降價！割肉！吐血買房！
3月初，光明南郡打出單價7字頭的價格後，整個丹徒市場的低價匣子都被打開了。綠地香港翠園單價9字頭、悅山園單價8字頭，低價房源層出不窮。
但是，在這樣的市場行情下，有一家樓盤卻在悄悄的醞釀開盤。
它就是位於丹徒谷陽中大道的天地源項目。
天地源售樓處實拍圖
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鎮江神秘盤終於揭開面紗！
丹徒天地源售樓處即將建成，馬上公開
今天，我去丹徒踩盤，意外發現位於谷陽中大道有一個高大上的售樓處。
走近了看，原來它正是2018年被天地源以5340元/㎡競得的地塊，在2年的沉寂後，終於迎來了實質性的進展。
從外觀風格來看，天地源的畫風和中海潤澤園很相似。
我走到售樓處的大門口，透過玻璃望去，裡面的裝修幾乎完成，一些軟裝擺件也陳列好了。
售樓處的旁邊時不時傳來工人的聲音，我抬頭一看，至少有2棟房子開始施工了。
據瞭解，項目將打造15幢小高層和高層，總建築面積約17.3萬㎡，規劃共1172戶。
整個小區的容積率為2.0，未來居住的密度會比較大。
圖源：鎮江市自然資源規劃局
2
備案價14877元/㎡
面積95-140㎡，未來房價要賣...
其實早在去年年底，天地源項目的備案價就已經出爐了，均價高達14877元/㎡。
不過老實說，現在的丹徒也沒有頂著備案價賣房的樓盤了，這個價格確實虛高。
從丹徒區域樓盤的最新價格來看，排除別墅項目，整體的均價並不高。
1、和天地源一街之隔、同期拿地的格林雲境，備案價12800元/㎡，去年年底在售價格8500-9500元/㎡。
2、和天地源相隔不遠的華潤金色陽光，毛坯高層在售均價7900元/㎡。
3、還有光明南郡，最低單價5字頭，目前正在割肉清盤。
4、品牌樓盤綠地香港翠園價格也有所調整，目前高層均價9000多。
所以不難看出，無論是深耕的老盤還是新進駐的品牌房企，都進入到了整個丹徒市場價格混戰中。
所以，未來天地源開盤後，價格，依舊是最敏感的話題。
3
丹徒市場供應量大、成交量低
開發商斷臂求生，直呼真的太難
而造就丹徒市場一直不溫不火的原因， 其實也不難猜出。
其一：丹徒人口缺口大，而樓盤較多。
一直以來，丹徒由於人口缺口較大，新盤較多，從而出現供過於求的尷尬局面。前幾年樓市火熱時，這一問題還能得以掩蓋。
據金剛石權威數據顯示，在2月鎮江各區域住宅去化週期裡，丹徒去化難度最大！
在成交量方面，主城數京口區賣的最好，丹徒位列全市倒數第二。
其二：產品力下降，買房人信心不足。
很多人說，無論多牛的房企，只要來丹徒就趴下了。從近兩年的產品交付情況來看，質量確實非常令人擔憂。
比如丹徒華府紫源（湖濱美墅）剛交付2個月，外牆體就大面積脫落，小區綠化環境一片狼藉。
再比如丹徒的地王項目，交付即維權，漏水、綠化等問題層出不窮，整改了1年多，效果仍然一般。
還有
丹徒華潤金色陽光，自瘦身鋼筋事件不斷髮酵後，也徹底失去了買房人的信賴。
這就是一個惡性循環，由於市場降溫，區域內各大樓盤日子都不好過。
萬般無奈之下，有的樓盤選擇降價跑量，撤場逃離，有的則選擇降低成本，“減配”入市。
說在最後：
而在這樣的市場情況下，仍然保有信心的開盤的開發商難得一見，也讓我們拭目以待天地源項目上市後的表現。
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