3月的杭州樓市已是熱鬧非凡。
融創城率先拿下鼠年第一“萬人搖”，而後和光塵樾接力，成為杭州第26個“萬人搖”。
星央悅府、眾安西溪未來裡等剛需樓盤放閘，中籤率創下新低。
購房需求逐步釋放，供應推盤也不斷加快。
據“杭州房叔”不完全統計，大杭州4月將開盤的樓盤有65個，其中首開約26個。“金三銀四”雖然會遲來，但最終會到達。
值得重點關注的紅盤有：西溪公館、和光塵樾、杭源裡、君品名邸、擁濤府、天空之城、紫雅雲邸、悅東方、杭語藍庭、運河雲莊、沁瀾。
剛需重點可關注：御東方、印奧灣、悅東方、佳源府、源翠府、閱杭、上塘九里、九章賦、時光之宸、東寰名邸、江山風華、上錦宸府、桃李春風、運河雲莊、沁瀾、西溪公館。
改善可重點關注：錢塘雲莊、棠玥灣、和寧文華、紫雅雲邸、濱江悅、擁濤府、杭語藍庭、西溪公館、雲境、天空之城。
高端改善可重點關注鳳起錢潮、杭源裡、君品名邸、天薈、珊瑚世紀。
（*標為首開樓盤）
| PART 1 |
主城區
安徽置地鳳起錢潮 →
| 所屬板塊 |
錢江新城
| 開盤樓幢及戶型面積 |
高層5#，19套，約203、232 ㎡；洋房9#，21套，約177-254㎡
| 價格信息 |
高層61800元/㎡、洋房均價73000元/㎡，均包含精裝修5000元/㎡
| 房叔點評 |
千萬級豪宅品質，加上江河匯規劃，密集加推，底氣十足。
*德信錢塘雲莊 →
| 所屬板塊 |
錢江新城2.0
| 開盤樓幢及戶型面積 |
首開1、2、3、7、9、12號樓，共計244套房源，建面約127㎡、139㎡精裝四房
| 價格信息 |
待定
| 房叔點評 |
錢江新城2.0首秀新盤，兼具交通及江景風光，德信出品，改善多關注。
*綠城春月錦廬 →
| 所屬板塊 |
三里亭
| 開盤樓幢及戶型面積 |
5、6、10幢，高層約110-140㎡，共120套
| 價格信息 |
待定
| 房叔點評 |
綠城20年四大新生作品之一，主城區難得的綠城品質，改善多關注。
*融創金成杭源裡 →
| 所屬板塊 |
大關
| 開盤樓幢及戶型面積 |
洋房1#、2#樓，約139㎡；高層7#、9#樓，約108㎡、138㎡。共251套
| 價格信息 |
高層精裝預計5萬/㎡左右，洋房精裝預計5.5萬/㎡左右
| 房叔點評 |
既具備醇熟的生活氛圍，緊貼3號線香積寺地鐵站，又是大概率學區房，主城區少見的高性價樓盤，改善積極參與。
金茂首開國樾 →
| 所屬板塊 |
拱宸橋東
| 開盤樓幢及戶型面積 |
7、16#樓，118-148㎡，共92套
| 價格信息 |
精裝48600元/㎡
| 房叔點評 |
生活配套豐富，限價難得的高配，大概率學區房，自住改善多關注。
中南棠玥灣 →
| 所屬板塊 |
艮北
| 開盤樓幢及戶型面積 |
高層：17、20、22、26、28#，117 ㎡，共354套；洋房1、5、7#，125-164 ㎡；
| 價格信息 |
高層40400元/㎡、洋房47700元/㎡
| 房叔點評 |
艮北新城核心盤，近地鐵，精裝配置較高，300多套小戶型集中推售，搖中概率高，改善多關注。
*花語天境府 →
| 所屬板塊 |
城東新城
| 開盤樓幢及戶型面積 |
1、2#樓，共111套，高層111-149㎡
| 價格信息 |
精裝均價46766元/㎡
| 房叔點評 |
城東新城真核心樓盤，地鐵零距離，商業配套環繞，鬧中取靜，城東改善多關注，可參與。
信達東萊府 →
| 所屬板塊 |
城東新城
| 開盤樓幢及戶型面積 |
3#，89㎡-110㎡，共 124套
| 價格信息 |
