简华义
拆迁中“航拍图”能否作为合法建筑的证据吗？这个问题提的好，因为直接关系到拆迁户的补偿利益，也是有效控制违法建筑的依据，更是公平公正的进行拆迁，不让老实人吃亏，更不是让强占土地的人占便宜。
在棚改过程中，很多地方都是依据时间段的航拍图来界定房屋所建年限，是不是合法建筑，利用航拍图进行公平公正的拆迁，而不是凭嘴说就能得到正常安置。有人会认为航拍图不合理，认为不合理的人应该不是一户一宅，一户多宅，这样会导致一户一宅的人拆迁补偿中吃亏，一户多宅的人占便宜。
当地拆迁就是按照航拍图进行的，在2004年以前建的房子，只要航拍图中显示有的，就认定为合法建筑，按照正常拆迁安置补偿。2004至2011年直接航拍图中显示有房屋，安置一套房子，2011年以后没有建房手续，不是合法宅基地上建的房子，统一按照违章建筑进行拆除，不进行房屋安置。
由于区域不同，拆迁补偿方案也是有所不同的，提问者要按照当地拆迁办出台的补偿方案进行，或者依照当地提供的航拍图进行确认房子是否合法。希望我的回答能帮助到你，欢迎提问者和大家关注我的头条号，了解更多基层拆迁补偿方案。
周口视窗
作为多年的拆迁工作队员，特来回答。本答复的核心观点是：
严格意义上的合法建筑是有产权登记的建筑，“航拍图”只能作为拆迁中对建筑是否作为抢搭抢建的参考，以特定时间节点来锁定某个区域的建筑究竟是不是抢搭抢建，而被认定为抢搭抢建的在拆迁中不予补偿，从而有效地杜绝抢搭抢建行为的属性工，保证拆迁的公平性和政策尺度的一致性。
下面就简要说说相关情况。
第一，严格意义上的合法建筑是有产权证书的建筑，若无产权登记，即使“航拍图”上有的建筑也难进行住房安置。
在具体的拆迁中，若要进行住房安置，首先是确定合法的产权，没有合法产权的房屋不能进行住房安置。换句话就是说拆迁中的住房安置必须以产权登记为基础，然后在产权的基础上进行住房安置。
笔者在拆迁中就发生过这样的案例，一户有两处住房，都是使用了很多年的老旧农房，拆迁范围外的那一处有产权，而拆迁内的一处没有产权。解决的办法有二，一是两处农房一并拆，才能以有产权那一处的房屋来获得住房安置，当然房屋拆迁的主体补偿款该怎么算还是怎么算；二是将拆迁范围内的一处住房变成合法的产权农房，将拆迁范围外的作转让或无证房处理，这样也才能获得拆迁中的住房安置。最后，群众选择的是两处一并拆，全家人获得住房安置。
第二，特定时间点的“航拍图”，对认定抢搭抢建参考作用较大，有利于维护拆迁补偿的公平性和一致性。
在笔者当的拆迁中，只要不是抢搭抢建的都会按规定进行补偿。那么如何认定抢搭抢建呢？就是从明确告知某地区域实行建房冻结开始的，这一个时间节点就是判断的基点，之前的老百姓的无证建筑在拆迁中按规定可以补偿，只是不能进行住房安置，这一类主无证建筑主要就是群众搭建的厨房、圈舍、柴棚、厕所等偏房。这一个时间节点之后，再搭建的就会被认定为抢搭抢建，强制拆除对象，不进行补偿。
而在建房冻结令下达时就留下了“航拍图”，对抢搭抢建的认定就更为容易，也极易发现，并具有一定的证据价值，有利于纵拆迁补偿的公平性和一致性。所以不少地方就会在正式启动拆迁之前先进行航拍，留下“航拍图”这一影像资料，以利于拆迁决策和拆迁工作的推进。
（本文图片来自于网络）
乡村微视界之乡村漫记
没什么用的。。拆了人家说就说一句。你自己慢慢想把很简单的
用户3749793197866
来源 ：中师-王静律师
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航拍技术是国土等有关部门对土地规划，打击违规占地及违法建筑打击的帮助是非常大的，那么在对房屋进行征收拆迁时，航拍图是否可以作为合法建筑和违法建筑区别的证据呢？中师拆迁律师为您整理相关内容，希望对您有帮助。
现实生活中，在城镇郊区地带、农村、公路两侧的房屋建筑，经过时间的演变老旧房屋会被整修加盖，因各别原因，部分地区房屋产权证不齐全，但是当拆迁时，征收方以违法建筑认定的形式对拆迁房屋进行强制拆除，或者拆迁方拿出一张十几年前的航拍图，认定按照当时的面积进行补偿，其后修整加盖的房屋无论有证无证均认定为违法建筑。
那么，航拍图究竟能否作拆迁时认定合法建筑的证据吗？
首先，如果是航拍图的话，需要看航拍图拍摄的时间点。根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第十六条规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。
也就是说，如果航拍图是在房屋征收部门规定的暂停期内的话，安置补偿的内容是应该按照政府的航拍图进行的。但是如果是在暂停期以外的话拍摄的航拍图，则不一定就要按照航拍图进行补偿，而案件中当地政府拿出10年前拍摄的航拍图进行补偿，肯定是违法的。
其次，对于合法和违法建筑的认定不能单纯地看有无房屋建设许可证、房屋所有权证等权属证书。因为无证的情况有很多种，如果是因为历史原因导致没有权属证明的话，仍应当认定为合法建筑。此外，当地政府对违法建筑进行认定，需要组织相关部门进行调查、认定和处理，不能仅依一张航拍图就直接认定超过面积的部分无效。
通过上述分析，只是以航拍图作为合法建筑的证据肯定是不合理和合法的，应该关部门进行调查、认定和处理结合航拍图综合认定。中师律师事务所专业拆迁律师在线免费咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
贾素飞律师征拆咨询
不利于政府解释的都不能算数！
门可罗雀
这个问题特别好，有价质！
人精管理局
实事求是，以时间段为准，放弃橡皮尺，还百姓公平。
a139621570
触动的到某利益上问题，一般都难通过。
