今天，南京市規劃和自然資源局發佈2020年寧出第3號出讓公告，共5幅地塊，分別是城中1幅、河西2幅、江寧1幅、仙林1幅。總用地面積近31公頃，起拍總價達117.56億元，將在4月29日上午10:00開始競拍。
城中G05商住混合用地
城中G05地塊位於秦淮區光華路以南、友誼河路以東，東至國有土地，南至寧蕪鐵路，西至友誼河路，北至光華路。總用地面積92687.54㎡，出讓面積92687.54㎡，用地性質為商住混合用地，容積率1.0＜Far≤2.5，限高60米。起拍總價65.3億，最高限價92億元，起拍樓面價28181元/㎡，最高樓面限價39703元/㎡，競買保證金13.06億元。
該地塊位於秦淮區東部的高新技術產業園區板塊，緊鄰繞城公路和明外郭複合生態廊道，連接著麒麟科創園和南部新城紅花機場片區，地塊所在的苜蓿園單元定位為南京主城的重要功能板塊，紫金山南科教休閒宜居片區。
據悉，G05用地超9萬方，是城中片區東部較為稀缺的大體量綜合體用地，將建設高質量的商住綜合體項目，形成主城東部的商業地標、人居標杆，為該區域的商業、辦公等業態發展注入新的活力。該幅地塊也在2020南京市擬出讓經營性用地招商推介手冊中亮相。
地塊商業效果示意——光華路界面（來源：江蘇土地）
地塊周邊未來的交通值得看好，規劃有地鐵13號線、8號線，地塊北側為行知實驗中學、南京理工大學、石林百貨和規劃社區中心、幼兒園，東側和南側為城市綠地，公共生活配套比較完善，距離德基紫金南苑、銀城東嶽府等多個成熟社區，區域內生活氣息濃厚。
區域內還有南京地鐵G90商住地塊，樓面價24983元/㎡；中冶錦繡瓏灣樓面價32544元/㎡，現房銷售，價格約在5萬元/㎡左右。
NO.2020G05地塊出讓條件
（1）住宅部分下限建築高度≥35米，商業建築相對集中於地塊北側沿光華路佈置，佔地上可建建築面積的15%-20%。
（2）地塊內須配建建築面積不小於9848平方米的人才房，由競得人建成後無償移交給秦淮區政府。
（3）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（4）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給秦淮區政府。
江心洲G06地塊
江心洲G06地塊（建鄴區江心洲街道生態科技島13-034地塊），東至中新大道，南至勝利街，西至紅星街，北至星島街。總用地面積34926.17㎡，出讓面積34926.17㎡，用地性質二類居住用地，容積率1.0＜Far≤2.5，限高80米。起拍總價24.9億，最高限價34.9億元，起拍樓面價28517元/㎡，最高樓面限價39970元/㎡，競買保證金4.98億元。
去年4月，江心洲G08地塊經112輪競價後，被榮盛競得，成交樓面價31980元/㎡，去年11月，南京果子新城競得江心洲G78地塊，成交樓面價28877元/㎡，與此前相比，地價有所下降。
本次即將出讓的G06地塊區位條件更加優越，距離地鐵10號線江心洲站400米不到，交通便利，東側為仁恆綠洲新島和江島華庭。
值得注意的是，本次土地出讓樓面價門檻較去年兩幅地塊有了大幅提升，G06地塊起拍樓面價為28517元/㎡，最高樓面限價39970元/㎡，起拍價上漲了4527元/㎡，最高樓面限價上漲了6428元/㎡。
NO.2020G06地塊出讓條件
（1）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給生態科技島管委會。
河西中G07地塊
河西中G07地塊（建鄴區楠溪江東街以南、泰山路以西地塊），東至泰山路，南至河西大街，西至黃山路，北至楠溪江東街。總用地面積102643.73㎡，出讓面積地上：84244.67㎡，地下：18399.06㎡，用地性質商辦混合用地，綜合容積率5.51，限高200米。起拍總價22.2億，競買保證金4.44億元。
河西中可供開發的地塊越來越少，人居氛圍也越來越成熟。值得注意的是，本次將要出讓的地塊是河西中部的大幅地塊，交通上，緊鄰地鐵10號線、在建地鐵7號線，以及河西大街、鳳台南路等城市幹道，交通便利。
該地塊限高200米，未來將成為區域內重要的地標商業配套，助力區域產業發展。地塊西側緊鄰金奧繽潤匯，東側為新城科技園，南側為明基醫院，區域公共配套和商辦氛圍較為成熟。
NO.2020G07地塊出讓條件
