飛濺的雞湯演講，唬得那些沒見過世面的大款哈喇子流一地，然後讓保安把這些騙子轟出去。

如果錢真的這麼好賺，勞資早就比爾蓋茨第二了，還等你這個下崗中介來忽悠啊。

別的不說，就徐文昌給施工方講解城家公寓設計風格的時候，滿嘴都是雞湯，各種形容詞，沒有一個要求是具體的。這種甲方往往自大而且討人厭，說話浮誇滿腦子都是翔，對專業一點不懂，只知道撒狗血說夢想，實操能力幾乎為零。

光憑這點，城家公寓多半就是爛尾工程，不可能成功的。

鹹魚茶館

[城家公寓]肯定會成功的。因為成功的三要素政策、趨勢、人，他們都具備了，哪有不成功的道理。圍繞國家政策去鋪項目，既可以成為風向標又是在積極響應國家政策，順應時代發展；發揮自身優勢，解決民生痛點，滿足市場需求，符合未來發展趨勢；一群靠譜的人做著一件靠譜的事，加上政府背書、市場痛點，就等於贏。

1.政府支持。

城家公寓的創業宗旨是：“我們希望在這個城市裡給年輕人找到一個溫暖的家”。讓懷揣夢想的年輕人在大城市工作中有一個溫暖的家，並且實現夢想，為祖國的繁榮昌盛盡託舉之力。

這既是積極響應“大眾創業，萬眾創新”的國家政策，又是為前來創業的年輕人們解決後顧之憂，為政府吸引人才的強力支持舉措。政府不僅大力支持，還要給予資金扶持。現在的經濟就是信任經濟，如此強大的政府背書，大大提升了公寓的信譽度。

2.市場支持。

大批大學生畢業後懷揣夢想湧入大城市創業、奮鬥，[他們不怕吃苦，就怕白吃苦]。他們進入這個城市首要解決的問題就是住的問題，而囊中羞澀的現狀和想要打拼出一番天下的夢想，產生了劇烈的衝突。

有一個好一點住的地方是生存的基礎，城家公寓精心打造的優質住房+社交網絡圈，為他們提供了高性價比的住房環境。如此龐大的藍海市場及優質的房源定會成為年輕人們爭搶的“搶手房”。

3.人力支持。

他們是“眾人划槳開大船”。有投資人、律師、樂隊、明星劇場的大環境人力加持，更有主創團隊：一群價值觀、目標相一致的，想要奮鬥的年輕人們拼的韌勁，

【總結】總之，城家公寓是徐文昌和房似錦的創業夢想基地，也是創業年輕人們成長的搖籃，更是幫創業年輕人們解決痛點的承載物。相信他們在政府的支持下，強有力的人力戰略扶持下，定會在這片龐大的藍海市場中，拼出一番天下，搏岀一片未來，併成為行業風向標，引領市場，走向全國。

作者簡介：葉偉，18年管理培訓生涯，19年早起踐行者，8年運動健身愛好者，分享職場躍遷乾貨，與你一起迭代成長，歡迎關注。

葉偉

熱播的《安家》終於迎來了大結局，靜宜店的所有員工不僅團聚在徐文昌和房似錦創立的新公司，大家還跟著徐文昌做了一單大生意……那就是城家公寓。

話說城家公寓的創意真心不錯，基本反映了當代年輕人在北上廣深等城市租房的現狀和趨勢。只是，這一次徐文昌和房似錦的投入真的很大，確切地說，投資人方面還要加上闞文濤和王子建，但投資依然不小，劇情說達到了兩千萬……

有網友還為徐文昌的城家公寓項目算了一筆賬，咱們一起看看這大項目是否盈利？城家公寓的年租金是一千萬，但光租下來還做不成公寓，要對原有房子進行設計、規劃、裝修，必須要有洗衣房、電影院、咖啡廳等，讓年輕人覺得這裡既能住又能社交，這筆費用經過徐文昌的估算，大概在一千萬。

如此一來，加上人員工資成本，城家公寓第一年就是兩千多萬的投資。第二年雖然少了一千萬投資，但成本也在一千五百萬左右。下面，咱們再看看城家公寓投入市場後的營收情況。

城家公寓大概有一百間公寓，全部租出去完全不是問題，那每一間的月租金是多少呢？《安家》到最後也沒說，那咱們就按照朱閃閃給大學生介紹房子時的分攤價格五千元一個月為例，一百間公寓一年下來就是六百萬，與投資相去甚遠。總不能每間公寓月租金一萬吧？就算是一萬，每年租金收入才一千二百萬，依然無法盈利……

但電視劇就是電視劇，編劇為了方便，弄出幾個大概的數字，廣安大廈也是象徵性的場景，不可能完全計算準確。此處的城家公寓代表著徐文昌、房似錦等人已經邁向了成功……

南瓜報告

根據劇情的發展來看，城家公寓自然是能夠辦成功的。

城家公寓的誕生，可以說是經過眾人特別是徐文昌千辛萬苦的努力才換來的。徐文昌等原靜宜門店的同事們，也不同意城家公寓發展不起來。

翟雲霄的人品，我們在前面的劇集中已經見識到了。為了自己長租房項目的試點早日運作起來，對廣安大廈的租戶使的手段讓廣安大廈的老闆都看不過去，認為翟做人太狠了，最後拒絕和安家天下合作。

