突變！
房企1.46萬億債務到期，
恆大完成年度計劃有壓力！
萬科發25億新債償舊債！
榮盛、泰禾全慌了！
2020年樓市4大趨勢來了~
一、撐不住了！房企1.46萬億債務到期！
3月24日，21世紀經濟報道房企1.46萬億債務到期，今年以來已有近百家房企破產。
3月22日晚間，中國恆大公告，根據管理層目前所得的資料，預計集團2019年核心業務淨利潤和淨利潤均有較大幅度下降。3月23日中國恆大出現較大幅度下跌，截至收盤下跌16.89%，報收9.94港元。
統計數據顯示，今年房地產行業的到期債務約在1.46萬億，其中7月份是到期高峰，達到1490億。與此同時，疫情加劇行業分化，據人民法院公告網的消息，截至3月23日，已有98條房企宣佈破產的公告。
01
恆大完成年度計劃有壓力
中國恆大在港交所的公告稱，截至2019年12月31日，恆大全年度錄得之核心業務淨利潤及淨利潤有所下降，其中核心淨利潤預期約為人民幣408億元，較去年下降約48％，淨利潤預期約為人民幣335億元，較去年下降約50％ 。
對於利潤下降的原因 ，恆大表示，主要是由於售價較低的清尾銷售樓宇在2019年交樓結轉，引至交樓單價下降所導致。
根據恆大此前披露的數據，2020年的其銷售目標為6500億元，從目前來看，想要完成年度計劃，有一定壓力。
02
萬科發25億新債償舊債
3月12日晚間，萬科A發佈公告稱，2020年第一期發行的25億元公司債券發行利率確定，其中品種一發行利率為3.02%，品種二發行利率為3.42%。
根據3月10日萬科A發佈的公告，萬科A擬發行25億元公司債券，其中品種一為5年期，品種二為7年期。本期債券募集資金扣除發行費用後擬全部用於償還即將到期的公司債務。
萬科A2019年三季度財報數據顯示，僅僅一年內到期的非流動負債達605.57億元，短期借款還有22.74億元；貨幣資金為1072.40億元。萬科雖保持著較為充足的現金，但仍存在短期償債壓力較大的風險。
截至3月13日15時，萬科A股價報29.45元/股，下跌1.67%！
03
榮盛、泰禾各發120億元公司債券
3月18日，榮盛發展發佈公司債券規模不超過120億元（含120億元），可分期發行，發行期限不超過5年（含5年），用於償還公司借款、調整公司債務結構、補充公司營運資金、改善公司財務狀況或項目投資等用途。
泰禾集團3月4日晚間公告，公司擬面向專業投資者公開發行不超過120億元公司債券，用於償還公司債務、項目建設、補充流動資金等用途。
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二、專家：今年房企債務峰值在7月份！
房企面臨的壓力越來越多，一場疫情更是不斷髮酵了房企積存的去化壓力。
房企龍頭業績承壓，融新還舊成為常態，面對這種狀態，不少專家提出了自己的觀點。
1.巴曙松：今年房企債務峰值在7月份！
北京大學匯豐金融研究院執行院長、中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松曾表示，今年房企的債務壓力峰值在7月份。
他指出，7月份到期房地產債務是1490億，全年合計1.46萬億，今年房地產債務到期規模比2019年還有進一步的提升，疫情會使高負債率、高槓杆率的模式受到比較大的衝擊。
2.張大偉：賣不動房子的房企面臨巨大生存問題
中原地產首席分析師張大偉分析認為，隨著疫情進一步蔓延，賣不動房子的房企，終於開始面臨巨大的生存問題。
“個案的熱銷不代表市場真實和全面情況，整體看，市場的確存在極少數熱銷，但這些項目基本都是老項目後期，價格平穩或者價格優惠部分房企捏造銷售額，事實上大部分房企實際真實的銷售額度跌了90%左右。除了個別龍頭企業重新定義了成交，將預定算成簽約。部分企業甚至已經開始1元訂房、10元訂房。事實上，房企的求生欲非常濃了！”張大偉表示。
三、開年全國近百家房企破產！
安徽7家房企破產，某千億房企直接賣身抵債
開年全國近百家房企破產，其中安徽就有7家房企破產，合肥1家欠債8千多萬倒閉，某千億房企直接賣身抵債！
