【導語】在房企們集中實現跨越發展的2018，榮盛發展終於得以圓夢千億。作為河北首家通過IPO上市的房地產企業，榮盛靠著京津冀一體化的紅利，在地產規模賽道中展露頭角。這一年裡，榮盛拿地增速放緩、盈利水平穩定，但多元化戰略仍面臨挑戰。
5.1
榮盛地產首度躋身千億俱樂部
4月2日，榮盛發展披露2018年度業績報告，該年度榮盛發展累計完成合約銷售額為1015.63億元，順利躋身千億房企俱樂部。
榮盛公司各項經營指標保持了較好的增長態勢，在盈利水平上，2018年，榮盛實現營業收入563.68億元，同比增長45.64%；毛利潤177.36億元，同比增長55%，淨利潤達82.77億元，同比增長36%；累計簽約面積983.4萬平方米，同比增長54.7%；銷售金額同比增長49.5%，高於同規模房企的平均水平；年度回款815億元，超額完成年度計劃，同比增長33.2%。
聯帶作用下，企業的債務結構也得以改善。根據年報相關數據測算，榮盛發展2018年末淨負債率大幅下降35.89個百分點，至87.86%，處在5年來的最低水平，顯著低於上市房企的行業平均水平。
至此，榮盛發展邁上新臺階，從此登上一個更大的舞臺。在2019年中國房地產百強企業綜合實力排名中，榮盛發展位列16位，融資能力排第4，運營效率排名第8。
5.1
增速放緩 土地儲備原地踏步
然而，千億之後，榮盛發展並沒有大踏步行進，卻是選擇“慢下來”。榮盛稱，為應對經濟下行壓力和多領域管控帶來的陣痛，2019年的簽約目標僅1120億元，據此計算，銷售額增長幅度僅為10%左右。
相對保守的新年目標背後，榮盛發展的土地儲備數量與結構也是其作出“降速”的依據之一。截至2018年底，榮盛土儲建築面積為3613萬平方米，與2018年上半年的3630萬平方米相比，不增反降，基本處於“原地踏步”的狀態。這些土地儲備中，過半土儲集中在環渤海區域，三四線城市佔比近7成，其中河北省三四線城市佔比已經達到總土儲佔比的31%，一二線土儲不足。
業內人士指出，三四線城市土儲佔比過高，在應對樓市風向變動時，容易產生較大的波動，存在一定的風險。
5.1
“3+X”多元化戰略提出
在房企高速發展進程中，轉型打造多元化格局成為一種“潮流”，榮盛也是其中一家。
2015年，榮盛決定走出“單一地產業務”模式，“3+X“戰略正式啟動。“3”即目前公司的主要業務大地產、大健康、大金融，“X”是互聯網、金融、產業園、康旅等新興產業。
想要打破傳統的單一地產業務，從“以住宅作為主導”向“產業園區、康旅地產、住宅多產品”並重的多元路徑發展。
5.1
互聯網等板塊投資失利
經過3年的發酵，榮盛發展多元化發展的戰略收效似乎並不明顯。
雖然將上述板塊列入主營業務，但從2018年榮盛發展營業收入各行業佔比來看，房地產開發收入499.61億，佔比88.63%，依舊是最重要的產業。其餘板塊規模尚且不足，其中產業園區的增長最為明顯，2018年營業收入達33.6億元，同比上升113.6%，增長迅猛，在營業總收入中佔比上升1.9%。
此外，康旅產業在2018年走出國門，在捷克共和國南摩拉維亞州、奧地利共和國進行大健康產業佈局。不過，進展並順利，新獲取項目13個，相比2017年的22個項目而言，速度顯著降低。全年實現營收36.1億，佔比6.3%。
而作為大地產板塊重要承載者的產業新城項目，貢獻率甚至不如榮盛康旅。財報顯示，2018年，產業新城公司——榮盛興城簽約了土地類招商協議20家，主要收入來自一級土地整理、基建及規劃諮詢，公司實現淨利潤8.12億，佔總淨利率的10.7%；而營業收入為33.6億，佔比僅5.96%。
與此同時，金融板塊和互聯網板塊的業績貢獻率同樣較低。其中，金融板塊中僅泰發基金實現了3.97億的淨利潤；互聯網板塊甚至沒有完成預期目標，僅實現營業收入4776萬元，還需繼續努力。
結語：
多元化佈局之下，榮盛發展目前以及今後相當一段時間的發力點仍將落於房地產業務上。如何實現房地產業務的穩步向前，以及多元化業務的平穩過渡，依將考驗榮盛發展的決策者們。
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