土拍大战一触即发！
10天前，西安高新区土地储备中心公开发布公告称，软件新城有2宗居住用地计划于近期出让，一时间引起包括地产圈及购房者的关注。
之所以能引起广泛关注是因为，高新软件新城是“盛产”土拍话题的地方，去年也是在3月高新地产一举创下楼面地价13482元/㎡的“天价”，随后招商蛇口、中国铁建、天地源地块楼面地价均价1万/㎡，楼面地价1万/㎡已成为进驻高新软件新城的一个门槛。而且拿地房企不是央企，就是本土国企，企业实力不容小觑。
该地块是被谁拿到，以什么样的地价拿到，自然成为人们热议的话题之一。
而今天（3月23日）西安市土地招拍挂市场的一则公告，正式拉开了土拍大战的序幕。巧合的是，距离去年3月23日高新地产拿地，正好是一年的时间。
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此次，西安市土地招拍挂市场推出1宗53.629亩居住用地，该宗地位于高新区天谷二路以南、云水四路以东、云水三路以西、天谷三路以北。本次所推宗地以网上挂牌现场拍卖方式出让。
我们先来看看，该地块的设定条件能否再次突破土拍记录：
宗地：GX3-35-19
位于天谷二路以南、云水四路以东、云水三路以西、天谷三路以北
净用地面积为35752.2平方米（折合53.629亩）
用地性质为居住用地
容积率不大于2.8
建筑密度不大于20%
绿地率不小于35%。
土地使用年限为70年。
地块现状
1. 宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交政府，10%由政府按成本价回购；
2. 宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行；
3. 出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务；
4.宗地按照市人民政府办公厅《关于进一步加快装配式建筑发展的通知》（市政办函〔2019〕103号）要求，采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。
在竞买条件中规定：
1.中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律、法规和政策性文件另有规定及经核实有闲置土地、在以前土地招拍挂出让中有违约行为的单位外，均可申请参加。本次国有建设用地使用权拍卖出让通过陕西省公共资源交易平台西安市公共资源交易中心网站（http://xa.sxggzyjy.cn/）电子交易平台陕西省权益类交易系统进行报名。凡办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加本次交易活动。本次拍卖不接受联合竞买。
2.本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金，报价高者确定为竞得人。
3.本次拍卖出让的详细资料和具体要求，详见宗地拍卖出让文件。申请人可于2020年3月26日以后登录陕西省公共资源交易平台西安市公共资源交易中心网站（http://xa.sxggzyjy.cn/）登录电子交易平台陕西省权益类交易系统后，点击对应项目公告详情查询并下载拍卖出让文件，按上述文件规定的操作程序参加竞买。
4.竞买保证金为人民币22000万元。报名申请截至时间和竞买保证金缴纳截至时间均为2020年4月14日16时00分。
5.本次国有建设用地使用权拍卖会定于2020年4月15日下午3时在西安市公共资源交易中心二楼203室（未央区文景北路16号白桦林国际B座）举办。按照西安市公共资源交易中心疫情防控工作要求，为减少人员聚集，各竞买单位参加拍卖会人员不得超过2人，竞买单位参会人员应在授权委托文件内承诺被委托人符合西安本地常住或完成隔离要求且无感染病毒的有关症状，此外，参会人员还应按规定佩戴口罩等防护措施并积极配合中心疫情期间现场拍卖的有关规定。
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地块所在区域位置
从位置上来看，该地块紧邻高新区第十九小学（规模30班，1350个学位），一路之隔为高新第四初级中学（预计今年8月完工），与高新儿童医院（预计2022年投入使用）相距1500米左右，算是比较优质的地块。
除此之外，规划中的西安首条云轨、地铁12号线，从软件新城板块穿过。
关于区域内具体的周边建设动态，可参考我们前段时间发布的《独家实探！软件新城各待推项目及周边配套项目建设情况大汇总》
可以看到的是，软件新城这两年城市配套的正逐步完善，板块内的价值正得到进一步兑现！作为离高新核心区最近的区域，软件新城率先迎来发展的高光时刻！
高新第四初级中学项目现状
高新第十九小学项目现状
从产品看，该项目无论是建筑密度（20%）还是容积率（2.8）都注定该项目为高端改善盘，与周边的中国铁建项目、招商臻观府、高新地产项目以及天地源项目形成直接竞品。
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另外在土拍设置条件中，还有一条规定值得人们的注意，那就是采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。
早在去年4月份，西安市人民政府发布了《关于印发西安市装配式建筑发展实施方案的通知》。
通知称，从2019年起,市级及区县、开发区、西咸新区每年在招拍挂土地中要有不低于25%的用地,明确岀让条件为采用装配式建筑技术进行建设,以后每年度增长不低于5个百分点。
装配式建筑实施比例及装配率规定:三环内区域、城六区、西咸新区和各开发区以及国家、省、市绿色生态城区等重点推进区域建设项目,具备装配式建设技术应用条件的,应当全部采用装配式建筑抆术进行建设,且装配率不低于20%。
什么是装配式建筑，装配式建筑指用工厂生产的预制构件在现场装修而成的建筑，从结构形式分为：装配式混凝土结构、钢结构、木结构，是工业化建筑的重要组成部分。西安市重点推进装配式混凝土结构装配式建筑。
事实上，在土拍中明确规定装配式建筑要求不是西安首例，早在2016年，北京、上海、深圳、南京、杭州、长沙等多地在土地招拍挂阶段就明确装配式建筑要求。对于房企而言，装配式建筑要求不再只囿于快周转模式，更考验其从系统层面对产品开发与运营的能力。
随着各地政府针对装配式建筑出台系列优惠政策越来越多，房企积极布局装配式建筑：碧桂园、万科被认定为第一批装配式建筑产业基地，随后有新城控股跟上，除此之外，保利、融创、绿地、招商蛇口、世茂等房企则选择与装配式建筑企业合作。
可以肯定的是，这样的条件设定，无疑给房企提出了更高的要求，不仅要求有资金实力，还需迈过工程量规模、技术熟悉度两大门槛，压力可想而知。但对购房者以及区域形象而言，无疑是个利好。
毫无疑问，这注定又是一个楼面地价1万/㎡的地块，是谁将续写高新软件新城的新土拍史，我们拭目以待！
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