宁波市区土地市场由于疫情原因迟迟未有土地挂牌，之前成交的地块都是在年前挂牌的地块，时隔近2个月，上周五终于有3宗优质地块出让，这也意味着宁波市区土地市场正式恢复到正常水平！
这3宗地块也都将在4月份拍卖出让，具体是哪些地块呢？小胖带你一起来看！
1
住宅起价18009元/㎡，江北核心地块强势登场
（地块区位图）
地块位于江北区白沙街道，东至大庆南路，南至新马路，西至规划道路，北至生宝路，也就是原来的白沙菜场。出让面积为28878㎡，总建面57756㎡，容积率2.0，起始楼面价16000元/㎡（其中住宅起始价18009元/㎡、商服起始价6624.8元/㎡），规划为商住用地，建筑限高60m，地块将于4月24日10点出让。
项目位于寸土寸金的江北核心区域，根据规划：本地块实施“限房价、竞地价”方式出让。该地块商品住宅最高销售均价（含装修价）不高于37000元/㎡，商品住宅最高销售单价（含装修价）不高于40700元/㎡。车位最高销售价格不高于30万元/个。
（地块现状图）
江北区JB01-03-02a、JB01-03-02b（原白沙菜场）地块所处江北核心滨水区，是宁波城区的价值高地，周边配套自然也是非常丰富。
交通上，地块距离地铁2号线正大路站仅300米左右，未来还规划有轨道6、7号线，周边还有通途路、大闸南路等多条主干道，出行非常便利。
商业上，1公里内拥有天一广场、路径新天地、来福士广场、宁波大剧院等多个商业体，是宁波商业最繁华的区域之一。
教育上，江北中心小学、江北区实验小学、江北区实验中学等优质教育资源均在走遍。
医疗上，宁波大学医学院附属医院、白沙医院都在600米以内。
周边参考地价：2018年7月，万科以20750元/㎡+200平保障房拿下江北槐树路地块，打造为万科·槐树路256号。
2
起拍价15000元/㎡，首南限购圈外地块出让
（地块区位图）
鄞州区YZ09-09-d4地块位于鄞州区首南街道，东至钱湖南路，南至庆元路，西至地块界线，北至规划道路，也就是美的明州院子南侧。出让面积为40148㎡，总建面72266㎡，容积率1.8，起始楼面价15000元/㎡，规划为住宅用地，建筑限高54m，地块将于4月20日10点30分出让。
根据规划：本地块实施“限房价、竞地价”方式出让，该地块实施全装修销售，高层住宅产品类型(12层及以上)最高销售均价(含装修价)不高于29000元/㎡，小高层住宅产品类型(7-11层)最高销售均价(含装修价)不高于31900元/㎡，多层住宅产品类型(4-6层)最高销售均价(含装修价)不高于36685元/㎡。以上各个产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍。该地块车位销售价格不高于25万元/个。
（地块现状图）
地块位于姜山北枢纽旁，东侧为钱湖南路，近邻鄞州大道，出行较为便利。
周边还有环球银泰城、鄞州万达、鄞州公园、鄞州体育馆、天宫庄园等休闲娱乐配套，基本可以满足日常生活需求。
教育上，周边有鄞州外国语中学，鄞州区首南第一中学等优质教育资源，北侧还有宁波高教园区。
周边参考地价：2019年6月，美的以16410元/㎡的楼面价拿下本地块东侧地块，打造为美的·明州云著。
3
坐拥慈城新城丰富配套，小高层限价21000元/㎡
（地块区位图）
江北区CC09-01-16a、CC09-01-16b地块位于江北区慈城新区，东至西官山河，南至慈水新街，西至保黎南路，北至丽泽街。出让面积为48784㎡，总建面75615㎡，起始楼面价6800元/㎡，a地块容积率1.8，建筑限高45m，b地块容积率1.2，规划为建筑限高24m，规划为商住用地，地块将于4月24日14点出让。
根据规划：1、地块实施“限房价、竞地价”方式出让。该地块如实施毛坯销售，小高层（7-11层）毛坯最高销售均价不高于21000元/㎡，多层（4-6层）毛坯最高销售均价不高于24000元/㎡，低层（1-3层）毛坯最高销售均价不高于28800元/㎡；如实施全装修销售，小高层最高销售均价不高于23000元/㎡，多层最高销售均价不高于26000元/㎡，低层最高销售均价不高于30800元/㎡，以上各个产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍。该地块车位销售价格不高于20万元/个。
2、地块内需设置街道级邮政支局建筑面积不小于180平方米，建成后产权无偿移交给政府指定的单位。
3、竞得人自持的商服用房比例不低于商服计容总建筑面积的50%，也就是说可售住宅面积约3.8万平。
（地块现场图）
地块周边生活氛围浓厚，周边拥有绿地碧湖国际、维拉小镇等多个成熟小区，距离轨道4号线官山河站约850m，绿地新都会、三甲医院宁波市妇女儿童医院、江北新城外国语学校、同心湖等优质配套都在1公里以内。
周边参考地价：2019年8月，港中旅以11000元/平方米的楼面价拿下慈城新城地块。
综上，以上的3宗地块是宁波市区春节之后首次挂牌，而且从最近成交的地块和这3宗挂牌地块的限价要求来看，可以发现像首南、江北核心这类核心区域，基本是都是稳中带升，而像慈城、北仑的限价则比目前在售的项目高出一截，例如富力御官山上批次洋房开盘价格为16200元/㎡，而此次挂牌地块小高层限价21000元/㎡，两者相差4800元/㎡，限价比较宽松。
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