廣安大廈老闆和徐文昌的見了一面後，兩人佛系的性格很快惺惺相惜，大老闆不僅同意把大廈租給徐文昌來創業，而且租金減半，而且還願意參股成為合夥人。驚喜來得是不是太突然了。徐文昌有廣安大廈老闆的支持，城家公寓可以說是成功了一半。

徐文昌不是一個現實的人，但卻是最懂得人性的。瞭解白領收入高卻壓力大。所以城家公寓在開始設計之初，定位的就是一個多元化的公寓，集餐飲、影院、健身於一體。一站式解決公寓住房的衣食住行的問題。對很多工作忙碌的白領來說，的確是一個理想的居家之所。

徐文昌的佛系和房似錦的實幹，這個項目成功的概率已經是十有八九了。徐文昌一不小心，就帶著靜宜門店的大夥走上了致富的道路。

但是，這種美好只是存在於電視中，現實中如果這種在此，那真是冰火兩重天了。

租下一棟大廈，下面餐飲、影院、健身等不可能是自己經營，都需要去招商。當然，如果是自己經營，招商基本上就省了。現實中這部分應該都會外包出去，如果自己經營，精力太分散了，且會管理混亂。上百間公寓的裝修和家居設備的購買，不會是一筆小費用。租金和裝修費是前期投入最大的部分。

前期工作做好後，然後開始出租，出租後的公寓的維護又是一筆不小的費用，且這種費用是一直都有的。但租金的收取，就按半年交一次計算吧，一間房一年的收入放到投入裡面，只是九牛一毛。況且一個租客不可能在這住一輩子，肯定會有一些流動性，有流動性就會有房間空出來，平均到每間公寓基本上一年有一個月左右的空閒時間。看似不經意，卻是嚴重考驗投資人的資金鍊。

當然，如果運氣好，被資本看中，能融資也不錯。

徐文昌第一次創業，就選擇這種重資本且回報率超長的項目，從投資的角度，實在風險太大、不夠理智。跟著徐文昌一起的靜宜門店的夥伴們，能吃上飯就謝天謝地了。

當然，劇中徐文昌不僅自己是一個富二代，而且兩個合夥人分別是不差錢的闞老闆和廣安大廈的老闆，而且兩個大老闆都是很看好這個項目。有這兩個老闆做後盾，撐個一兩年後去融資，用市場的錢來尋求發展，也不是不可能。

但如果沒有這個後續資金的支持，現實中很可能就是投資人欠一屁股帳，然後灰溜溜的關門大吉了。

八卦氣象臺

我倒是有不同看法，當時租這個大廈租金一千萬，加上裝修一千萬，再加上前期各項運作費用怎麼也得500萬，這就是兩千五百萬，辦公室人員按20個算加上安保物業等每月工資先期按30萬算，一年就是三百六十萬。水電費用管理費用辦公費用財務費用以及其他一些雜費每月按5萬一年就是60萬，這些加一起將近3000萬。看它的樓層不是高樓大廈以300個房間算每年房間10萬（估計達不到這個數）是3000萬，出租率百分之八十是2400萬。怎麼算頭一年也是虧，而且還是三個老闆，對於樓山關，王子健他們估計沒賣房賺得多。

書香門語1971

城家公寓是長租房項目，事實證明成功的概率很高，只要定位精準，不盲目擴張，資金鍊完好，是一個非常有前景的項目。

目前國內排名前十的長租房公寓平臺有泊寓（萬科地產旗下）、魔方公寓、自如（鏈家旗下）、冠宇（龍湖集團）、YOU+（廣州優家）、世聯紅璞、窩趣（鉑濤集團） 、旭輝領寓、 城家（華住酒店集團和IDG資本）、新派公寓。

《安家》選擇在城家公寓開張後ending，可能有拍續集的考慮，畢竟接下來姑姑和房似錦的創業之路不會一帆風順，長租公寓作為近幾年才在國內興起的新興產業，有很多成功案例，也有很多慘敗的投資案例。如果《安家》有續集的話，估計會改名《城家》或《城家公寓》，不妨拭目以待。

荷子

城家公寓，一定成功！

1.徐姑姑是房產公司門店經理，是個老好人。經營策略非常人性化，對員工就像一家人 。連發布總公司精神，每日計劃的嚴肅晨會搞成集體演唱會。“銷售明星”王子建，“老油條”謝亭豐，“吉祥物”朱閃閃，“985”每一個都個性十足，卻都聽姑姑的。對顧客相處的都像親人一樣，賣包子的嚴叔嚴嬸，開酒吧的瓜哥，把狗狗🐶放到門店，去買菜的阿姨，看孩子寫作業，代收快遞。把轄區內的顧客處的很好，等到這些人有關於房子🏠需要時第一時間就會想到徐姑姑。

