芝芝帥帥的小幸福
回報性價比不錯，值得長期持有。這幾年國家將從政策層面鼓勵公寓業態的發展，促進公寓市場的規範化、有序化發展，公寓市場的熱潮。而肯定了商業用房可用租賃，使得今後公寓租賃的合法化，相信公寓未來市場也得到認可。
那麼，對於購房者來說，什麼類型的公寓才是購房者值得擁有的？才具備長遠的購買價值？此時性價比高、不限購、可商可住，無論是對購房者還是投資者而言都具有強大吸引力。
第一、所處的位置都是CBD核心地段；交通便利，商業濃厚
第二、都是高端產品；具有住家型，通燃氣，有陽臺
第三、都是自帶大型shopping Mall，虹吸效應
贊同給個推薦，謝謝3Q🌹
木兮777
您好，我覺得首先得看它的定義是商用還是住宅吧，商用一般的年限是40年，住宅是70年的產權，如果每個月按照1500的房租算一年就是18000元，照這種算法不管是哪個類型都挺值得買的，只要有錢就行，當然了有時候房子可能閒置一兩年也是租不出去的，但是尤其現在的年輕人是很難存住錢的，所以有錢就投資房子唄，畢竟不管到啥時候還有點固定資產呢，或許還可以應急呢，就算是過些年不想要了公寓也是最好出手的，所以我覺得如果資金允許投資公寓是很明智的選擇
阿文493
大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~
這個回報率太高了啊。我們算算月供就知道了，商業首付五成，貸款按15萬左右來算的話，月供大概在1700元左右。這個租金都抵月供了。相當於首付15萬拿到一套房子。不過公寓雖然本身是不怎麼好賣哈，但是這麼高回報率的再怎麼賣也不會虧的。比投資什麼都划算。但是呢，這個租金是否是預計的，因為按我目前的經驗來看，很難長期滿足這種條件的，短期是有可能的。之前碰到開發商為了促銷，提出包租方案，租金拉的很高，但是時間只有一兩年，後面就不管了，開發商選擇拉高租金虧損小錢賺大錢，可是買的人就陷進去了，所以還是先建議去考證租金市場是否真的能長期達到這種價格，對比一下附近已經出租出去的樓盤就清楚了。如果真的有這麼高租金，那麼是值得投資的。
以上僅個人觀點，希望能幫到大家。
ZZ家的小胖仔
30萬月租金1500，就有6個點的收益，月租金2000，收益率8個點，足以看出公寓的位置點段應該是比較好的，市面上的門面也只有5.6個點回報率，總價而且都偏高，所以這種公寓肯定是值得入手的，買過來了物業本身還有一定的升值空間，公寓也是屬於商業性質，以後轉賣稅費也比較高，收益穩定的情況下建議不要出手
阿康寫生活
30多萬的公寓租金能到1500--2000元，一年租金1.8萬--2.4萬，年化回報率6%左右了，相對回報率很高了，很多一線城市公寓回報率不超過3%，理財利息年化3.5%左右，存款年化1.95%，所以回報率能到6%，收租穩定就可以投資。
深圳房法拍
公寓後續出售稅費較高。但是目前來看，租金還是很合適的，5～8年的投資計劃我覺得可以。
深圳賣房的阿超
想賣房子賺差價，不去買一個小面積住宅，住宅升值空間大一些，
石景文哈哈哈
公寓的交易稅費還是很高的。可以以租抵貸。
南陽樓市信息小范
還行吧，至少穩定，沒有很多風險
長沙房產老劉
1，從投資回報率來看，按照1800/月，一年是21600/年，21600/300000=7.2%，但是商業地產要每年交房產稅，按照租金的12%繳納，也就是說回報率再打個88折，7.2%*0.88=6.33%，另外你買了不知道還要不要裝修，如果裝修，還要追加一筆投資，如果不用裝修，要面臨一個找租戶的問題，不太可能無縫對接，算你每年12個月中有一個月在找租戶，那麼回報率再乘以11/12=5.8%。另外可能招租戶還需要付中介費，一般是一個月租金的35%左右，所以粗算的回報率大概在5.6-5.8%左右，回報率還是不錯的，至少比銀行理財或者一些固定收益的金融產品收益率強。
2，那麼投資公寓的缺點，出售時候可能並不是特別容易，因為房源很多，並不稀缺，所以如果急用錢，不一定能賣到滿意的價格。另外房產增值部分需要交土地增值稅，按照累進稅率30-60%不等，所以實際上增值空間比較有限。
3，但是考慮到長期利率下行，所有固定收益類的產品收益率也相應下行，那麼5.8%這個收益率從長期來看還是不錯的。當然你需要考慮資金流動性問題，最好不要急需用錢，因為投資類的房產出售一般時間都比較長，急於出售未必能獲得好的價格。另外在招租換租，租戶管理方面也要牽扯一定精力。
4，另外最後一點，1500-2000的租金是否是真實的，還是僅僅是賣家或中介說的，建議調查清楚，一般賣方或者中介說的都有水分。
