2月20日，央行發佈最新一期LPR，如大家所料，1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.05%，此前為4.15%，降低10個基點；5年期以上貸款市場報價利率（LPR）為4.75%，此前為4.8%，降低5個基點。
降息，是大家都意料之中的事情，此前，2月17日上午9點46分，央行通過官方網站宣佈：開展2000億元的中期借貸便利（MLF）操作，期限為1年，利率為3.15%。比前一次MLF的中標利率下降了0.1個百分點，這也意味著，降息10個幾點基本是可以確定的。
然而，此次降息，大家也能看出來，5年期以上的LPR只降了5個基點。這是一次非對稱的降息操作，而且，降息的幅度也不大。
當然，這與此前的新聞發佈會上，央行副行長範一飛表示：保持穩健貨幣政策的前提沒有改變，中國不會出現大規模通貨膨脹，基調一致，也就是說，這一輪寬鬆，大家看起來很熱鬧，但是不會搞大水漫灌。
就在昨天，央行發佈的貨幣政策執行報告上進一步明確：
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則， 加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
這也表明，從央行角度來看，貨幣政策還不會過度寬鬆，而且對於樓市調控下的嚴控政策，也還是在執行，“房住不炒”，嚴控資金違規進入樓市，依然是堅定不動搖的。
那麼，這次降息對樓市會產生哪些影響呢？
大家都知道，央行降息，其實是降低資金成本，通常有利於樓市發展，在往期的歷史經驗上來看，只要降息，樓市就會熱起來，那麼這一次呢？我們要清醒的認識當前的環境，相對於樓市來說，實體經濟、股市，都需要復甦，尤其是廣大中小企業，需要恢復。
2月16日，財政部部長劉昆在《求是》雜誌發文稱，堅持“房住不炒”的定位，落實房地產長效管理機制，深入開展中央財政支持住房租賃市場發展試點、城鎮老舊小區改造等工作，推動完善基本住房保障體系。在各地推出樓市寬鬆舉措的時候，這一表態，其實是在強調一點，“穩樓市”不等於放鬆調控。
而此前，央行的表態，統計局的表態，以及經濟日報的多次刊文，都在表達一個觀點：
“穩樓市”不等於放鬆調控。
在近一段時間以來，隨著國家對恢復經濟的要求提出來，基本上，各地都是“防控疫情”和“恢復經濟”兩手抓，對過去那種一刀切式的不給復工的情形，予以糾正，而各開發商也開啟了大促活動，線上賣房的模式也出來了，更為重要的一點，賣房居然學起了各類直播，這就讓大家更加難以分辨了，本來就包含套路的房地產行業，加上互聯網的各種“套路”，讓人們終於見識了厲害，某企業的線上購房，3天賣出了幾百億，這背後有多少套路，相信隨著時間的 推移，大家都很清楚。
對於此，我們還是認為，當下的樓市，降息也好，各類政策也好，都是在救房地產企業，不是在救樓市，這一點大家一定要理性的認識。
樓市的長遠發展趨勢和價值邏輯並沒有發生變化，長遠看，樓市調控的方向沒有變，堅持“房住不炒”，構建樓市長效機制，穩樓市。從購房者的角度來看，樓市已經過了“炒房賺快錢”的時代，國家對炒房的打擊和控制力度也在加強。因此，大家買房，有需求，有能力，就去買。
但是，不建議現在去買，我們還是建議大家在疫情結束之後去買，現在買房很難真正享受到政策紅利和開發商的優惠，可能享受的套路會更多一點。
閱讀更多 老洋房 的文章