2.房似錦是個雷厲風行的姑娘，她做事講究效率，更熟悉顧客的需要。“每一個房子🏠都有適合他的主人。兇殺房，跑道房，一賣，二賣，都完成的漂亮。有他們兩個強強聯合，再加上徐姑姑特有的“老洋房”生意，強大的人際網，在他們熟悉的城市裡，生意絕對風生水起。

我是愛追劇的阿墨，關注我！一起追劇，一起聊劇！[害羞][害羞]

阿墨影視

《安家》馬上就迎來大結局，後面三集劇情非常緊湊。配角太多，每一個故事都需要收尾。《安家》就這樣結局，讓人有些捨不得，最後，徐文昌憑藉自己的人品和秋老闆仔細談了談，覺得應該自己創業，於是建立了服務於青年人的城家公寓。

　　此前，翟雲霄沒有放棄要趕走徐姑姑、房似錦的事情，這次他從廣安大廈下手，從瓜哥那下手。瓜哥突然變得很可憐，只想守護自己的創業夢。

　　徐姑姑為了幫助瓜哥，也為了自己的事業，決定賣掉房子和房似錦創業。於是，徐姑姑和秦律師商量，看能不能招人來合夥，畢竟，他和房似錦都沒有這麼多錢。

　　結果，秦律師直接說讓徐姑姑找他的父親徐有道，四五千萬隨隨便便就有。也是真的沒有想到，好友無意透露出徐父的豐厚家底，大家都驚訝了。

　　徐姑姑在門店打拼這麼多年，積累了豐富的管理經驗，營銷和商務談判能力也很強。在跟闞文濤暢談自己的創業方案時，深刻分析了年輕客戶群體的痛點。

　　徐姑姑尋找到滿足年輕目標客戶的解決方案，提出長租公寓的理念，瞬間贏得闞文濤的青睞，立刻決定斥資投資徐姑姑的項目。

　　秋老闆原本已經答應將廣安大廈租給翟雲霄，徐姑姑為了能從翟雲霄手中搶到廣安大廈租賃權，覺定拉秋老闆入股。如此，不僅可以奪得廣安大廈租賃權，降低租金，還可以收割一個大財主分擔風險，可謂一舉兩得。

　　正是因為徐父給的底氣，還有闞老闆的幫助，徐文昌才能在秋老闆那裡盤下廣安大廈。因為這件事情，翟雲霄也失去了安老闆的信任。

　　徐姑姑是一個非常善良的角色，原以為他只是一個普普通通的房產中介店長，但隨著劇情的展開，網友發現，徐姑姑的關係網可不簡單，下到門口保安，上到億萬富豪，沒有他不認識的。

　　翟雲霄混這麼久，都沒能自己創業，一切要靠著女朋友。而徐姑姑用實力證明了自己，再加上有徐有道這個後盾，翟雲霄深深意識到了自己和他的差距，再也不敢出現，再也不敢來找麻煩。他沒有理由，也沒有能力了，主動辭職算好的，徐姑姑才是真正的精英，他的能力毋庸置疑。

愛透劇小莊

很高興回答這個問題，最近一直在追《安家》，終於要迎來大結局了。對於“《安家》結束了，姑姑跟房似錦創辦了城家公寓大家認為能成功嗎？”這個問題，個人覺得，徐姑姑及房似錦創辦了城家公寓會大獲全勝的。理由如下：

天時：城家公寓理念跟得上需求

城家公寓在創辦之初，就有一個成熟的理念，就是建立一個符合年輕人、有家有愛的“家”。對於大上海這樣的大城市，非本地年輕人初到上海打拼的時候，居住確實一個很頭疼的問題。房租高、住房遠、交通不便利、缺乏家的感覺，這些問題比比皆是。而城家公寓就是考慮這些而創辦的。

地利：資金充足，有發展空間

城家公寓創辦的地點在上海，上海人流量大，外地人口多，對租房需求量大。城家公寓如果坐落的是一個不大不小的中型城市，並沒有那麼多的外來人口的地方，估計夠嗆。

城家公寓背後有闞先生這樣一個大股東，身價十幾個億，資金上肯定不缺。裝修、裝備上肯定能達到徐姑姑他們最初預想的那樣。

人和：徐姑姑及房似錦敬業的精神

從靜宜門店中走來的徐姑姑人脈廣、敬業、善良，對待客戶如對待家人一般。而房似錦一直是矜矜業業，不拍吃苦，不拍勞累，至始至終業績都是一流的，“沒有我賣不出去的房子”是房似錦自己對自己的評價。

徐姑姑連那麼難搞定的老洋房業務都能得心應手，別的也自認不在話下。

而且，徐姑姑帶來了靜宜門店的老員工，如老油條、王子、朱閃閃、婁山關。雖然閃閃和婁山關業績上差一些，但大家都是在房產中介摸爬滾打很多年的，很有銷售經驗，也有很廣的買房賣房人際關係。還都很愛房產中介這份工作，這些都能為城家公寓的成功打基礎。

綜上所述，城家公寓佔盡天時、地利、人和，在房似錦及徐姑姑的帶領，肯定能大獲全勝的。

以上就是我的見解，如有不同意見，請在評論區留言，謝謝！

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