蓁蓁來啦

一線城市當然越早買越好，在通貨膨脹的影響下，錢越來越不值錢。存銀行風險低但回報低，而且銀行也是把錢拿去做別的投資。買股票風險大，在全球經濟一體化的情況下，很容易造成金融危機。而買房子是當下風險低且回報穩定的方案，市場上的貨幣越來越多了，存款就會縮水，房子是中國絕大部分家庭的財富承載，也是避險資產，持有資產總比現金好，這種情況下，房價上漲幾乎是必然的。

總是有朋友跟我說：現在跟過去不同了，房住不炒，大家很理性，不買房了。他們這種說法有什麼問題呢？最大的問題就是他們認為現在買房的人幾乎全部都是炒房的，沒有剛需自住。只要炒家不買，房價一定跌是他們一廂情願的看法。

實際上房價即使大家不炒，它會也不斷上漲，先不說通貨膨脹，單是剛需自住的購買力就非常強大，炒房客只不過是利用市場的趨勢順道賺錢而已，他們並沒有力量把一個數百萬億市值房產市場炒上去。

廣州樓盤推薦

前幾天還和一個朋友討論房價來著，他在蘇北一個十八線小縣城，家裡有兩套房，大概2015年左右買了一套90平米的房子，花了40萬，後來一路漲漲跌跌，跌跌漲漲，去年初的的時候，有人出價75萬，他沒賣，但是明年他的孩子研究生畢業要工作了，他總想這把房子賣掉，給他小孩湊個首付，本來呢，想著到時候再賣，或許可以賣貴一些，但是看新聞的時候總是有些專家說房價以後會下跌，甚至馬雲還說房子會跌到白菜價，所以就想早點賣，於是就在中介那裡登記了，但是自從登記之後，就頻繁接到中介的電話，說可以賣85萬，還有說能賣90萬的，他感到很疑惑，不是說房價看跌麼，而且現在疫情影響這麼大，經濟形勢不好，為何房價還蹭蹭往上漲，而且專家們還講，大城市房子可以買，小城市房子不能買，這裡面存在明顯的矛盾啊！

說實話，這個問題我也覺得有點怪異，要知道我所在的北京，周邊房價都差不多跌了20個月了，也就是最近這段時間，二手房的價格才稍微回暖一些，按說大家如果都看好大城市的房子，這麼漫長的時間，抄底的人怎麼這麼少呢？這恐怕不是限購就能解釋的吧。

所以回到上面的問題，我跟朋友說，你買股票嗎，他說買啊，我說那你通常是股票漲的時候買呢，還是跌的時候買呢，他說這不好說，不過基本上都是越漲越想買，下跌狀態的不敢買，也不想買，好像有點奇怪。其實一點都不奇怪，買漲不買跌是大家的共性心裡，房子也是一樣，既然你房子現在漲這麼快，你為何還要去賣呢？

這幾年國內經濟在轉型，房地產受到打壓，但即使如此，房價都沒出問題，未來5年，如果你對中國經濟有信心，那麼這個房子就不要賣。

投資和理財那些事兒

2020年註定是不平凡的一年的，在今年有很多人想購買房子的想法，也還有很多人同時想把手中的房子出手掉。

想考慮出售掉房子，但又考慮到目前我國房地產價格，5年之後價格是漲還是跌，還是個未知因素，所以一直在糾結中。

房子的交易中，賣家當然希望價格賣高，而買家當然希望能用低價位購買，5年之後的價格要根據每個城市的情況來定。

今年的的房子好不好賣？5年之後我國的房地產市場是漲還是跌？我們一起來深入探討一下這兩個問題，來讓我們更好的考慮到出售房子的時機。

一：今年的房子好不好賣？

在房子的買賣中，賣家更看重的是市場的好壞，市場如果成交十分活躍，價格就可以往上面加價，反之，如果市場成交不活躍，也很難出售到一個高價格。

二手房買賣是最能直接反映到一個市場的成交，其真實情況和價格的走勢所在。

1.最近我國房地產市場的成交量

2020年2月3日原本是房地產成交的高峰期，是大部分人回鄉置業的“小陽春”。由於受到疫情的影響，我們這個“小陽春”將消失了

2020年1月份我國房地產市場一手房成交量為5771.3億元，同比去年下降11%，2月份我國房地產市場一手房成交量為3256億元，比去年下降44%，由此可以看出一二月份我國整體房地產市場都是出現下滑狀態的。

我國共有19個城市出現了零成交的狀態，而現在3月份我國的疫情情況逐漸開始好轉，房地產市場也逐漸恢復狀態當中，但是預計要到今年的七月份才能完全的恢復到去年同期的水平。

