最近网上传出恒大碧桂园三四线城市抛售，退出三四线城市的消息。这也就意味着房企已经不看好三四线城市，三四线城市的楼市前景并不客观，现在最慌的恐怕是在三四线炒房的人。现在很多专家和网友都看跌三四线城市的房价，笔者认为有以下几个原因。
三四线城市房价虚高
首先我们知道三四线城市很多都是小城市，甚至就像一些小县城，这些城市房价竟然能达到八千以上，房价高的甚至还能翻倍。
就拿我的家乡淮阳县来说，是一个小县城，在前几年的时候还是国家级贫困县，那时候房价竟然到了七八千。要知道我们县连个工厂都没有，大家要么是农民要么是个体户，加上有一点旅游业，基本上来说收入水平也就一个月两三千，我想知道这样的县城如何撑起七八千的房价？
三四线城市为何房价会这么虚高，其中最主要一个原因就是碧桂园恒大进军三四线城市，像这种大的房企具有品牌效应，主打高端，当地有钱人争相购买。碧桂园恒大所到之处，房价都要涨一大截，同时三四线城市炒房也拉开序幕，导致三四线城市房价高得离谱。
三四线城市空置率高
三四线城市房屋空置率很高，这也是三四线城市房价可能会下跌的原因。据专家估计，中国现在大概有14亿套房子，假如平均每套房子住三个人，则现在中国的房子大概够住42亿人。如此大的空置率必然会导致房子供远大于求，在国家坚持住房不炒的前提下，炒房客必然无处生存。
三四线城市人口流失严重
大家有可能会问，一二线城市空置率也很高，房价依然很高。一二线城市不同于三四线城市，大城市每年有大量的人口流入，并且每年还有各种人才引进措施，即使房子真的供大于求，但是每年房子的需求量依然很大。而三四线城市每年人口流失严重，并且走的都是年轻人，正是买房的刚需人群，买房子的人少，只有炒房客和开发商的楼市是不会长久的。
三四线炒房客急需抛售
国家开始大力调控楼市以来，将来注定就会有一天炒房客会无路可走。要知道在2020年楼市如此萧条的情况下，国家依然坚持住房不炒定位不动摇，现在三四线城市的炒房客已经开始慌了，开始面临有价无市的境况。
前一段时间一个朋友私聊我：我一百万买的房子，看到今年楼市不好就开始挂在平台上出售，挂了一个月没人问我，最后我降到八十万，到现在还是无人问津，我现在很急，现在断了收入还一直还着房贷，我该怎么办？
其实我这位朋友还是好的，至少还得起房贷，很多手持多套房子的三四线炒房者直言已经开始还不起房贷了，一直在尝试降价销售，但是效果不是很理想。
购房者不愿意接盘
我看了网上一些购房者的声音，大多都是买涨不买跌的心理，看到炒房者降价了，担心自己会高位接盘，觉得房价可能还会降，还有一些激进的网友表示，和炒房客耗到底，就是不买房，降价也不买房，看谁能坚持到最后。
在我看来，对于刚需来说，如果房价真的下降到自己可以接受的水平，还是可以入手的，毕竟早早有一个家还是很必要的，如果不是刚需购房者，我建议可以选择观望态度，炒房者就不建议入坑了。在我看来，炒房的时代已经终结！
总结：对于三四线城市炒房客的困境，确实是他们自己一手造成的，为了自己的一己私利打破住房的供求关系。但是对购房者而言我们也要理性看待二手房的抛售，如果房价降到合理水平，对于刚需来说可以考虑入手的，同时也不建议新的炒房者入坑。
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