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提问：房姐您好。能否了解一下您对望京地区的国风上观，融科橄榄城和保利中央公园的看法。从纯投资角度，这三个盘如何呢? 价格在多少值得考虑? 谢谢您！
回答：这几个都是偏贵，小ceo盘，投资不太考虑 如果三选一，可以看融科橄榄城，正常价格在9万上下。 8.5万内才考虑
提问：房姐，我买新房，接待我看房的一直是开发商的销售，开发商说有个50万抵80万的活动，签订了合同，付首付后对我说，需要让我把这50万打到一个不知名的公司账户里，而不是首付款开发商账户里。我怀疑是销售关联的公司账户，我不想打款到这个没有给我任何协议的账户,我该怎么办？
回答：你好，这种情况可能是直接进了销售代理公司的帐户，建议去跟项目的案场经理和财务核对帐户信息，给个合理的解释，并签写一份承诺书。
提问：您好，我的情况是这样的，在北京有一套自助住房，手上有现金，想在北京再入一套，投资和自住兼顾，草桥欣园98年房子，目前报价5.88w一平，这个房子有400w的银行抵押，需要帮助业主解抵押再交易，请问这套房子能买吗，帮业主解抵押有风险吗？如果选二手房您建议的区域，还有新房建议的区域，谢谢
回答：选筹需要看你的资金情况 我在详细说下这类标的如何处理 1.房产有抵押，谁来解押？ 正常情况默认房东自己解押。 房东无力解押的，建议找第三方担保公司垫资解押（有解押费用），解押属于买卖双方对交易物的处理约定，中介只能进行协助，所以三方解押也是中介正常推荐流程。 最末等是买家自己出资解押。 建议买家不要自己出资解押，以防止未知风险。 2.房产有抵押，需要确认什么风险？ 房产债务关系，是否有查封风险，所以签约前先做产调排查明面上是否存在风险。 3.如果买家出资，如何解压？ 网签后，卖家可以把房子公证给中介全权处理（如不能公证则跳过）。银行解押还款当天，买家与卖家一起前往银行打款解押拿产证，收银行扣款凭证，收房东借款解押收据（提前准备）。解押当天过户给买家，如果当天时间无法过户，产证最好交给中介保管。 新产证出来前仍有未知风险，属于上下家责任范围，如有担保公司进行解押则担保公司承受解押风险。
提问：房姐您好，想提问，现有一套老破小在安贞（300w➕）有一套在大兴庞各庄（300w）均出租，暂租住市里以便娃明年上幼儿园。因为有一套在老人名下，所以还有一张房票。 娃在2024年有上学需求，暂未想好具体买哪里的老破小占坑房，加上看房姐主张学区房不能跑赢大盘，故近期萌念想趁房价不高入一套总价不高的房作为投资，兼顾将来也能满足自住需求（考虑置换成本，暂不考虑卖现在的房来置换，故希望总价在300至450间，虽然房姐说过该价位属血海区），房姐倾向于推荐哪里？是买单价低面积大的好，还是面积小总价小将来好换手？ 谢谢！ 另，前期关注过荣丰2008，金桥国际，城市亮点，交大附近老破小，房姐都不推荐，对吧？
回答：400左右可投资集中在，八里庄到甘露园，石佛营到十里堡，酒仙桥高家园，劲松十里河北工大，或者常营次新，至少2居起
提问：房姐你好！请问北边三、四环的房子跟东三、东四的房子比较如何啊？也是刚需，想关注小三居或者大二居，北边的保利金泉好么？或者东边的丽都一号？
回答：保利金泉是溢价盘，整个亚运村是以溢价为主，可以圈内搜索「亚运村」。 大屯路小营一带偶尔有个别楼盘出来个别低价房源。 酒仙桥不适合购买单价7以上的房子。丽都一号溢价比较多，单价7以内的地铁次新，单价5万左右的老破小和大面积，是主要的选择。一墙之隔的上东三角洲 价格骤降三分之一。 好在酒仙桥地铁快开了更近。 优点是宜居，房子品质还行。 北三环普遍比东三环贵，投资更喜欢便宜货。
提问：房姐好！我有二张刷卡额度为5万的信用卡，用于还贷怎么操作?额度可以用多少？
回答：2张只能输出总额度50左右，5万 3张比较好，能输出总额度70%左右，可以看一下空挡接龙的玩法 还贷需要tx，找一下pos鸡
提问：房姐南三环的房子是否只有居住的价值？三年内有投资的价值吗？
回答：首先，南三环欠缺一个明确的定义。 南三环以北到南二环，南三环以南到十号线，十号线以南到南四环，都存在明显差异，如果选筹进行到细化的阶段，这三个不同的地段，要分开来算。 南三环优劣并存，不存在“只有居住的价值”。 玉林、开阳、西罗园、永外、方庄，二三环中间大多属于老地段和固化地段，相对居住投资都不太优。 十号线以北，草桥、角门、马家堡、宋家庄等地都有不错的居住投资相宜标的，但是更西侧的玉泉营和更东侧的成寿寺两侧，环境和地段价值又迅速下跌。 而南四环至十号线之间区域，由于地段的原有面貌不同，有例如公益西桥周边有平整的居住区，而马家楼、花乡、大红门肖村等地，要么环境混乱要么没有住宅，存在具体分化的差异。 在北京买房，宏观的分析作用是帮助你尽快缩小范围，快速对比选择； 最终的选筹，房姐建议一定要看每一套具体的房子本身
