导读
昨日（3月23日），龙华区城市更新局发布了《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》的公告。
此次计划共公布7个更新项目，合计拆除重建用地面积243659㎡。
其中，包含三个居住项目，分别为清湖片区城市更新单元、下早片区（地块二）城市更新单元及第八住宅区城市更新单元。
NO. 1｜壹
清湖片区城市更新单元
在建地铁4号线北延线的地铁口物业
【项目简介】 项目拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除范围为58436平。其中，28400平应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目（含不少于21600平方米高中用地一处），落实不少于9班幼儿园一所。
【周边生活配套】 交通方面，项目毗邻地铁4号线北延线请湖北地铁口（在建中），1公里范围内有10个公交站，出行便利。
项目周边还有清湖小学、清湖文化公园、振华时代广场、国鸿购物广场、深圳市人民医院龙华分院等教育、生态、商业及医疗配套。
片区二手房挂牌均价（来源：深圳链家网）
项目周边二手房挂牌均价（来源：深圳链家网）
【周边房价】 根据深圳链家网公布的数据显示，项目片区二手房挂牌均价为5.4万/平。而项目周边目前二手房较少，仅有2个。其中，保利悦都二手房挂牌均价为5.5万/平，龙华花半里二手房挂牌均价为5.5万/平。
【申报主体】 深圳市皇庭天玺房地产开发有限公司
据悉，此项目由该公司关联企业深圳市皇庭集团有限公司（以下简称“皇庭集团”）旗下的皇庭地产负责操盘开发。
深圳市皇庭集团有限公司（以下简称“皇庭集团”）是一家主营业务涉及房地产开发建设、不动产综合管理服务、产业控股服务、文化旅游服务等多个领域的大型投资控股集团，总资产超过300亿元。
目前，皇庭集团已累计开发了逾200万㎡高端地产项目，众多地产项目位于以深圳、惠州、东莞为重点城市的粤港澳大湾区核心城市核心区域，地产开发及城市更新项目建筑面积共200余万㎡。
住宅项目方面，皇庭集团在深圳及周边区域开发了数十个高端精品住宅项目如皇庭玺园、皇庭公馆、皇庭港湾等代表性项目，多个正在进行中的城市更新项目包括梅林片区旧改、光明片区旧改等。
NO. 2｜贰
下早片区（地块二）城市更新单元
碧桂园操刀开发
【项目简介】 项目拟更新方向为居住功能，拟拆除范围：44846平。其中，不少于4500平方米应落实用于公共服务设施，不少于4300平方米用作绿地，落实不小于12班幼儿园，附设110KV变电站一处，打通工业路、南侧规划路、龙胜北路、旱禾路。
【周边生活配套】 交通方面，项目周边公交站点不少，但是距离地铁较远，最近的深圳地铁4号线龙胜站也相距1.5公里（百度测距）。
不过，项目周边的生态和教育资源较为丰富，拥有龙华公园、龙胜公园、高峰学校、深圳市龙华中学等。
片区二手房挂牌均价（来源：深圳链家网）
项目周边二手房挂牌均价（来源：深圳链家网）
【周边房价】 根据深圳链家网公布的数据显示，项目片区二手房挂牌均价为5.4万/平。而项目周边没有什么二手房，最近的金庸阁二手房挂牌均价为3.9万/平，华源大厦二手房挂牌均价为5.5万/平。
【申报主体】 深圳市大浪下早股份合作公司
根据国家企业信用信息公示系统公开资料显示：深圳市皇庭天玺房地产开发有限公司位于深圳市龙华区大浪街道高峰社区下早新村办公楼4层，于2004年09月22日在深圳市市场监督管理局注册成立，注册资本为342万元人民币。
该公司主要经营：兴办实业（具体项目另行申报）；物业管理；自有房屋租赁；国内商业、物资供销业。（以上项目均不含法律、行政法规、房屋租赁、国务院决定规定需前置审批及禁止项目）。
可以发现，该公司目前并不具备房地产项目的开发与经营资质，因此，该公司将此旧改项目卖给了碧桂园。
根据龙华区公共资源交易中心交易结果公告显示，该项目由深圳市碧桂园房地产投资有限公司竞得。
碧桂园集团成立于1992年，于2007年在香港联交所主板上市，是新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。
在深圳，早前收购是碧桂园布局的主要模式，大量的收购与合作方式降低了碧桂园的风险。目前已相继推出多个项目，如碧桂园阳光苑、碧桂园荣汇花园、碧桂园星荟大厦等新盘，城市更新方面，囊括南约洋桥汉田—水一村项目、罗湖金星市场项目、方大工业园项目、碧桂园上木古项目等。据悉，仅深圳便拥有超1500亿元土地储备货值。
NO. 3｜叁
第八住宅区城市更新单元
后期或将引进合作方
【项目简介】 项目拟更新方向为居住功能，拟拆除范围：51947平。其中，不少于18412平方米应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目（含不少于10800平方米的义务教育用地一处），落实不少于9班幼儿园一所。
【周边生活配套】 交通方面，项目周边公交站点不少，但是附近没有地铁，出行略有不便。不过，项目周边的生态较为丰富，拥有浪口社区公园和大浪体育公园。教育方面，项目不远就是爱义学校。
片区二手房挂牌均价（来源：深圳链家网）
项目周边二手房挂牌均价（来源：深圳链家网）
【周边房价 】 根据深圳链家网公布的数据显示，项目片区二手房挂牌均价为5.4万/平。而项目周边没有什么二手房，最近的合能城市阳光花园二手房挂牌均价为4.1万/平，龙湖山庄厦二手房挂牌均价为8.5万/平。
【申报主体】 深圳市大浪颐丰华股份合作公司
根据国家企业信用信息公示系统公开资料显示：深圳市大浪颐丰华股份合作公司位于深圳市龙华区大浪街道新石社区华联工业区28号1901，于1993年07月19日在深圳市市场监督管理局注册成立，注册资本为342万元人民币。
该公司主要经营：兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业；自有物业租赁；物业管理;深圳市互联网上网服务营业场所连锁经营。（以上项目均不含法律、行政法规、国务院决定规定需前置审批及禁止项目）。
可以发现，该公司目前并不具备房地产项目的开发与经营资质，因此，后期该项目很大可能引进合作方。
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