昆山的「钱途」，都藏在这个区域

环沪这个概念，最近一段时间被人提的比较多了，而且大家好像普遍都比较接受，认为是一个大风口来了

之所以这么快就被大家接受，很重要的一个原因就是环沪其实已经变成了事实上的优质现货，而不仅仅是停留在规划上

但是呢，不知道大家有没有想过，环沪这么多地方，其实很多地方都发展的参差不齐

而我们前期感受最明显的，其实就是昆山，环沪之王所打造的标杆，至今无人能超越

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但是，即使是昆山，内部的资源崛起能力也是大不相同的

如果我们窥探下昆山的内部，会发现很多微妙的变化正在蔓延

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昆山身上的标签真的太多了，被人反复咀嚼还依旧可以回味无穷

全国百强县TOP1，2019年全国综合经济竞争力排名第一，2019年全国制造业百强县（市）排名第一，全国拥有台资企业最多的县级市....

换句话说，我们已经不能拿看一座县级市的标准去看待昆山，单从经济总量看，昆山甚至超过了全国大部分的省会城市

昆山逆袭的第一步，其实就是交通，毫无疑问，昆山是所有城市中与上海联动最好的城市

1996年沪宁高速全线贯通，上海过剩的钱流和人流突然一下子找到突破口，2010年京沪高铁通车，意味着与上海的资源可以在20分钟内互换了

随着产业的叠加，昆山各类经济开发区开始腾飞，外来资金不断涌入，更令人意向不到的是，上海的11号线在2013年更是直接将站点放在了昆山的花桥

换句话说，昆山是环沪所有城市中唯一一个高铁和地铁都开通的城市，这种实打实的连接，才是最可靠的

当然，导致的结果就是昆山花桥的房价猛涨，目前的价格已经达到了2.2万-2.6万，区域价值的确不错，但价格也确实已经上来了，想要在花桥寻找“暴击”，其实已经比较难了