46500元/㎡
| 房叔點評 |
城東新城不多見的89方小戶型，板塊內最低門檻，喜歡城東新城可關注。
華僑城芳菲與城 →
| 所屬板塊 |
丁橋長睦
| 開盤樓幢及戶型面積 |
臨河高層30幢、低密洋房20幢，建面約97㎡大三房、137㎡四葉草雙套房
| 價格信息 |
高層均價約30632元/㎡
| 房叔點評 |
華僑城杭城首秀，城市大盤，產品類型豐富，值得期待。
杭房城發御東方 →
| 所屬板塊 |
丁橋長睦
| 開盤樓幢及戶型面積 |
12幢、21幢，面積約97-138㎡，共92套房源
| 價格信息 |
參考上期，精裝均價約26300元/㎡
| 房叔點評 |
兼具近地鐵優勢和杭房品牌背書，板塊標杆，兩百萬出頭的總價，剛需、剛改客戶積極關注。
*天陽融信東寰名邸 →
| 所屬板塊 |
丁蘭新城
| 開盤樓幢及戶型面積 |
高層3、4、5、6、7、8、9幢，98-129㎡；共299套
| 價格信息 |
預計30000元/㎡以內
| 房叔點評 |
重磅現房項目之一，可見可得，位於丁蘭新城核心區位，值得期待。
九龍倉華髮天薈 →
| 所屬板塊 |
申花
| 開盤樓幢及戶型面積 |
17、18、20樓，共122 套，119㎡、139㎡、155㎡、173㎡
| 價格信息 |
精裝54169-62685元/㎡
| 房叔點評 |
申花核心地段，大概率學區優勢，又緊鄰地鐵5號線，改善多關注。
萬科融信秀隱翠園 →
| 所屬板塊 |
文教區
| 開盤樓幢及戶型面積 |
5#，約125 ㎡，共96套
| 價格信息 |
54000元/㎡
| 房叔點評 |
大師設計，得房率稍低，產品總體尚可，改善多關注。
和寧文華府 →
| 所屬板塊 |
祥符
| 開盤樓幢及戶型面積 |
洋房3#，115 ㎡；高層：20#，105、130㎡，共124套；
| 價格信息 |
洋房40800元/㎡、高層36000元/㎡
| 房叔點評 |
零距離城北產業中心“北軟”，緊鄰河道景觀，剛改多關注。
*榮安招商祥宸府 →
| 所屬板塊 |
祥符
| 開盤樓幢及戶型面積 |
洋房2、4#，約90-131㎡（頂躍約172㎡），高層3#，約130-135㎡。共136套
| 價格信息 |
待定
| 房叔點評 |
兼具北軟產業和河道景觀，項目門檻稍高，自住稍加關注。
*金輝紫雅雲邸 →
| 所屬板塊 |
三墩北
| 開盤樓幢及戶型面積 |
2、3、4號樓，約148㎡，共149套
| 價格信息 |
參照周邊價格，預計單價不超過3萬
| 房叔點評 |
三墩北的限價體系，限價紅利名列杭州前茅，是目前主城內不多的價值窪地，兼具西湖區學區，總價稍高，自住積極參與。
祥生雲境 →
| 所屬板塊 |
之江
| 開盤樓幢及戶型面積 |
小高層18#、19#，約110-140㎡；疊排1#、2#，約150-185㎡。共66套
| 價格信息 |
小高層38600元/㎡，疊排53000元/㎡
| 房叔點評 |
佔據之江新城核心學區、近地鐵，自持比例較高，考驗物管能力，自住且有學區需求多關注。
仁恆祥生珊瑚世紀 →
| 所屬板塊 |
之江
| 開盤樓幢及戶型面積 |
疊墅23、25、26#樓，約166-186㎡，共20 套
| 價格信息 |
待定，總價約900-1200萬
| 房叔點評 |
濱江園證明了“素人”仁恆的號召力，珊瑚世紀疊墅顛覆的戶型設計，加上仁恆品質，高端改善多加關注參與。
時代濱江悅 →
| 所屬板塊 |
濱江區
| 開盤樓幢及戶型面積 |
9、10號樓，共144套，128㎡、139㎡四房
