太残酷！2020年至今全国超100家房地产宣告破产！多家房企出让股权、降薪、裁员！
安徽本土开发商遭破产清算，旗下房产被变卖！2020年，中小型房企面临更大挑战！
今年全国超100家房地产公司破产！
据人民法院公告网显示，2020年至今全国已有超100家房地产相关企业破产，平均每天都有2-3家被清算。
其中，安徽有2家在列。
这些破产房企大多为二三线城市里的中小型开发企业，有的公司融资渠道狭窄，导致资金链断裂，有的企业法人涉案在押，让不少买房人蒙受损失。
有房地产公司负债9558万元，剩余资产无法抵债，只能申请清算破产。
有房地产公司裁定重整计划草案而宣告破产。
裁员！降薪！出让股权！
一批开发商开始断臂求生！
据报道，目前全国多家房企出现出让股权、降薪、裁员等情况！毋庸置疑，2020年，中小型房企面临更大挑战！
大市场不好，小型开发商濒临破灭，还有一批开发商开始断臂求生！裁员！降薪！出让股权！
1、五矿地产频频出让项目或部分股权！
3月2日晚间，五矿地产宣布，该公司拟出售深圳坪山项目49%股权予华润置地，代价为12.863亿元。
两天后，据上海联合产权交易所消息，五矿地产拟再度转让旗下五矿地产(沈阳)有限公司100%股权，预披露起止日为2020年3月4日~31日。更早前，五矿地产还出售另一合资公司49%的股权，重组60亿港元4年期银团贷款。
2、凯德集团公开宣布降薪！
从4月1日起，董事会成员和其他高管层自愿将董事费和基础薪资降低5%-15%；所有经理级及以上级别的员工冻结涨薪；其他员工不受影响。此举措将在6个月后或者疫情平稳后重新评估。
3、百强房企北大资源宣布裁员
近日，百强房企北大资源，正在裁员，各个部分都有指标，一些核心部门的裁员比例甚至达到了50%。
裁员主要以劝退的形式，不少员工正在被谈话，也有人扛不住压力主动离职。
据风财讯爆料，1月18日，上海北大资源昆山公司办公场所空无一人，只留下讨债人。
其实为缩减开支，早在去年7月，北大资源就曾按照总部每个部门20%的比例下发裁员指标。
开发商破产，11套安徽法拍房上线
一些小型房企，面对市场带来的高压力，资金周转能力弱，最容易“扛不住”。就在今天，我在阿里法拍网上看到，安徽有一家开发商遭破产清算，旗下房产被挂出于明日进行变卖！
这家开发商叫安徽瑞海置业投资发展有限公司破产，其开发的位于安徽省金寨县斑竹园镇瑞海瑞园小区C7栋202、203、204、304、404、502、503、504、602、603、604室共计11套房屋于3月25日进行变卖。
安徽省金寨县斑竹园镇瑞海瑞园小区房屋11套，详见清单如下：
而且值得一提的是，这些房子并不是第一次拍卖，其第一次、第二次拍卖均因为无人报名而流拍了。
这次进行变卖，据开始时间仅剩下十几个小时，遗憾的是，依然是吃瓜群众居多，下手者少，截止至发稿时，这11套房还没有一人报名。
仅2020年3-4月份，安徽省就有903套住宅用房被拍卖。
疫情之下，买房人心态也发生了3大转变
楼市受到巨大冲击，小阳春和金三银四可能泡汤，在房企们陷入生存窘境时，买房人的心态也在悄悄发生改变。
1、一批买房人正在观望，期待合肥房价下降。
最近有不少买房人发来咨询：2020年合肥的房价是否会降？
根据安居客数据统计，合肥二手房挂牌有所上涨，其中二手房3月平均报价约14494元/㎡，比上月上涨0.72%。
据国家统计局数据，合肥新房房价环比为零，同比上涨2.9%。
带看量来看，去年七月份就开始不断下滑，市场观望情绪比较浓厚。
2、一批买房人逐渐更看重物业服务，想买有品牌物业的楼盘。
此次疫情，让很多人意识到好物业的作用，危机时刻，好物业能保命！
合肥众多小区物业紧急部署相关防疫工作，线上线下全面防控。有物业为保证业主菜篮子充足，主动采购食材。
没有对比就没有伤害，这次疫情过后，将有更多人意识到，好物业在生活中扮演的角色，未来在挑选楼盘时，不再单一对比传统的“四菜一汤”，还会将物业服务作为考量之一。
3、一批有实力的买房人将转战别墅市场，更偏向买独立的、有院子的房子。
最近我们从一位开发商负责人那里听说，有从来没打算买别墅的朋友表示，这段时间她觉得有必要买套别墅，可以避开电梯，还能自己种植蔬菜，买别墅已经被列入她的购房计划。
独门独户，低密度，更私密安全的别墅，将成为一批买房人重点考虑的产品。
上周我们去合肥院子探盘，发现前往看别墅的人确实非常多。
结语：疫情袭来，让这些原本在正常时期都已经活得如履薄冰的企业家更加小心翼翼。
如何“活下去”，应该是当下中小房地产企业最大的挑战。而疫情过后，如何完美解答购房者的诉求，应当是未来开发商首要思考的问题。
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