● 業績亮點
一、 業績表現
√ 2019年，雅居樂實現銷售金額1179.7億元，銷售面積891.1萬平米，分別同比增長14.9%和11.7%。
√ 營業收入、毛利潤和淨利潤分別為602.4億元、183.6億元和92.33億元，分別同比增長7.3%、下降25.6%和10.5%。毛利潤率和淨利潤率分別為30.5%和15.3%，較2018年下降13.4個百分點和上升0.4個百分點。
√ 淨負債率為82.8%，較2018年上升3.7個百分點；現金短債比為1倍，較2018年1.3倍有所下降；融資成本為7.1%，較2018年上升0.6個百分點。
二、董事長寄語
第一，關於2019年的業績，在目前整個19年無論政策也好，整個經濟形勢也好，我們能有現在的業績也不容易了，全年能夠提升15%左右。大家肯定還要問2021年業績會提升多少？由於疫情影響，包括雅居樂在內，一季度行業整體銷售業績下降很多，今年的業績能夠維持在2019年的水平，大概1200億元左右水平的銷售額。我們有足夠的貨量，貨值總量有2000多億，土地成本3000元/平米左右，我們的銷售均價是15000元/平米，所以我們還是有空間在。今年的形勢肯定是難的，我們希望能夠保持2019年的水平。
第二，關於毛利潤率。毛利潤率下降的原因有兩個，一個是因為海南島的政策原因。我們在海南區域的收入變小，拉低了整體的毛利潤率。另一個就是在目前整個地產行業來說，我個人認為如果毛利潤率能到30%左右，淨利潤率超過10%左右，就可以算是好項目。當然未來還得看海南的政策，我個人認為還是有一天能夠放開。目前在海南我們還有400多萬平米的土地儲備，貨值接近1000億，即使這些土地只能達到20%的毛利潤率，也會是不低的數額。所以也可以說未來也會為我們企業提供利潤支撐。關於未來的毛利潤率水平，確保到30%左右應該差不多。我們現在產品在提煉，材料在提質，我們希望能賣的好一點，價格能夠提高一點。
第三，關於多元化方面，多元化方面希望能夠實現兩點：第一、為雅居樂貢獻穩定業績，特別是利潤，2019年多元化的收入貢獻是10%，業績貢獻逐步增長，後面對利潤增長有明顯貢獻。第二、對整個控股集團的多元化發展，無論資本市場、營業額、業績都有貢獻。關於雅生活，其兩大股東雅居樂和綠地的合作非常成功，通過此次合併，再加上第三方拓展，我們現在已經有5億多平米的面積（在管面積+合約面積），有5萬多名員工。現在整個的管理模式，無論是在資本市場、業績還是未來的整個發展，我們都已經在探討。環保業務方面，我們已經投了100多億資金進去。未來三年環保對雅居樂集團的業績貢獻會相對可觀，在環保行業裡面我們也會是龍頭。
● 精選問答
Q1：疫情對公司的影響大嗎？未來會不會受到海南政策收緊的影響？
A1：肯定會有影響，但影響估計較小。海南島是我們這麼多年的重點投資區域，而且有最好的項目。每一年的貢獻近百億元，所以說近幾年會有影響。另外，我們目前還有2100多億的貨值，而不是沒貨，但是今年第一季度已經沒了，剩下三個季度，我不敢想象是多少。今年能夠確保像去年的銷售，我覺得已經是不錯了。我們在大灣區有2000多億貨值，所以未來這幾年我們有信心。
Q2：未來的投資拿地計劃？
A2：投資拿地我們聚焦在珠三角和長三角。在粵港澳大區，我們會增加大灣區的投資拿地，同時長三角在未來的銷售業績方面對我們的支撐也很大，所以我們今年仍然會加大在長三角的投資。
Q3：現在的復工情況怎麼樣？
A3：我們整個在建的項目有100多個，復工率達到了92%。還有就是我們營銷銷售部、銷售中心的這一部分復工率已經達到了96%。
Q4：雅城科創業務的定位以及未來是否有上市計劃？
A4：雅城科創是我們整個多元化的第3或第4個重點。現在其實說白了，主要包含綠化工程，裝修、家居等業務，還有其他一些科技和科創的東西。第一，它可以為自己帶來收入，還能保證項目保質保量；第二方面，因為現在房地產很多人沒有去做與雅城科創類似的業務，我們也看到這些業務利潤率也挺好的，所以我們在接很多同行的項目，現在包括萬科、融創有幾十家是我們的合作伙伴；第三方面我們這幾年也收購合併了很多家，包括綠化、裝設、設計。我估計已經超過100億的銷售額，利潤空間也挺好。
關於上市計劃，我們在整個發展過程中，剛才說到多方面產業，我們主要目的是為了為公司創造營業額。所以如果實際成熟了，不排除上市的可能。當然現在我們還沒有具體的計劃。
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