| 價格信息 |
毛坯42000元/㎡
| 房叔點評 |
近地鐵交通優勢，緊鄰濱康綜合體限價拔高至5.15萬，價差明顯，自住可關注。
| PART 2 |
蕭山區
*濱江君品名邸 →
| 所屬板塊 |
錢江世紀城
| 開盤樓幢及戶型面積 |
103-178方
| 價格信息 |
待定
| 房叔點評 |
錢江世紀城核心加濱江房產，享受板塊核心配套，2020年高端改善需重點關注樓盤之一。
濱江東原擁翠府 →
| 所屬板塊 |
蕭山市北
| 開盤樓幢及戶型面積 |
1、2、7#樓，95㎡三房兩衛、125㎡四房兩衛，共 308套
| 價格信息 |
37500元/㎡
| 房叔點評 |
一條風情大道，價差1.1萬，小戶型設計，加濱江品牌，值得多關注，參與。
*濱江擁濤府 →
| 所屬板塊 |
蕭山市北
| 開盤樓幢及戶型面積 |
4、6、7#樓，96㎡、99㎡、117㎡、138㎡
| 價格信息 |
精裝均價37500元/㎡，含精裝標準3500元/㎡
| 房叔點評 |
接棒擁潮府，近鄰地鐵，城市界面較好，小戶型總價低，鎖定市北東“2020年紅盤”，積極關注參與。
*濱江新希望悅潮府 →
| 所屬板塊 |
蕭山市北
| 開盤樓幢及戶型面積 |
6、10、11#樓，約97㎡三房、約99㎡三房、約119㎡四房
| 價格信息 |
精裝均價33500元/㎡，含精裝標準3500元/㎡
| 房叔點評 |
地鐵稍遠，靠近鐵路，地段不佔優，市北東加濱江房產，總價可控，剛需剛改關注。
中旅名門府新境 →
| 所屬板塊 |
蕭山市北
| 開盤樓幢及戶型面積 |
高層50套，2幢，大平層147㎡
| 價格信息 |
精裝34200元/㎡
| 房叔點評 |
寬綽的樓間距，鋁板外立面，戶型設計優秀，改善自住可關注。
世宸名府 →
| 所屬板塊 |
杭州南站
| 開盤樓幢及戶型面積 |
住宅2號樓，共264套，高層89㎡、110㎡、137㎡
| 價格信息 |
預計29700元/㎡
| 房叔點評 |
近地鐵5號線火車南站，還有小戶型設計，剛需可關注。
*中天雲望 →
| 所屬板塊 |
杭州南站
| 開盤樓幢及戶型面積 |
洋房11#、12#，125㎡，共計48套
| 價格信息 |
待定
| 房叔點評 |
周邊城市界面一般，學校資源尚可，緊鄰主幹道通惠中路。等待價格是否能激起熱度。
東原德信九章賦 →
| 所屬板塊 |
南部新城
| 開盤樓幢及戶型面積 |
11#，98㎡、124㎡，約270套
| 價格信息 |
約28600元/㎡
| 房叔點評 |
舒適的環境景觀，濃郁的生活氛圍，難得一見的會所，同時近地鐵，南部新城優質樓盤，自住多關注。
*東原德信印奧灣 →
| 所屬板塊 |
南部新城
| 開盤樓幢及戶型面積 |
3、4、5號樓，約99㎡，共253套
| 價格信息 |
預計精裝27800元/㎡
| 房叔點評 |
舒適的環境景觀，濃郁的生活氛圍，99方戶型總價可控，剛需建議多關注。
德信金茂佳源府 →
| 所屬板塊 |
南部新城
| 開盤樓幢及戶型面積 |
9#，133㎡、147㎡，共122套
| 價格信息 |
精裝25200元/㎡
| 房叔點評 |
繞城內已選擇不多的僅兩萬+樓盤，且選且珍惜。
*融創融望之城 →
| 所屬板塊 |
南部新城
| 開盤樓幢及戶型面積 |
高層東區1#，2#，約99㎡，約105㎡，共244套；合院西區13#14#15#，約193-270㎡，共17套
| 價格信息 |
待定
| 房叔點評 |
地鐵稍遠，自帶銀泰城光芒，未來極有可能成為板塊中心，自住多關注。