2.人們迴歸理智購房慾望下降。

我國2015年之後全國進行了一波去庫存，房子的價格也上升了一倍有餘，特別在三四線城市，價格甚至漲得令人驚歎。

三四線城市的房子價格原本從3000塊錢每平米發展到現在8000元，甚至還有15,000元每平米的都還有。

2018年之後在全國去庫存，結束了我國的房地產價格真出現在局部性的回落趨勢，發展到2019年這種情況也加速了，全國多個三四線城市價格出現了下滑現象。

中國人的購房心理是追漲不追跌的，現在房地產價格已經有鬆動了，購房者都會選擇在觀望狀態而不是輕易的出手購買房子到最後導致自己虧本買賣。

更重要的一點是經過前面幾年的高速發展，我國居民有60%的金錢已經投入了在房地產市場裡面了，而現在想再購買多幾套房子投資或者是自助，這種情況根本是不可能存在的了。

3.我國房地產市場有部分地區出現了有價無市。

2019年下半年，我國多個城市已經出現了有價無市的情況，投資客戶看到市場情況不對勁，也在紛紛的考慮脫手的房子逃離三四線城市。

我國二手房的市場增量突然暴增，在1月份和2月份，我國多個城市的二手房數量將突破了10萬套，面對如此多的房源，作為一個剛需購房者，他們可以適時的挑選房源，而不用擔心沒房源買賣。

二手房從業主放盤到出售需要6個月的週期，而有90%以上的業主是願意降價出售的，從另一方面可以體現出我國二手房的成交量並沒有想象中那麼好，而是已經屬於一種蕭條狀態了。

4.中介無法正常營業

目前有7成的房地產中介和售樓部已經陸續的回到工作崗位狀態。面對如此多的二手房源中介也需要時間去整理，然後再重新尋找客戶推送二手房源。

房源準備好了，客戶也找到了，但是我們有很多小區仍然不對外人開放，想進去小區裡面看房根本是不可能的事情，所以在3月份的成交量也不會出現十分的好轉。

……

根據目前房地產狀況來看，無論在一手房還是二手房成交量，都是處於低迷狀態。

二：5年之後我國房地產市場價格是漲還是跌？

價格無論上漲還是下跌，都備受我們人們的關注著上帝，投資客戶業主開發商就開心下跌，剛需購房者置換購房者就會開心。

根據房地產市場的變化，5年通常為一個經濟的週轉期，5年之後的房地產漲跟跌基本上都是被人們國家把控在手裡。

1.我國的城市化率還沒達到目標。

我國制定了城市化率的目標為70%，截止到2019年我國的城市化率目標為60.2%，還有10%的距離，雖然看上去差距只有10%，根據我國目前的發展情況來看，10%需要2030年才可以達到70%的城市化率目標。

2030年的到來我國城市人口將會增加1.4億，跟隨著城市的人口越來越多，對我們的居住地方需求量也急劇上升。

城市與城市之間的相差也是十分巨大的，並不一定，所有的城市的人口都是在相應的增加，而有大部分三線四線城市的人口是在此次的輸出狀態當中的。

而在以後發展的過程中，一二線城市將會大量的收攬人口的流入，從而導致住房需求量急劇的上升，而三四線城市人口在不斷的輸出在之前，去庫存棚改政策下導致我國三四線城市的房子多如牛毛。

2.我國銀行利率的改革

3月1號起我國全面貸款業務，更換成LPR利率貸款，與我們之前的基準利率不同的是，基礎利率一旦固定了就不再調動，

我國目前LPR利率的一年期貸款為4.05%，5年期的貸款利率為4.75%，從表面情況來觀看我國的貸款利率確實是下降了，這樣會促使更多的人來進行購買房子。

其實國家這樣做是讓了進一步的資金減少流入房地產，讓更多的資金流向於實體行業。房地產市場在未來的發展中上漲的機會還是有的，但是上漲的速度將會逐步的在減少。

3.通貨膨脹

通貨膨脹是我們生活中很重要的一個指標，直接影響到我們一件物品的價值所在，在經過一段時間的發展後，同樣的一件物品，所需要的價錢就不一樣了。

2009年到2019年這段時間我國的M2發行貨幣增長了3.33倍，2019年我國的M2發行貨幣僅為60.6萬發展到2019年我國的M2發行貨幣達到了200萬。

未來的發展中，我國的M2貨幣增量，你每年在6%~9%之間的增長，在考慮到我國的GDP增長情況也在逐年的縮小，我國未來的房價每年增長率為5.6%~6.5%之間。

……

在5年之後，我國整體的房價還是在上漲的趨勢當中，但是像剛剛說到的三四線城市，由於失去人口的支撐和出現了有價無市的情況，所以房價勢必是回落的狀態的。

三：總結

一二線城市活力還在不斷的注入當中，人口不斷增加，建設不斷加快。房價還是在上漲的趨勢，看我們的房子是處於哪個層次，如果在三四線城市建議在年後找個適當時間就可以把房子出售掉在一二線城市房價還在上漲的趨勢當中，這個不急出手。

