包蕊杰
第一房产性质：住宅70年，公寓40年，如果土地性质被政府征用或者重新改造。住宅赔付1：1，公寓赔付1：3
第二用水用电：商品房民水民电，公寓类商住房商水商电
第三：住宅普遍双气，商住类公寓普遍单气或者没气！
第四：住宅总价高，商住类总价低！可以根据手里资金来决定！
郑州贝壳新房
也不是所有人买房都奔着投资或者落户去的。
分享一个iColor业主，他们夫妻俩上海本地人有房，还是买了套55㎡的公寓，装修前听磕碜的
装完后真的很美，单身或者夫妻俩住公寓真的很舒服，尤其是地理位置还不错的。
iColor设计名家潘悦为他们设计的
因为层高足够，所以卧室放在二楼了
iColor爱客装修
房子是用来住的，不是用来炒的。从“住的舒服”角度出发，商业住宅并非理想的人居选项。理据有三:
第一，商业住宅本来是当作办公场所的，人口密度大，通透性差，电梯使用频率高，无绿化和公共活动区域，居住舒适度大大降低。
第二，商业住宅的水、电、物业等收费均依照商用标准取费，而纯住宅相应地取费少。
第三，商业住宅产权期限40年，而纯住宅70年产权。
中国人讲究“安居乐业”，居不安则心不定，心不定则易躁生事。凡事如硬币的两面，需辩正地看。在不考虑落户、投资、转手的条件下，特别是不考虑“住的舒服”这个条件下，商业住宅通常交通便利，对一部分人来说还是可以接受的。
张国政先生
很荣幸能回答题主提出的问题，本人15年专业地产经验分享者，就题主的问题谈一谈我对这个问题的一些看法和认识：
1、商业住宅和舒适，基本上没有关系
因为商业住宅，只要公寓，SOHO，还有写字楼改造的LOFT三种，小产权没有产权，不符合题主的“商业住宅”的定义。
公寓就是进门四面墙，一扇窗子看风景，基本来说，生活不便是一定的，晒个衣服都没地方很常见。
特别是商住楼采光问题，基本都有。
SOHO和LOFT就是小复式，做了复式吧，层高不够，压抑的空间对人的身心长期影响是非常不好的，何况小空间楼上楼下安全隐患非常常见，不做复式吧，空荡荡的，别人窗帘3米足够，你就要5米，甚至更多，说话还有回声，谈不上舒服。
还有一点，是绝大部分的商业住房，是不可能通燃气的，要想有品质的生活，居家做饭在商住房里面就是一个老大难的问题。没有烟火气息的居住氛围，又怎么能谈的上“舒适”二字呢？
商住楼没有社区，没有生活配套，没有绿化园林，基本上就是房子里面的空间。
2、不落户，生活成本也应该考虑
商业住房的特征的水电商用标准，大概差多少呢？各地标准不一样，大概的差距大概是3倍。
也就是说一个普通正常住宅一个月的水电成本200元，到了商住房，就会变成600元！
过生活不是吃大餐，细水长流和精打细算是免不了的。
何况这是生活必备的水电，随便几年，这个成本就会“隐形”的拉开经济差距。
前面已经称述了住的舒服不舒服的问题，再加上高昂的生活成本，可能会更闹心了。
3、不投资，商住房的购置成本不应该忽略
就算不从投资角度来考量买商住房这个事情，买商住房和标准住宅的成本也是有很大差别的：
住宅产权70年，公寓40年
住宅首付20%30%，商住房50%
住宅贷款最多30年，商住房10年封顶。
住宅按揭利息在基准上浮15%已经是极限，商住房动辄上浮30%，上不封顶（各地情况不一样）。
100万的住宅和100万的商住房，投入成本大概最多相差40%，贷款成本也是一样。
4、不考虑转手，凡事都有个万一，商住房转手不乐观
商住房转手的费用大概是同价位住房的3倍左右，这个具体看题主当地的相关税费标准，反正就是商住比住宅要贵。
5、交通方便，但是停车不一定方便。
商住楼的设计车位配比一定不如标注住宅小区，往往是车多人少难停车，而住宅小区对车位的规定和需求是必须要满足的，这个从规划角度和阶段就已经决定了的事。更何况商住楼往往还有一部分办公经商的停车需要，所以住商住楼，交通方便停车难（就像万达上面也有公寓，停车就要碰运气。）。
希望我的回答能给题主一些启发和帮助。
以上内容，纯手打，望采纳。
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@熊猫贝贝小可爱
资深地产人，凭良心写作，讲人话，结善缘，有态度。
客观行文，理性看事。还请各位读者朋友多多支持。
拒绝标题党，坚持耕耘深度专业内容。
熊猫贝贝小可爱
人的一生不可能平平稳稳，总会遇到有变动的情况，可能我讲话比较直接，如果遇到资金困难，或者是不在这边生活了，那时您可能会考虑把房子卖掉，那商业性质的房子跟住宅性质的房子有什么区别呢，首先买家群体问题，购买商业性质的群体大多都是以注册公司为主做为办公用途的，所以客户较少不容易出售，其次就是商业性质的交易税点最低差额的55.6%，以上是个人看法，希望您可以参考一下，能考虑住宅性质的尽量考虑住宅性质的，
东莞房产经纪人张鉴崇
第一：商业住宅临近街道，要想住的舒服安静的环境不太适合。第二：商业住宅住宅年限40年到50年，相比较普通住宅年限相差20年到30年，如果不考虑转手，想必商业住宅不太合适。第三：商业住宅涉及到的水电等杂费开销比普通住宅要高，日常消费投资较高。以上综合考虑商业住宅不太适合居住用。
王小医
这个假设没有任何意义。
不落户可以，不投资、不转手不可能的。第一套房子是你改善换第二套房子的基础，五年十年后你改善或者换房，第一套房没有达到市场平均涨幅，你就是亏损，因为你改善的目标标的涨了。
楼市方向
可以的，现在有很多公寓产品，类住宅，有小区绿化，水电气三通，生活成本不高，适合居住
伟虹房屋销售
必须可以。但是，40年商业住宅居住成本要比70年住宅高。水，电，物业费等都更高。
小朱先生999
你好：
伦购置及使用成本：商用住宅高，普通住宅低。
收益及价值：商业高，普通低。
使用年限：商业40年，住宅70年。
不考虑落户自己想住的舒服，选择商业住宅挺好，商业住宅交通都非常便利，但缺点是水电费高一些等等……