*德信閱杭 →
| 所屬板塊 |
空港新城
| 開盤樓幢及戶型面積 |
2#、6#、7#小高層，約170套，約95-115㎡
| 價格信息 |
待定
| 房叔點評 |
1號線南陽大道站地鐵上蓋，低總價，低門檻，德信品質，剛需建議多關注。
融創江南壹號院 →
| 所屬板塊 |
蕭山科技城
| 開盤樓幢及戶型面積 |
13幢，共48套
| 價格信息 |
參考上次精裝價格備案28800元/㎡
| 房叔點評 |
板塊處於起步階段，產品品質相對優秀，注重居住品質可多加留意。
融創悅融灣 →
| 所屬板塊 |
黨灣
| 開盤樓幢及戶型面積 |
高層112套，3#、4#，約89—125㎡
| 價格信息 |
參考首開毛坯13700元/㎡
| 房叔點評 |
地理位置確實稍遠，但單價也確實低，杭城門檻價，門檻剛需可關注。
德信時光之宸 →
| 所屬板塊 |
浦南
| 開盤樓幢及戶型面積 |
待定
| 價格信息 |
16100-16800元/㎡
| 房叔點評 |
杭州門檻樓盤之一，近臨戴村銀泰，時代高架南延較大程度改善通勤需求，剛需可多關注。
| PART 3 |
錢塘新區
*杭房悅東方 →
| 所屬板塊 |
錢塘新區
| 開盤樓幢及戶型面積 |
排屋37套，3-11幢，約200-260㎡；洋房126套，24-28幢，約118-138㎡
| 價格信息 |
待定
| 房叔點評 |
稀缺洋房、排屋低密產品，現房項目可見可得，杭房出品板塊標杆。
春天濱江陽光名城 →
| 所屬板塊 |
錢塘新區
| 開盤樓幢及戶型面積 |
小高層35#、36#，89㎡、128㎡、155㎡，共107套
| 價格信息 |
待定
| 房叔點評 |
陽光名城三期由濱江房產操盤，周邊生活配套齊全，準現房狀態。
| PART 4 |
餘杭區
德信大家運河雲莊 →
| 所屬板塊 |
北部新城
| 開盤樓幢及戶型面積 |
疊排4、5、6號樓，約175㎡；高層9、10號樓，約99-133㎡。共170套
| 價格信息 |
參考上次價格備案，高層精裝均價29000元/㎡，疊排均價43500元/㎡。
| 房叔點評 |
一站萬象城，享受城北核心城市配套，板塊內少見的高配樓盤，有紅利，有未來，多關注積極參與。
*融信大發弘陽沁瀾 →
| 所屬板塊 |
北部新城
| 開盤樓幢及戶型面積 |
3、8、9號樓，約96-165㎡，共159 套
| 價格信息 |
待定
| 房叔點評 |
一站萬象城，一站城北中心，近地鐵，總價可控，城北重點關注之一。
保利融信和光塵樾 →
| 所屬板塊 |
良渚新城
| 開盤樓幢及戶型面積 |
11/15號樓，共128套，面積133㎡
| 價格信息 |
均價26000元/㎡
| 房叔點評 |
依舊“閉眼搖”。
地鐵萬科未來天空之城 →
| 所屬板塊 |
未來科技城
| 開盤樓幢及戶型面積 |
16#、17#疊墅（建築面積約163、173、183、188㎡）共36套
| 價格信息 |
待定
| 房叔點評 |
宇宙TOD紅盤，未來科技城的供應主力，改善需求值得關注。
遠洋西溪公館 →
| 所屬板塊 |
未來科技城
| 開盤樓幢及戶型面積 |
約57-160㎡
| 價格信息 |
待定
| 房叔點評 |
萬眾期待，價格是否向上？依舊2020年紅盤，大概率“萬人搖”，多關注積極參與。
*鳳璽雲著府 →
| 所屬板塊 |
未來科技城2.0
| 開盤樓幢及戶型面積 |
7#、8#、9#樓，95㎡、98㎡、109㎡，共 192套
| 價格信息 |
待定
| 房叔點評 |