但是，别急，昆山的价值点其实已经开始转移

在去年1月份，发改委明确批复了苏州轨交S1线的方案，打通了昆山多个重要城镇与苏州、上海的全面连接

这同时也意味着，整个昆山的任督二脉将被打通，全面承接来自上海的人口和产业迁移并且将以最大的气力去拥抱上海

昆山，又将进一步腾飞，那么，对于到现在还没有在昆山上车的人，下一个机会点，又会在哪里呢

大概率可能会在昆山下辖的千灯镇

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为什么千灯能够快速起势，这其实跟大虹桥的“走红”有关

长三角一体化的定位，与其是说给上海听的，还不如说主要是给大虹桥听的

大虹桥位于长三角一体化的核心区位，不管是与江苏还是浙江，大虹桥都与之保持着最为紧密的关联

也正是因为现实中的紧密联系，所以大虹桥的作用其实就是“承前启后”，就像一个输送能量的轨道，源源不断的把上海的资源能量与江浙进行交互

所以，只有大虹桥自身的能级高了，一切才会显得顺理成章

而大虹桥到底有多厉害呢，我们来看几个层面

一是交通能级的史无前例，你能清楚的看到，大虹桥一开始的路网规划和交通能级都是很恐怖的

串联上海所有交通枢纽的城内机场联络线，还有未来无比密集的地铁，以及未来很有可能通过地铁和周边联系的跨城地铁

除了交通能级外，在产业方面，大虹桥未来的定位将是一个世界级的中央商务区，围绕大虹桥大批的产业商务区都是连片出现的，这也是上海从未有过的

大虹桥集聚了超过3600家外资，光这里的跨国采购中心，就有近40家，阿里腾讯和携程都将自己的总部落位在这里，产业来了，人口也就来了

但是，比较遗憾的是，上海整体的房价也确实比较高了，相关人群不得不把目光放在相邻的城市，你如果仔细看一下区域地图的话

你会发现前期一直被我们忽略的千灯，距离青浦仅16公里，距离安亭仅21公里，距离虹桥机场枢纽是38公里，不仅如此，距离昆山站、苏州站的距离，都恰好是在几何中央

换句话说，从千灯开车去大虹桥，半小时就能抵达，去昆山核心区和苏州，更是能控制在最短的时间

不仅如此，最让人惊喜的是，千灯的房价目前还未起势，在虹桥30分钟车程内，千灯其实就是名副其实的价格洼地

正是因为千灯离上海实在是太近了，所以我们看到目前已经有大量的产业正在源源不断的涌入

跟大家说几组数字，让大家感受下千灯产业的汹涌澎湃

目前已累计落户2500多家内外资企业，其中高新技术企业101家、省级民营科技企业132家

甚至还有西班牙国际科技合作基地、国家火炬计划电路板特色产业基地、医疗器械产业园等发展高端产业

从这个维度看，千灯如今是安全的，因为有着完整的产业闭环，也意味着这里的自住刚需需求是非常充沛的

不仅如此，甚至还有这样的古镇资源，也是4A级景区

以及这样的千灯公园，占地面积也是非常大

所以当我们再回过头来看千灯时，其实就能明白为什么这么多人会选择千灯

很核心的原因就是这里不仅是环大虹桥都市圈30分钟内的价格洼地，而且产业资源丰沛，还有优美的环境资源可以周末假日度假放松

看透了这些，你大概就知道千灯的未来所能达到的能级和承载的人口其实还将继续扩大，最根本的原因是国家战略的不可逆性

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在千灯板块内兜兜转转了一圈，发现千灯板块内的新房项目并不多，供应量非常稀缺，发现真正值得投资的项目真的少之又少，更别说是品牌房企的项目了

唯一值得跟大家聊的这个项目就是云璟台，开发商是海伦堡

虽然新房很稀缺，板块也很好，但我们真正关注的是开发商到底愿不愿意静下心来真正做好产品

现在越来越多的住宅都非常注重归家的礼仪，但如果你仔细去看的话，会发现基本是以豪宅为主，普通住宅很难这么做，原因也很简单，

但此次海伦堡·云璟台的入户采用的是五重归家礼仪，虽然成本很贵，但为了让业主有更好的归家仪式感，开发商还是这么做了

▲效果图

不管是入口处的宽府大门，还是中央画廊，都延续着江南园林的礼序

▲实景图

不仅如此，项目绿化率也是匪夷所思，内部是35%的绿化率，处处是景，外部离千灯公园也近在咫尺，其实就是

此次，开发商对于这个项目的打造，也是极其重视的，直接拿出了高端产品系，健康2.0体系，从各个维度对项目进行了产品力的提升

比如直接在小区最核心的中央内部，直接空了这么大一块面积出来做了这样的全龄景观段，最大楼栋间距也因此达到了75米

▲示意图

说实话，我其实也见过很多开发商所谓的“全龄景观了”，但往往都只是为了营销时的噱头，因为各个空间是散落在小区里面的，利用的是小区的“边角料”地块

但海伦堡·云璟台是将整个小区中最核心的区域拿出来，做了宠物乐园、阳光草坪、健身场地、室外会客厅等

▲效果图

要知道，这些都是很耗费小区容积率的，但项目还是这么做了，虽然可售面积可能少了些，但业主的居住舒适性却得到了大大增强

▲效果图

甚至，还很用心的做了400米长的夜光跑道

▲效果图

年轻人可以在这里交友聚会，老年人可以在这里健身休闲，小孩子在这里也可以有着自己更多的欢愉空间

▲效果图

每个人都能有着属于自己的空间，同时因为各个功能空间是连在一起的，家人之间也能保持良好的互动

如果你养宠物的话，小区里还规划设置了宠物乐园，让业主与宠物在不影响他人的情况下也能获得更好的互动

从整个规划图看，项目外侧还有景观河，哪怕你在家中，也能享受到河景的美妙

讲真，这个项目真的是凭借一己之力提升了整个板块的产品力

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当然，户外这么用力，室内也保持着同样的标准

项目产品在75㎡—115㎡之间，分别是75㎡、91㎡、96㎡、和115㎡户型，这次主要想跟大家聊聊此次即将新开的91㎡的户型

户型真的非常经典同时也不可思议，91平竟然做到三开间朝南，三房两厅一卫，意味着不仅总价得到了控制，而且功能性也都得到了很好的满足

整个功能空间就是尽量把所有的采光全部都纳入到房间的每个角落，整体的南向宽度达到了9.6米左右

哪怕是北侧的卧室，整体的采光面也是非常大的，居住舒适感很强

哪怕只有91㎡，也要做出一整块完整方正的公共空间出来，很核心的诉求点就是未来整个公共空间可以成为一个家庭完成的情感交流的场所

让人惊喜的是，项目是精装交付的，而且与同类产品比，项目的精装标准很高，除了一线品牌装修标准外，还赠送空调和新风系统

要知道，项目后期的价格也仅仅是1万+，这样的配置这样的价格在环沪区域内也真的是属于独一份了

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我曾经说过，未来越来越多的房子是卖给有房子的人的，什么意思，就是以后买你房子的人大都是见过世面的，也是对高品质的楼盘有实际需求的

对于一个房产者，投资买房的根本在于看大势，对于环沪来说，更是如此

差不多此时此刻，就是昆山千灯版块天时地利人和的时候了，房价处于被低估的千灯，正准备C位出道腾飞

区位配套叠加板块的发展红利，加上海伦堡本身对产品品质的投入，云璟台整体的产品力已保持了区域内最高，

最近终于得到消息，项目近期2#、3#要开盘了，房源也确实不多，请大家抓紧时间别再错过

如果你有兴趣投资环沪，毫无疑问这是还不错的选择

以上为正文，来自卢俊

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