太牛了！小編一個朋友最近想看一下瘦西湖板塊的房子，繞了一圈發現一個叫“揚州天下”的別墅樓盤還在銷售！
進去了解了一下，嚇了一大跳。這個豪宅盤竟然開盤13年了，70年的土地，加上拿地後不可能立馬開發，土地剩餘時間也就在50年出頭。這和40年產權的商業項目都有得一拼了！
揚州天下實景拍攝
於是小編來到“揚州天下”豪宅盤一探究竟！
聯排別墅毛坯均價31800元，開盤13年，創造揚州銷售時長記錄！
去年揚州瘦西湖板塊一豪宅新領13棟聯排別墅銷許，毛坯均價31800元/㎡，再一次刷新了我對揚州房價的認知。
然而，你可能想象不到，這個瘦西湖板塊的豪宅從2007年首次開盤，一期聯排別墅均價9500元/㎡，直到13年後的今天，均價上漲了22300元/㎡。達到31800元/㎡。
這個樓盤就是北區揚州天下花園，號稱揚州唯一擁有400套純別墅體量的樓盤，區域有名的高價豪宅。
揚州天下花園檔案
■ 小區詳情：項目總建築面積約為650000平方米，其中多層住宅樓34幢建築面積88700平方米，低層獨立住宅樓12幢建築面積4146平方米，聯排住宅樓45幢建築面積49950平方米。
■ 小區地址：揚子江北路508號(平山堂西路與邗江北路交匯處)
區位圖
北區豪宅揚州天下花園13年沒賣完，目前三期聯排別墅在售，毛坯均價31800元/㎡
揚州天下一期緊鄰揚州豪宅唐郡，隨便一套二手房都是上千萬級別的價格，放眼全揚州，只有瘦西湖能撐得起這個價格。
這個豪宅樓盤主要規劃了獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅和多層洋房，目前三期聯排別墅，面積最小的也就197㎡，總價動不動就上600多萬，普通老百姓根本想都不敢想。
揚州天下效果圖
揚州天下花園一口氣新領13棟聯排別墅的銷許，均價31800元/㎡，再一次刷新了我對揚州房價的認知，據瞭解，揚州天下一個地下車庫就要好幾十萬。
揚州天下備案價
今天，小編通過查閱樓盤動態才發現，揚州天下花園於2007年首次開盤，當時一期聯排別墅均價9500元/㎡，13年後的今天，三期聯排別墅均價31800元/㎡，房價整整漲了22300元/㎡。
實探揚州天下別墅，水景無人維護，成了擺設！！小學、初中學區成為最大BUG！
有一朋友正在考慮購買瘦西湖畔的“揚州天下”。朋友正值壯年，上有老下有小，希望通過別墅改善居住條件，轉了一圈後發現，恰巧來到揚州天下別墅看了看。
“我的預算在六百萬至七百萬左右，同時希望房子在市區範圍，”朋友告訴我，“我不可能為了買房子而讓孩子轉學，上了年紀的父母也不會開車。”因為購房而過份遠離現代人的主流生活圈，朋友是非常不樂意。
因此，瘦西湖畔揚州天下的聯排別墅，成了他主要考慮的目標。
揚州天下實景
今天朋友休息，就讓我陪他再好好考察一下揚州天下，畢竟還是門外漢。希望能徵求我的一些意見。
於是，小編來到售樓處踩盤得知，目前揚州天下花園三期聯排別墅在售，戶型面積約197-295㎡。
揚州天下沙盤圖
整個小區的水景也有不少，但是每個地方維護的卻不到位，有的地方水景僅僅是擺設
，豪宅的水景系列更需要維護。
小區水景
最讓小編感到不滿意的是揚州天下的學區，可以說真的提不上嘴！好歹也是豪宅板塊，就連東北板塊也不如！小學是梅嶺小學西區校，揚州人都知道，比梅嶺花都匯差點點。初中施教區是翠崗中學！總感覺對不起700萬總價。
邗江區梅嶺小學西區校學區具體為：
沿揚子江北路向北至平山堂路，沿四望亭路向西至邗江北路，沿邗江北路向北至平山堂路，沿平山堂路向東至揚子江北路的區域。
主要包括：念四二村（包括雙橋任莊農民公寓）、念四三村、東方百合園小區、弘揚花園、揚州天下花園（一期、二期、三期）、維揚路425號（姚莊小區）、桐園，石橋村新苑、姚莊、石橋，卜橋村劉莊、殷莊、吳灣、葛莊、任莊，雙橋任莊、王莊新村、公安局宿舍樓、郊區政府宿舍、念香苑、紫薇苑、錦繡花園、嘉豐苑、海德公園、玫瑰香榭、柳馨花園，等等。
從梅嶺小學西區校學區可以看出，揚州天下花園（一期、二期、三期）仍納於其中，揚州天下小學並未被提及。市教育局權威人士表示，揚州天下小學將作為梅嶺小學西區校的一個校區。也就是說，雖然學校建了，但是其實只是梅嶺小學西區校的一部分校舍而已。
學區圖
學區圖
初中竟然是翠崗！讓小編也大吃一驚！不是說翠崗不好，但作為豪宅樓盤，名校最起碼標配啊！你看看梅嶺中學雙學區的鳳凰水岸以及華信沁園，備案價比揚州天下低多了。
不能看！不能看！施教區，小編非常不滿意！
中介透露：揚州天下別墅掛牌總價700萬左右，有價無市，無人問津。
逛完揚州天下內景，小編也來到中介處打聽一下行情，向中介諮詢了揚州天下花園二手房情況，目前，這個豪宅的洋房二手房成交價約在2萬元/㎡之間，別墅掛牌總價700萬左右，但幾乎是有價無市，根本賣不動。
我在房天下二手房頻道查詢發現，揚州天下花園報價普遍在2萬/㎡左右，洋房產品居多。
網絡截圖
更為尷尬的是，中介告訴我，洋房單價2萬元/㎡以上就幾乎成交不了，買房人更為挑剔，認為小區一期房齡老，二期佈局亂，三期價格高。開盤13年了，能不老嗎？
中介坦言，700萬的房子根本不是老百姓能看得起的，比如一期當時的聯排別墅單價過萬都不到，現在二手房價幾乎是翻2翻都不止！
小區實景
寫在最後：結束這次探盤之旅，小編有些沉默了。朋友問我的意見，怎麼說呢！沒發現什麼亮點，你說靠近瘦西湖吧，那瘦西湖附近的房子太多太多了，總不會買了700萬的房子就為了天天去瘦西湖玩吧，缺點倒不少。尤其學區小編是比較不滿意的，其實總價700萬聯排別墅也有很多其他選擇。還有土地使用權的問題，對於一個賣了13年的小區，一定還有什麼大家不知道的內情，想想都很不合常理。小編也有些不知道說什麼好了！蘿蔔青菜各有所愛吧！
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