杭語藍庭姊妹樓盤，菜鳥總部加持，產業人口紅利肉眼可見，建議多關注。
杭語藍庭 →
| 所屬板塊 |
未來科技城2.0
| 開盤樓幢及戶型面積 |
5、8、11、12號樓，約95-120方，共280套
| 價格信息 |
參考上次價格備案29000元/㎡，含精裝標準3000元/㎡
| 房叔點評 |
一條東西大道，價差4500元/㎡，價值紅利加上濱江出品，準“閉眼搖”。
金成英特爾灣 →
| 所屬板塊 |
老餘杭
| 開盤樓幢及戶型面積 |
洋房36套，10幢，約128㎡
| 價格信息 |
毛坯均價28000元/㎡
| 房叔點評 |
享受未來科技城產業人口紅利輻射，戶型設計優秀，自住多關注。
承安海格源翠府 →
| 所屬板塊 |
崇賢
| 開盤樓幢及戶型面積 |
高層2、4#，89-115㎡，共114套；
| 價格信息 |
21300元/㎡
| 房叔點評 |
崇賢生活配套成熟，而產品精裝配置較高，剛需樓盤改善品質，建議剛需客群積極關注。
合景觀棠明月府 →
| 所屬板塊 |
塘棲
| 開盤樓幢及戶型面積 |
2#樓，約95-128㎡，共39 套
| 價格信息 |
政府指導價19700元/㎡
| 房叔點評 |
周邊生活基本配套齊全，總價200萬不到起步。
*中交悅美廬 →
| 所屬板塊 |
臨平新城
| 開盤樓幢及戶型面積 |
高層1#、3#，約88-126㎡，136套；疊墅12#、17#、18#、19#、20#，約138-162㎡，121套。共257 套
| 價格信息 |
待定
| 房叔點評 |
臨平新城核心區，緊靠板塊中心生活配套，毗鄰綠化公園，自住多關注。
*中交理想時代芳華 →
| 所屬板塊 |
臨平新城
| 開盤樓幢及戶型面積 |
5#、6#，約89-118㎡
| 價格信息 |
待定
| 房叔點評 |
臨平新城核心區，鄰近公立教育資源，躍層實現89方四房的創新戶型，自住建議關注。
*首創禧瑞江南 →
| 所屬板塊 |
臨平新城
| 開盤樓幢及戶型面積 |
高層11#16#25#樓，約93-115㎡，共208套；疊墅1#6#樓，約143-159㎡，共42套。
| 價格信息 |
高層精裝均價26600元/㎡，疊墅均價31900元/㎡
| 房叔點評 |
鄰近公立教育資源，項目內部配套較豐富，自住建議關注。
杭州江山風華 →
| 所屬板塊 |
東湖新城
| 開盤樓幢及戶型面積 |
2、4、8、11、12、18、19、24號樓，洋房面約95-125㎡，共312套
| 價格信息 |
參考上次價格備案19500元/㎡
| 房叔點評 |
剛需熱盤，也是個大盤。兼具超山景觀風貌和周邊一定的規劃前景。
奧園華景川上錦宸府 →
| 所屬板塊 |
東湖新城
| 開盤樓幢及戶型面積 |
高層4#，約89—115㎡，80套；排屋9#、11#，約166-190㎡，14套
| 價格信息 |
預計高層均價19000元/㎡
| 房叔點評 |
靠近地鐵9號線二期規劃站點，又臨近超山，自然環境舒適。總價門檻低，剛需建議關注。
*華元星萬里 →
| 所屬板塊 |
東湖新城
| 開盤樓幢及戶型面積 |
高層 20幢，約95㎡，共112套
| 價格信息 |
預計高層精裝均價19800元/㎡
| 房叔點評 |
靠近地鐵9號線二期規劃站點，又臨近超山，自然環境舒適。總價門檻低，剛需建議關注。
陽光城廣宇上塘九里 →
| 所屬板塊 |
仁和
| 開盤樓幢及戶型面積 |
8、9#共114套
| 價格信息 |
19800元/㎡
| 房叔點評 |
杭德輕軌，三站城北萬象城，剛需多關注。
華元北城芳滿庭 →