……
1
開年百家房企破產
2020年開年至今，全國已有百家房企宣告破產，日均破產2-3家。房企破產速度相對2019年的日均0.9家，近乎翻倍。
其中不少房企都是二三線城市裡的中小型開發企業，有的負債過高，導致資金鍊斷裂，項目停工，無法如期交房。
更有房企向100位債權人申報過193筆債券款，負債越滾越大，最終難承其重，宣告破產。
2
安徽7家破產
據人民法院公告，今年截至目前，僅安徽就有7家房企宣告破產。
分別為：安徽省郎溪縣金華置業有限公司、滁州萬聯置業有限公司、碭山德毅置業有限公司、淮北市北方房地產開發有限責任公司、安徽林志房地產有限公司、安徽銳博特機械製造有限公司、安徽省輝煌照明科技發展有限公司。
從地域來看，安徽這7家破產的房企分別位於合肥、碭山、滁州、郎溪、天長、渦陽、淮北。
其中位於合肥的房企—安徽省輝煌照明科技發展有限公司，相關房產、土地使用權已依法拍賣變價。現有資金2613萬元，尚欠債務8393萬元，待定債權3940萬元。由於不能清償到期債務，且資產不足以清償全部債權，被人民法院宣告破產。
3
某千億房企直接賣身抵債
據網易新聞報道，2020年1月13日當天，千億地產巨頭福晟集團董事長公開宣佈，將與世茂聯手清理金融債務。
要知道，2019年福晟集團還獲得過福州地區銷售金額榜和麵積榜的雙冠王，更在2019年度定下了900億的銷售目標。卻不想，在2020年的第一個月就倒下了。
如今，福晟集團因為短期資金流動性的問題，不得不賣身還債，真的不勝令人唏噓。
當然，儘管外界網友一直認為福晟集團被世茂收購，但世茂集團總裁卻否認這是收購，而僅僅是合作罷了。可很多網友依舊把這場合作看做是福晟集團的賣身活動，畢竟這兩者不是一個等級的存在。
四、2020年樓市將會呈現這4大趨勢
結合目前的樓市動態，未來房地產或將會呈現4種趨勢：
1.中小房企處境艱難
綜合來看，疫情對於碧桂園、中國恆大等龍頭房企，尚不足傷筋動骨。但對於低速動比率、高資產負債率，本就缺錢的中小房企來，資金鍊不足、短債危機等卻是一場生存考驗。
參考歷史的經濟政策邏輯，對沖2020年的GDP下行壓力，政府大概率將在年內鬆動樓市調控政策，龍頭房企有望因禍得福。在樓市寬鬆的樂觀估計下，TOP20房企的業績波動很大程度上有望被調控政策燙平。
然而，眼下備受煎熬的“高槓杆”經營房企是否受益，
取決於其是否能活過2020年第一季度。可事實證明，加槓桿經營的模式非常脆弱，甚至不堪一擊。2020年突如其來的新冠肺炎疫情勢必擊倒一眾激進擴張的房企。房地產行業寡頭化，併購進一步加劇，大魚吃小魚的局勢有望加速上演。
2.物業成為賣房最大亮點
疫情期間，全國各地多個小區實行全封閉式管理，這極大考驗著物業企業的綜合服務能力。
有的小區物業外來人員管控、衛生清潔、環境消殺、治安巡邏、防疫知識宣傳等每一項工作都嚴謹細緻，成為抗擊病毒的堅實防線。而有的小區物業因防控不力，不作為而被政府掛上黑榜。
因此，這次疫情成為物業公司水平的試金石。往後買房，物業也將越發成為人們考慮的標準。
3.房企打折成普遍現象
疫情期間，全國房地產市場停擺，樓市受到極大衝擊。庫存高度積壓之下，為了快速回款，緩解資金壓力，勢必會採取以價換量的方式來賣房，到時房企打折優惠將會成為一種普遍現象。
拿蚌埠來說，前段時間瑞泰城市廣場最低1成首付，最高能優惠到11萬/套，華地公館首付最低10%。
4.眾多樓盤會延期交付
根據蚌埠本地的政策，施工單位最早復工在2月24日，隨之而來的就是：售樓部開放延期、工程開工延期、房企復工延期、樓市小陽春延期。
對於開發商們來說，這些延期意味著消費者根本無心買房，需求延期，銷售停滯，資金鍊承受巨大壓力;對於消費者來說，意味著買的房子交房會延期了。
蚌埠已經有不少樓盤發佈了延期交房，榮盛已經有了3家樓盤發佈延期交房。
總結：大房企也難以逃過融資困難的問題，小房企更是難以支撐，這場優勝劣汰的角鬥中，誰才是最後的王者。
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