這段時間我們可以選擇房子，一邊出租一邊出售，等到一個好的價錢就可以選擇脫手房子。

我是有點意思A，熟知房產交易售後流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討。

有點意思A

現在賣房好不好？

現在房子肯定不好賣是真的。疫情結束後房價大概率是會跌的，今年的疫情對中國經濟的短期影響不小，一季度的經濟數據甚至可能是衰退的，現在已經公佈的部分數據是大幅下滑的，1月份大部分時間是正常的，2月份幾乎是經濟停擺的，3月份經濟活動開始恢復，復工復產有序進行。

疫情期間，樓市是“凍結”狀態，全國範圍銷售量減少85%以上，部分城市甚至減少90%，從交易量上面的驟降我們是能夠很直觀的感覺到的，畢竟都待在家裡了已經。

但是交易價格是漲跌不一，按理說，受到疫情的影響，房價應該是下跌的，但是2月份的數據並完全不支持，原因就在於2月份的交易是“凍結”的，疫情對房價的影響還沒有顯露出來，只有等到生活秩序恢復如常了，房子交易正常了 ，那麼這個時候的價格才是真實的。

因為現在新房都不好賣，何況是二手房呢？可能接下來二手房掛出來的會更多，但是卻不好賣。

房價未來5年是漲還是跌？

住建部：2020年要著力穩地價穩房價穩預期，保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善房地產調控的體制機制。

2020年房地產調控仍將堅持以穩為主，進一步明確房地產調控基本原則不會改變，中央遏制房價上漲的決心不會改變。多次強調“堅持因城施策、分類指導，夯實城市主體責任”“繼續保持調控政策的連續性穩定性”等具體調控思路，而以“不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善房地產調控的體制機制”等表述作為工作指導。

張大偉表示，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關係，降低房地產的投資屬性、迴歸居住屬性。

突如其來的新型冠狀病毒感染肺炎疫情對我國經濟影響備受關注。“新型冠狀病毒感染肺炎疫情對我國經濟的影響，屬於短期外部衝擊，對經濟中長期發展趨勢影響不大。”中央黨校（國家行政學院）經濟學部副主任王小廣表示，一般而言，一國發生重大突發事件必然會對短期經濟發展產生一定負面影響，但不會對中長期經濟產生實質性影響，待衝擊平息後，經濟社會活動將一切迴歸正常。

馬榮澤

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。

現在將房子賣掉到底合不合適，未來5年房價到底是漲是跌？相信這兩個問題是困擾當前手中持有多套房子，或者是房地產中介，甚至是房地產開發商的問題。

雖然當前很多人不看好房價的上漲，但短期之內房價的上漲是毫無疑問的，長期來看房地產行業發展困難重重，如果5年之內來看，投資房地產或許有利可圖。

當前的房價

當前的房價用一句話來形容，那就是上漲的幅度在縮減，但並沒有阻止房價的上漲，如果通貨膨脹繼續增加相對而言房價是上漲的。

也就是說房子是抵禦通貨膨脹最佳選擇，尤其是短期之內房地產行業依然具備投資的價值。

雖然我們可以看到當前大部分剛性需求者依然選擇觀望的態度，但在房地產行業降價銷售等各種活動的威逼利誘之下，剛性需求者還是經不住誘惑出手。

其實如果選擇5年內進行房地產行業的投資是沒有問題的，就像飛機降落，不可能一落地就剎住車，需要一個滑行的過程，而房地產行業房價回調滑行的過程至少維持在5年以上。

短期之內房地產依然具備投資價值

從當前我們可以看到房地產行業也在發生著變化，不管是前期馬雲與王健林談合作的事宜，還是當前恆大地產從線下銷售轉移到線上銷售。

我們都可以明確的看到，在房地產發展的過程當中，去中介是第一要務，也就是說未來80%的房子都可能通過網絡銷售，而沒有中介的房地產省去了大部分成本。

當前我們可以看到雖然受制於疫情的影響，部分城市的房價依然在上漲，所以投資上要有選擇性，不能一概而論。

綜合來看：如果按照5年內房價的走勢進行投資，是有投資價值的，現在賣出手中的房子似乎有點太少，至少再等2~3年的時間賣出手中的房子，或許能夠賣到一個相對較高的位置。

