國家統計局3月16日公佈的數據顯示，1至2月份，全國房地產開發投資10115億元，同比下降16.3%。其中，住宅投資下降16.0%。房地產開發企業土地購置面積1092萬平方米，同比下降29.3%；土地成交價款440億元，下降36.2%。
與此同時，1至2月份，商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%，辦公樓銷售面積下降48.4%，商業營業用房銷售面積下降46.0%。商品房銷售額8203億元，下降35.9%。
從以上數據分析得知，突如其來的疫情，對中國經濟產生了衝擊，房地產行業也受到了較大的影響，投資、銷售、拿地等均出現較大幅度下滑。
樓市成交的大幅度下滑，給房地產市場帶來了潛在風險，首當其衝的就是銷售回款的不及時將導致行業財務風險劇增；其次，房地產開發投資大幅下滑可能造成後續供需失衡。受銷售低迷影響，2月份全國土地市場供應和成交量雙雙環比下降。
再次，房地產市場還面臨疫情中斷返鄉置業，三四線城市市場風險加劇的挑戰，此外，疫情還造成部分已出讓土地延期交付，部分房地產項目不能按期開工、竣工。開發建設停滯導致的項目面臨延期交付等風險也值得高度警惕。
總的來說，房地產市場當前面臨的短期風險是客觀存在的，要正視並防範化解這些潛在風險用以救市。
發揮房地產業穩經濟作用
作為經濟重要組成部分，房地產行業的穩定對整個經濟運行大局影響重大。當前，要在堅持“房住不炒”的總體基調和“穩地價、穩房價、穩預期”的目標下，客觀分析新時期房地產行業在我國國民經濟中的地位，在不將房地產作為經濟刺激手段的前提下，精準發揮其穩經濟的作用。
從關聯行業來看，房地產業產業鏈條長、關聯行業多。如果考慮房地產投資消費對其他產業的帶動作用，房地產業平穩發展對於穩投資、穩經濟的“穩壓器”作用就會更明顯。
從城鎮化大趨勢來看，房地產業依然有發展空間。城鎮化的進程深入，伴隨人口的流動，帶動住房需求的產生，將帶來房地產業未來的發展空間。從消費者需求演變來看，在改善需求、服務需求等帶動下，未來房地產市場仍有潛在空間。
合理構建長效調控機制
經濟穩定發展與房地產市場平穩健康運行二者是統一的、一致的。中央各次重大會議都重申了“房住不炒”的調控主基調，“保持定力，穩字當頭”的調控指向也十分鮮明。
國家統計局3月16日指出，“房住不炒”的定位沒有改變，不把房地產作為短期刺激政策，這幾年房地產市場總體平穩，穩地價、穩預期、穩房價的局面已經初步形成。
毋庸置疑，“房住不炒”的定位，不會因為此次疫情而改變。發揮房地產對於穩定經濟的作用，絕不是將房地產作為短期刺激手段。
應當明確，當前給予房地產行業合理的必要的支持，本質上是從穩定中國經濟的角度出發，基於“穩地價、穩房價、穩預期”的房地產調控目標的考慮，在特殊時期對房地產行業進行的紓困性質的舉措。
長遠看來，關鍵還是要落實房地產長效調控機制。要堅持“穩”字當頭，全面落實因城施策、穩地價穩房價穩預期的長效管理調控機制，建立和完善政策協同、調控聯動、監測預警、市場監管等房地產調控體制機制，防範化解房地產市場風險，保持房地產市場平穩運行。
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