近年來，隨著房價日漸高企，年輕人買房的壓力越來越大，很多人掏空“六個錢包”依然買不起房。對於剛需而言，能買上一套屬於自己的房子已經成為一種“奢望”。
回想20年前，那時候的全國房價才幾百元一平米，現如今全國平均商品房價格已經達到了8000多元一平米。尤其是一線城市，房價普遍在2萬元/平米以上，一套普通三居室至少需要200萬元。如此高的價格，對於剛剛參加工作的90後來說，根本無力承受。更讓剛需害怕的是，房價還在繼續上漲，就連租金也在不斷攀升，這意味著在大城市生活的成本越來越高。
近三年來，隨著“房住不炒”日漸深入人心，房價漲幅逐漸收縮，購房者也越來越理性。尤其是今年以來，受黑天鵝事件影響，房地產市場成交量大幅縮水，購房者等待觀望情緒濃烈。在這樣的環境下，為了緩解資金壓力，開發商不得不“降價賣房”。例如，恆大全國600多個樓盤實行75折優惠，部分樓盤掛牌價出現明顯下降，房價開始出現了貨真價實的下跌！
開發商說房價下跌20%是底線，但有城市已經開始降價30%賣房！
SOHO中國董事長潘石屹在2018年的時候曾公開表示：對於開發商來說，20%就是中國房價下跌的底線。一旦超過房價下跌超過這個數值，絕大多數的房地產公司將不復存在。那麼事實果真如此嗎？筆者認為並非如此，大部分樓盤從2016年以來房價接近翻番，在這樣的情況下，因此房價下跌20%，開發商還是可以獲得很滋潤。
近年來，隨著租賃市場的快速發展，各種租賃房、人才房和安居房迅速崛起，有效解決了部分困難群眾的買房難題。比如，溫州近日正式開始實施“符合條件的優秀本科生買房打7折，租房3折”等優惠。溫州首批人才住房房源已籌集到1700多套，共計約18萬平方米，於3月15日啟動申領。可以說，溫州此次降價30%賣房帶了一個好頭，不僅能有效解決人才缺口，也將有利於遏制房價上漲勢頭。
當前，溫州市平均房價在2萬元左右，一套100平米的房子需要200萬。現在符合條件的優秀本科生買房可以打7折，一下子可以省下60萬，這對於購房者來說無疑是一大利好。更為關鍵的是，溫州此舉具有極強的示範效應，未來預計其他城市也將陸續跟進。
明年起，房子或“爛大街”？曹德旺直言不諱
近日，北京大學國家發展研究院徐遠教授表示，風波過後，可大規模建設安居房，啟動“二次房改”。徐教授建議，為滿足新市民、外來人口需求，短期內每年建設1000萬套安居房，套均50平。如果未來每年真能建設1000萬套安居房，那麼不出10年，高房價問題將迎刃而解。假設一套50平的房子住3個人，一年1000萬套可以解決3000萬人住房問題，10年可以解決3億人居住問題。
雖然“每年建設1000萬套安居房”的想法未必能夠實現，但是我國住房保障體系越來越完善已是不爭的事實。數據顯示，我國累計建設各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套，幫助2億多群眾解決了住房困難。易居房地產研究院發佈《2019-2020年度全國房地產市場報告》也顯示，2020年供給端政策將強化保障房、舊改、租賃住房三種住房的發展。可以預見，未來隨著各類保障性住房的加快建設，房子將逐漸迴歸“居住屬性”，房價也將出現明顯回調。
因此，未來隨著房子越來越多，房價必然會有所下降，房子很有可能“爛大街”。畢竟，數據顯示我國現有存量房已經足夠34人居住，而且每年依然新建大量的房子，未來很可能出現人手一套房的局面。中國實業大王、慈善家曹德旺曾明確表示，房地產市場已經明顯過剩，現在有錢人手裡面十來套房子,而真正需要房子的人卻買不起,到最後這些房子只能在有錢人之間流轉。為此，曹德旺曾勸其妹妹賣掉多餘的房子。
結論：從大的趨勢來說，房地產市場“黃金時代”已經一去不復返，隨著存量房的不斷增加，未來房價大方向是“穩中有降”！作為購房者來說，如果不是剛需自住，明年起需謹慎買房，不然很容易“砸在手裡”！對此，你有什麼好的想法？一起留言討論。
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