（1）A、C、D、F分區在保證開發總量、各類建築面積與建築高度不變的前提下，容積率、建築密度、綠地率可適度平衡，容積率平衡的幅度為上下浮動10%。
（2）A、C、D、F分區酒店式公寓配建比例不得高於四分區各自地上總建築面積的15%，商業配建比例不得低於四分區各自地上總建築面積的10%。上述配建的酒店式公寓和商業可相對集中佈置，總體平衡。
（3）地塊須做好與現狀地鐵10號線和規劃地鐵7號線的銜接，明確地鐵出入口等“四小件”納入地塊建築進行一體化方案設計，經地鐵認可的專有部分面積不納入容積率計算。
（4）地塊內所有商業用房須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。
（5）B、E分區為城市綠地，H為市政道路，出讓部分為地下，僅允許設置通道和停車設施。地下所建房產須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。
（6）地塊內所有辦公用房均須實行批量銷（預）售，最小銷售面積不得低於1萬平方米。辦公用房總建築面積的60%須銷售給金融企業，其中不少於2家金融機構的單筆成交面積不低於4萬平方米（金融機構以建鄴區金融發展辦公室認定為準）。
（7）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。
（8）競得人須在成交後十個工作日內與河西新城開發建設管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
江寧濱江G08地塊
江寧濱江G08地塊（江寧區江寧街道緯二路以北、規劃道路以東地塊），東至規劃道路，南至緯二路，西至規劃道路，北至規劃道路。總用地面積25547.80㎡，出讓面積25547.80㎡，用地性質二類居住用地，容積率1.0＜Far≤2.0，限高60米。起拍總價4億，最高限價5.8億元，起拍樓面價7828元/㎡，最高樓面限價11351元/㎡，競買保證金8000萬。
G08地塊位於濱江新城北部江寧組團的江寧鎮片區，山水河休閒景觀帶東側，南側是中鐵建原香頌小區、江寧初級中學，周邊現有教育、醫療、商業、休閒等公共配套設施。
江寧濱江板塊自2017年弘陽禹洲時光印象收官後，已經房荒近3年，今年預計有3個項目上市：中北濱江G54、龍湖G57、魯能硅谷公館。
2019年8月，龍湖以20.6億拿下G57地塊，綜合地價6312元/㎡。今年3月21日，項目案名為龍湖水晶酈城；中北盛業房地產開發有限公司39輪競價，以總價8.65億拿下G54地塊，地價10009元/㎡，案名定為中北三盛汝悅銘著，與三盛合作開發。此外，去年12月，江寧濱江的租賃住房用地G92地塊，被江蘇富鑫達企業發展有限公司底價1.8億摘得
NO.2020G08地塊出讓條件
（1）住宅建築高度不得低於35米。
（2）地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
仙林G09地塊
仙林G09地塊（棲霞區仙林街道靈山養老社區地塊），東至市委學校等，南至靈山，西至靈山，北至靈山。總用地面積54054.07㎡，出讓面積50676.16㎡，用地性質為社會福利用地，容積率Far≤1.05，限高18.5米。起拍總價1.16億，競買保證金2320萬元。
該地塊緊鄰泰康仙林鼓樓醫院，為其提供醫療保障；距離2號線仙林中心站也不遠，交通便利。此外，該地塊三面環山，依託靈山優質的自然資源，是天然的康養宜居之地。
地塊周邊有復地大魚VILLA在售，1100萬/套起，均價40271元/㎡。還有朗詩保利麓院、綠城東方玉園等，二手房價約4.6萬/㎡。還緊鄰南外仙林分校、南京中醫院大學，教育資源豐富。
NO.2020G09地塊出讓條件
（1）該地塊及地上建築物須整體自持，不得分割銷售，不得分割轉讓，不得分割抵押。如需整體轉讓，須經仙林大學城管委會同意。
（2）該地塊裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。
（3）競得人須在成交後十個工作日內與仙林大學城管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
由於疫情的影響，本次是南京主城區掛出的第二批地塊，第一批地塊將在下月初開拍，分別是河西中G02、河西南G03、新港新城G04地塊。
閱讀更多 資深評論員 的文章