隨著區塊鏈技術的發展，任何一個行業都在去中心化，也就是我們所謂的中介，這是降低成本的一種方式，也是與未來接軌的一種表現，房地產行業也不例外。

社長財經

高手、有能力打理好買賣房所獲得資金，那就賣房，轉向它投！反之“眼高手低”沒能力讓手上的資金保值增值的，那就別賣了！

1、賣房。

（1）、低賣低買，將現有房產賣掉，置換更高品質的房產，等待下一輪的置換，在置換中購買優質的資產，資產保值增值的基礎決定於手上的資產是否足夠優質。

（2）、賣房變現，資金轉向它投，賣房得到的現金放在自己手上只會加速貶值，需提前做好資金規劃。

2、不賣房。

市場下行，買房所賣的價格只會越賣越底；反之市場上行，房子的賣價越賣越高。

（1）賣方增多，買方減少，供需面轉換，急於賣房變現的價格只會越賣越低，甚至買在這一輪房價價格高位的，只能虧本甩賣，得不償失。

（2）等待市場政策，買方觀望的週期有限，賣方持有房產的成本不斷增加，畢竟只有少數人願意虧本賣房，不到萬不得已的地步是不會虧本甩賣的。

3、房價未來5年是漲是跌？

當前房地產市場以維穩為主基調，房價上漲和下跌均有天花板價和地板價的限制，例如：180天漲幅5%，跌幅10%等；

與房地產捆綁的已經不僅僅只是簡單的供需因素、更多的是金融，市場，以及後續政策。

總之，房地產賺的是時間的錢，市場投機過熱需要降降溫而已。

天天房知道

現在賣房？主要是真的不好賣，當然價格如果合理，且房證已出，總價偏低還是有可能賣出去的。

也不知題主是打錯字了，還是真的問賣房子，如果是問買房子好不好？

疫情後，各城市房價開始鬆動，中心地段可能相對堅挺些，偏遠地段價格幅度大些，預計今明2年，如果是剛需購房者和改善型用戶，可以擇機考慮買房，但一定要注意財務槓桿不要加太大，尤其是在現如今經濟下行調整期。

綜上所述，不管是要賣房還是買房？【陽光侃房】觀點，今明兩年只適合剛需和改善型用戶擇機購買，儘量在首付和月供有保障的前提下購房。5年之內也是，房價在區間內浮動的概率大，房子按需購買即可。

陽光侃房

目前房價比較吃穩，大家都知道房地產只國家重要經濟支柱之一，目前我自己也在到處看房，所在地為廣西省會南寧，經過多方瞭解跟去年房價持平，也有很多業內人士預測，南寧房價甚至全國，不會出現太大波動，未來5年內南寧的房價一定會上漲相比今年，該買房的還得買，畢業人數也越來越多，就業壓力也很大，但是也阻止不了大家買房熱情

梨花帶雨的灰太狼

房價是現在很多朋友都非常關注的問題，我們也經常聽到很多朋友探討未來房價的發展趨勢，的確現在的房價一直比較高對於很多普通人來說買一套房子是非常困難的，最近房價的變化一直處於一個不是非常穩定的狀態，所以什麼時候買房就非常重要了。我們經常看到一些專家預測未來房價的發展趨勢，在未來5年房價到底是上漲還是下跌？今天小編就來給大家分析一下。

針對這個問題小編特意找了一個銀行經理諮詢看一番，銀行經理告訴我在未來5年房價是非常有可能下跌了，主要原因有下面4個方面：

1.國家政策，近年來我國已經出臺了很多房子的限購政策，在未來限購政策一定會越來越嚴格，我國現在房價的高漲離不開炒房客的作用，國家在未來會繼續調整房價像以前那像一個人買好幾套已經是越來越困難了，而且手續上非常麻煩的。

2.閒置房越來越多，雖然現在國家政策越來越嚴格但是開發商還是在不斷地新建樓盤，在未來新樓盤會越來越多，在未來閒置的房子會越來越多，如果手裡有好幾套房子那麼只會成為爛尾樓，如果房價太高那麼大多數人還是買不起房子的，空置的房子越來越多這些空置房在未來會更難以出手，所以房價下跌也是必然的。

3.生活方式的轉變，隨著時代的發展我們的生活觀念和方式都發生了很多的變化，在買房這件事上來說現在的年輕人已經不是非常在意了，現在的年輕人更願意把錢花在學習、旅遊上面，所以在未來需要買房的群體會越來越少房價下跌也是必然的。

4.稅收，近年來國家的稅收政策在不斷的調整中，現在購房的稅收也會有不同的調整和變化，在以後房子的購置稅會越來越高，那麼炒房的人就會越來越少，所以拿著錢投資在房子上的人就會越來越少。

綜合以上幾點未來幾年房價很有可能是下跌的，如果我們需要買房還是要看好國家政策，而且還有很多事情值得我投入去做並不是非要在買房子這件事上糾結。

熱點財經zhou哥

不好，沒市場價，新房都再降價

關鍵字: 房產 越早 賣房