提问：房姐你好，想请教个问题。我在河北衡水老家买了一套房付了首付，已经在催办贷款，因为疫情耽搁了，大概还有40万可以贷款也可以付全款（如果贷款，我在北京换房就不能用公积金贷了）；同时节前刚签掉了北京的小两居，（总价265万）准备换个三居，正在办理过户手续，北京再买属于二套。请问我目前情况有什么好的建议吗？老家房子有必要全款吗？
回答：建议留下40万 1. 当下房贷利率下行是大趋势，公积金相比商贷优势并不明显 2. 在北京换房三居增加你的首付款，会扩大你的选筹范围
提问：你好房姐，我现在在十里堡附近居住，在国贸上班。希望换房到环境更好的小区，房子更大。新盘主要看了台湖（万科东望和翡翠四季）和未来科学城（金茂府，观承望溪，壹号庄园洋房以及翡翠公园）。二手房看了东坝奥林匹克花园。首套房，手里够首付的。这些地区和楼盘值得买吗？还有什么其他推荐吗？感觉还房贷压力比较大，有什么好方法吗？谢谢
回答：你好，原则上不置换。 不知道你的首套房具体什么情况，一般来说建议截断抵押首套房融资。限竞新盘并不推荐。 工作在国贸，就买在国贸。国贸一共只有个位数的小区，挨个看一遍就有大致感受。 金地国际花园是主要的，其次要到双井九龙山一带，7.5*200＋平的次新大面积复式或者大平层。 另外双井是北京目前首选的几个投资板块。 作为承接CBD最优质的板块，双井弥补了东三环国贸以北缺少次新，东面板块断层等缺陷，成为了CBD东三环最优质的住宅区之一。 零星低端的老破小，百环家园经适房为底层人士提供了住所，首城，乐成，珠江，再加西面富力城小区等也满足了品质需求，富力广场合生汇加上苹果社区百环家园等丰富的社区商业，给双井带来了繁荣稳定的发展生态。 而乐成中心，商场和高端写字楼一体化，又给双井弥补了产业的不足，从单纯的CBD后花园延伸成为CBD的一部分，同时也发展为产住结合的片区。 东面九龙山南面北工大一带原本荒无人烟，近年随着地铁开通和城市扩张，人气也逐渐旺盛，给双井这个中心增添了更多活力。 非学区品质次新七八万，老破大六万，增长潜力很好，适合手持三五百万以上现金全款抵押投资千万上下房产。 感谢付费！
提问：房姐，您好。新手，老婆有北京工作居住证，sfsd，可筹到首付款500万，想买100㎡左右的房子自助，我的工作地在西二旗，媳妇在西坝河，房姐有没有推荐的片区，目前看过北苑的望春园，清友园。在北苑和望京，那个更好一些？
回答：北苑居住品质和未来空间不如望京 500子弹看到1000+的房子没有问题，你们需要评估下自己的流水情况 如果折中考虑自住和保值，建议看澳洲康都、望京西园、季景沁园
提问：房姐好，近期我看中立水桥南一套房子，上周天和业主签约，价格490万，结果业主这周要求解约。解约原因是，他买了1楼新房，签完合同后，业主告诉他将来可能加装电梯，他认为会被影响，与他的业主解约。回过头他又不想卖我这个房子，也提出和我解约。我们支付给业主10万定金，且合同约定不交房的构成根本违约，违约金为房屋总价款20%。业主目前不想付违约金，认为我刚签约没几天，没损失。我们毫无过错，认为他很无理，请问房姐对此情况的处理有没有好的建议？
回答：这种情况能拿到双倍定金是合理的，如果他强行违约，走法律途径也拿不到20%的赔偿，会按你的实际损失来衡量， 而且流程也没有走到网签后，也无法要求强行配合过户。
提问：房姐您好，上次您给我的解答很受用，我重点在常营区域看了看，我记得您说过保利嘉园好过北京新天地，重点看了看保利嘉园，这个小区有三四种户型可选，其中一种户型很差客厅不方正但便宜，西南朝向所有费用全下来（不含中介费）有一套五层二居单价会在4.5，其余两种还不错户型东南朝向东南北朝向的，二居全下来单价在5.1左右，不知道哪种选择更可入，五年后如果出手的话户型和朝向楼层是否很重要，感觉这个小区户型不同差价很大
回答：一般来说户型和朝向好坏只会造成10%内的差价 也可以尝试缺陷换价格，用这些点压价 把所有的缺陷换成价格来看
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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