對於房價的討論近十年來沒有停歇，樓市的走向也是撲朔迷離。著名經濟學家馬光遠近期表示：如果調控政策目的明確，在力度上不做“俯臥撐”和傳遞錯誤信號，全國一線城市房價下跌30%，價格回到2016年年底水平基本已成定局。
從2019年起，政府調控房價的決心已經相當明確，要死“房住不炒”的原則絲毫不放鬆，致使樓市進入相對於2016年暴漲之後的冷靜期，但各地政府經濟任務仍在，樓市作為各地的絕對支柱產業，對於完成全年經濟目標作用關鍵，在調控政策的原則下出臺的救市政策均“不幸流產”。另外開發商及炒房客也仍對樓市抱有幻想，在現金流已經明顯萎縮的情況下硬抗政策。可惜屋漏偏逢連夜雨，2020年初黑天鵝新冠的橫衝直撞將樓市小陽春直接撞飛，個別城市的救市新政被國家緊急叫停。開發商倒閉練練，頭部企業也不得不打折出售房產，種種跡象表明：樓市的觀望期已經結束，降價已是大勢所趨。
疫情的突如其來，所產生的影響恐怕不會只在經濟層面。人們開始思考更多的問題。對於房產的購買熱情已不如之前高漲。另外樓市供需關係已經改變，未來，想靠房產變現獲得財富鉅額增值的時代已經過去。
為什麼中國的房價已經到了不能再漲的地步，主要有以下3點原因：
1，高房價正在嚴重透支年輕人的熱情
普通家庭想購買一套房產基本上都會掏空6個錢包，特別是男生，沒有婚房結婚時不太可能的，湊錢付完首付之後面對每個月的還款壓力，不會輕易改變目前的狀態，不敢還工作，更別提創業了。泱泱中華被房地產束縛在按部就班的工位上，理想只能變成樓市地基上的一塊磚頭。
2，開發商的倒閉潮
2020年開始已經有超過200家小型開發商扛不住資金壓力選擇破產，說明房地產市場的競爭已經到了白熱化的階段，房子並不是所謂的硬通貨，開發商的門檻越來越高，房地產作為中國經濟支柱產業的地位將慢慢改變。
3，大家時真的沒錢了
高房價直接導致大量現金流入房產，現金全都變為不動產，你不能拿房產證去買日用品，去消費吧。人們的可支配收入大大降低，消費水平不斷降級也會導致實體產業的萎縮，大量店鋪開始轉讓，工廠訂單減少，形成一個惡性循環。
綜上所述：中國的房價時真不能在漲了。房產作為商品，不可能脫離基本的市場規律。雖說中國樓市時典型的政策市，但中國政府第一位考慮的永遠是穩定的國泰民安，房產經濟只能一種振興國民經濟的手段，手段可以適時選擇，但國家的發展大計不能。
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