最近一段時間，一個明顯的跡象是，杭州樓市逐漸熱鬧起來了。
上週，錢塘新區融創城加推，417套房源最終吸引13542組登記，中籤率3%，成為2020年第一次“萬人搖”。
本週，德信大家·運河雲莊首開，130套高層5600多組登記，2.3%的中籤率比“萬人搖”幸福裡首開的中籤率還要低。
網紅盤製造樓市現象之外，近期大部分樓盤的推盤節點也在加快。
僅上週，杭州樓市就有30個樓盤領出了預售證，新增房源高達2300多套，而且物業類型很多樣，包括高層、洋房、疊墅、排屋等，均價也囊括了1字頭到8字頭。
而據住在杭州網不完全統計，接下來3月最後一週到4月，杭州樓市將有100多個樓盤加推新房源，其中有不少是首開新盤，如綠城市中心新盤春月錦廬；也有一些原本市場熱度就比較高，甚至具有“萬人搖”潛質的紅盤等。
小陽春是否已經到來，或許還無法斷言，不可否認的是，因疫情影響而遲到的2020年第一波開盤潮，正蓄勢而發。
多個“網紅盤”將入市
2020年第二次“萬人搖”不遠了?
上週，伴隨著融創城的搖號登記，杭州樓市已經迎來了2020年的第一次“萬人搖”。很多人在本網後臺留言，接下來杭州還會有哪些“萬人搖”的潛力股？記者統計了一下，在4月將開樓盤中，還真有不少擁有”萬人搖“潛質的網紅盤。
首當其衝的就是未來科技城的”倒掛紅盤“遠洋·西溪公館。這個盤的歷史很多人都知道，遠洋接手後一直有消息要開盤，但也一直讓市場失望。去年年底終於迎來首開，但推出的卻是總價1500萬以上的排屋。
近期，西溪公館又傳出消息，預計4月中旬左右將推出572套小高層，戶型建築面積從60-170平米不等。由於有不少小戶型，總價門檻相對較低，如果如約開盤，那很可能會成為“萬人搖”樓盤。
杭州樓市過去20多次“萬人搖”，有5次是出現在錢塘新區的大江東板塊，畢竟這裡是杭州主城區為數不多的均價還是1字頭的板塊。4月，大江東的陽光名城三期預計將開盤，推出89-154平米洋房，地鐵7號線義南路站地鐵口，濱江品牌加持，很大概率能成為“萬人搖”樓盤。
把目光放到城北新城，板塊均價2字頭，又有地鐵規劃，這裡也是出“萬人搖”頻率較高的板塊。4月，板塊內的新盤融信大發弘陽沁瀾預計會首開，推出高層3、9號樓，戶型建築面積約96平米，洋房8號樓，戶型建築面積約120-165平米。
20多個純新盤入市，不乏焦點熱盤
3月底到4月，除了以上這些有”萬人搖“潛質的網紅盤將入市之外，據本網統計，杭州樓市預計將有20多個純新盤計劃入市，包括高層、洋房，及少量疊排類產品，均價從1萬多至5萬多不等，大部分房源集中在30000-40000元/平米上下。
在均價4-5萬元/平米左右的改善市場中，備受關注的城東新城雙地鐵盤中國鐵建交投·花語天境，已在昨天（3月25日）領出了首批房源預售證，首推高層1、2號樓，戶型建築面積約111-149平米，均價46766元/平米。這批房源3月28日開啟登記，正常情況下4月初應該會首開選房。
綠城2020年杭州春天系4大新盤之一的春月錦廬，也預計在4月首開入市，推出5、6、10號樓房源，戶型建築面積約110-140平米。這是綠城繼鳳起潮鳴後重回杭州市中心的新品，關注度自然也不低。本週工作日記者前往售樓處看房，半個小時左右，一名銷售就接待了三波客戶，熱度可見一斑。
另一個均價5萬級別的改善盤——杭京源，也有望在4月首開。事實上項目去年就已亮相，可謂吊足了市中心改善們的“胃口”。甚至有業內人評論：市中心寸土寸金，距離運河還只有600米左右，加上融創的牌子，這個盤應該是不愁客戶的。現在的市場關心的只是究竟何時開，開什麼價格而已。
在這波預售新盤中，也有幾個現房銷售樓盤。比如錢塘新區現房盤杭房悅東方，就預計首推洋房和排屋，其中洋房戶型建築面積約118-138平米，排屋建築面積約200-260平米；丁橋也有兩個現房新盤將入市，瀧悅華府和東寰名邸，兩盤都有98、99平米左右的房源，是如今主城區為數不多的100平米以下的小戶型房源了。
新老盤集中入市，多板塊供應扎堆
在這一波開盤潮中，一個明顯的現象是不少板塊新老盤集中開盤，板塊供應正在迎來高峰。
最為顯著的是堪稱杭州主城區供應大戶的城東。將城東細分為艮北新城和城東新城，兩個板塊未來一段時間都將迎來5-6個盤的集中供應。
比如艮北新城，在售盤金科博翠碧藍灣、越秀招商雲悅灣、招商越秀公園1872、中南棠悅灣都有相應的推新計劃，同時，新盤越秀天萃名邸也計劃首推洋房，建築面積約105-128平米。新老盤加在一起，保守估計這個4月艮北新城將集中入市500多套房源，去化壓力不小。
同樣的情況也出現在蕭山。蕭山一直是這兩年杭州樓市中的供應重鎮，市北、南部臥城是杭州3-4萬元/平米左右房源較為集中的兩個板塊。這波開盤潮之中，兩個板塊也免不了出現供應扎堆的現象。
比如南部臥城，3月底或4月，板塊內新盤融望之城將首開，推出高層1、2號樓，戶型建築面積約99-107平米；同時，板塊內已在售的東原德信·九章賦、國辰府、融信旭輝·湘湖悅章等樓盤，也均有推新計劃。像九章賦就計劃加推一期高層11號樓，約266套房源，戶型建面約98、124平米。
多個板塊供應扎堆，對於購房者來說當然是有了更多的機會和選擇，但對於房企而言，疫情過後，普遍面臨著資金壓力。4月這波開盤潮，很可能是一次生存攸關的較量。
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