| 所屬板塊 |
仁和
| 開盤樓幢及戶型面積 |
高層12#，約89-108 方，76套；洋房15#，約89方，42套；排屋7、8、9#，約139-240方，42套
| 價格信息 |
高層精裝19800元/㎡，洋房精裝21000元/㎡，排屋毛坯34000元/㎡
| 房叔點評 |
總價200萬以內，剛需可關注。
*佳兆業雲峰 →
| 所屬板塊 |
閒林
| 開盤樓幢及戶型面積 |
6#、8#、9#樓，約89㎡
| 價格信息 |
待定
| 房叔點評 |
緊鄰閒林“生命線”良睦路，戶型小，門檻低，建議積極關注。
綠城桃源小鎮 →
| 所屬板塊 |
閒林
| 開盤樓幢及戶型面積 |
排屋50餘套，26-31幢、36-45幢，約208-236㎡；精裝洋房80套，13幢、16-17幢，約129-139㎡
| 價格信息 |
排屋毛坯38000元/㎡，洋房精裝25800元/㎡
| 房叔點評 |
綠城打造，綠城物業，配套成熟，超級大盤典範。
*天潤西麓府 →
| 所屬板塊 |
徑山
| 開盤樓幢及戶型面積 |
29號樓，32號樓，89㎡多層洋房，共84 套；
| 價格信息 |
15500-16000元/㎡
| 房叔點評 |
臨近鎮政府和大徑山，自然景觀舒適。總價門檻低，自住也可關注。
| PART 5 |
富陽區、臨安區
金茂萬科新都會 →
| 所屬板塊 |
富陽
| 開盤樓幢及戶型面積 |
13#，共128套，約95㎡、115㎡
| 價格信息 |
21000元/㎡（含裝標3200元/㎡）
| 房叔點評 |
可享6號線延伸杭富城際的交通紅利。
*碧桂園萬科悅望名邸 →
| 所屬板塊 |
富陽
| 開盤樓幢及戶型面積 |
33、36、37、38、42、43，排屋132㎡-177㎡，共30套，
| 價格信息 |
待定
| 房叔點評 |
北靠群山，南近富春江，加上低密產品設計，舒適生活可享。
萬達同心灣 →
| 所屬板塊 |
富陽
| 開盤樓幢及戶型面積 |
89-118㎡
| 價格信息 |
預計精裝21500元/㎡
| 房叔點評 |
可享6號線延伸杭富城際的交通紅利。
中國中鐵·溪畔雲璟府 →
| 所屬板塊 |
富陽
| 開盤樓幢及戶型面積 |
高層14號樓，約98㎡三房兩廳兩衛、126㎡四房兩廳三衛
| 價格信息 |
精裝均價21300元/㎡，含裝修標準3500元/㎡
| 房叔點評 |
可享6號線延伸杭富城際的交通紅利。
新界2020 →
| 所屬板塊 |
富陽
| 開盤樓幢及戶型面積 |
13#，共92套，約95㎡
| 價格信息 |
18500元/㎡起
| 房叔點評 |
可享6號線延伸杭富城際的交通紅利。
*碧桂園鉑璽灣 →
| 所屬板塊 |
富陽
| 開盤樓幢及戶型面積 |
2#、6#樓，89㎡、98㎡、119㎡，共 160套；
| 價格信息 |
待定
| 房叔點評 |
富陽城市中軸之上，享河道景觀，值得關注。
融創金成璞樾大觀 →
| 所屬板塊 |
臨安
| 開盤樓幢及戶型面積 |
洋房39#，40#，95~128㎡
| 價格信息 |
17000元/㎡
| 房叔點評 |
總價門檻低，自然環境舒適。
*杭州桃李春風如山 →
| 所屬板塊 |
臨安
| 開盤樓幢及戶型面積 |
預計高層13#，14#，面積40-145㎡，300套左右
| 價格信息 |
預計25000元/㎡左右
| 房叔點評 |
青山湖品質標杆，總價門檻低，自然環境舒適。
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