面对经济下行、房价下跌，房地产企业该何去何从？
过去，在大部分人心中“买房”除了可以用来居住，还多出1个功能-炒卖赚钱，这是10年房地产发展经验传达给老百姓的一个心理信号，买房是最保值、最抗通胀的“硬货”。然而大家却忽略了一点，楼市的兴衰其实是跟经济发展紧密相连，一旦经济在短时间内快速下滑同样楼市也会面对“贬值潮”的来临，国家不断加大调控监管从某种意义上来讲，就是希望规避因房价“贬值潮”给经济带来影响，2018年的500多次到2019年以620次刷新纪录，这都意味着高房价想要“翻身”，没门。
不少经济学专家都公开表示“刚需买房无需考虑房价高低问题，买房仅为自住”。乍一看，这句话似乎并没有错，但仔细品味起来这句话却有很大逻辑错误，不管买房是为了炒作还是自住，在如今中国老百姓的财富构架中房产占比已经高达80%，房价涨跌行情足以引起大家的关注。在房说君看来，目前整个楼市正面临着3个“教训”，请大家心里有数。
首先，高资金密集、高负债率是房地产开发商自己拖垮自己的“累赘”。
根据平安证券统计数据，开发商企业在今年需要偿还的债券、负债金额累计达1.6万亿元，这些债务是多年发展累积的重压，这些“天量”资金需要房企们在今年内完成，如若填不上这个窟窿则会被面临清算。
目前他们面临最大的一个问题，就是房子卖不出去。受到“冠毒”影响，有60城被下“禁售令”虽然目前已经陆陆续续复工销售，但销售业绩却差强人意，为了解决这个问题全国147个开发商联合开辟了线上买房销售模式，改变了大家的买房逻辑。随后有机构进行调查显示，有80%的受访者抗拒线上买房，60%人群表示要推迟置业计划或者放弃买房。针对这样市场环境，以恒大为首开发商拉开“75折促销”，只用了3天时间就让消费者贡献出580亿的房款，不为外人知道的是恒大在今年设计的外债、金融债券就高达599亿元，仅次于债务第一的万科之后，所以看似“耀眼”的业绩只够他们偿还今年欠款。
其次，国内商品房数量“烂大街”，住房严重过剩让“贬值潮”提前来临。
著名经济学家任泽平在《中国住房存量测算：过剩还是短缺》的报告中提及，中国房地产业不过才短短20年发展历程却建造出了多达3.11亿套的住房，这些过剩的房子足够提供13亿人居住。房说君以为，专家的报考可以说是一针见血的戳中问题的要害，虽然目前已经全面开放了二胎政策，但近2年经济的每况愈下、大家赚钱少了加上物价不断通胀，可以说人口几乎没有多少增长，一方面由于炒房热度经久不衰；另一方面买房“保值”抗通货膨胀思想深入人心，“买房热”始终无法降温。
前段时间，每日经济新闻播报了北京丰台区田女士挂牌510万出售自己113㎡的房子，后来又感觉价格太低，于是拒绝几个有意购房的人，然而在进入2020 年遭遇“冠毒”事件影响，开发商普遍降价打折出售，田女士坦言自己房子挂牌价太高导致无人问津，几经下调价格至458万还无人购买，她后悔到自己连降52万的房子还卖不出。
“供需关系决定着商品价格”房说君相信这句话大家都不会陌生，抛开现在经济的下滑、恒大75折等因素，供需严重失衡的商品房市场已经开始让房企承受不住了，随着人口增长福利减少未来房价还会再继续下跌，就像报道中的田女士降价52万依旧无人来买房，对于屯有多套房炒卖的人来说，楼市的“贬值潮”其实已经提前来临了，在鲶鱼效应下将会有越来越多房企展开“价格战”，对于已买房的无论是刚需还是炒房者请做好心理准备，不断调低的价格可能会让你感觉到自己房子在加速贬值中。
最后，房价“想翻身”？还真没门！央行暗示、党媒回应，买房逻辑要改变。
楼市共有“2条腿”走路，一条是金融制度；第二条就是供需关系，如今住房数量供大于需是毋庸置疑了，央行近期则在金融制度进行“暗示”，对未来楼市的走向指出新的方向。自2月份开始，为了积极响应国家与财政部保障市场流动资金要求，在短短15天内向市场释放了3亿流动资金，同时还对5年期的LPR进行了调整，迅速完成了降准降息“3连跳”的过程。
央行这一套行云流水的招式包含怎样“暗示”？在房说君看来，央行这是要放宽金融制度的节奏，早前国家为了应对“冠毒”带来的经济损失以及扶持行业复苏，就曾表示今年预见将下调40%-50%的LPR来支持企业发展以及保障市场资金。看到这里或许就会有不少人认为，宽松信贷制度、连续降准降息又会让高房价再次“腾飞”，但房说君以为高房价还想再“翻身”，没门！因为中央紧随其后宣布要坚持“房住不炒”调控不因“疫情”而放松，同时央行也做出“暗示”：资金是保障所有行业以及市场流动而设立，所以楼市只会按照国家稳步的政策来严格执行，这就是国家希望改变民众对买房逻辑的看法。
房说君的观点并非是个人臆想的产物，经济日报也做出了同样的回应。党媒以《楼市调控不能“失控”》发表评论，当中就明确表示保持房地产市场稳定是首要任务，国家的调控手段就是为了防止房价大起大落可能对经济产生影响。党媒的回应更加支持了房说君观点，目前为了赶紧使经济复苏各大城市纷纷松绑对楼市政策，甚至出现了四川现金补贴买房、驻马店2成首付被约谈情况，党媒是在警示大家不能为了再度复苏经济让房地产市场“失控”，房说君认为老百姓买房的逻辑是时候要改变，买房炒卖造富的逻辑已经行不通，反而应该顺应潮流趋势房子真正回归到“住而不炒”的思想。
房地产行业目前的尴尬局面，相信大家是有目共睹的，过量控制的商品房、鲶鱼效应下的“价格战”，虽然可以在某种程度上拉低房价制造和谐局面，但最终损失的还是老百姓。房产占据了大家80%的财富，一旦房价出现任何风吹草动就等于宣告楼市大规模的“贬值潮”，事实这个现象也提前来临了。在报道中北京田女士降价了52万，房子依旧无人敢买，房说君相信对于无房人来说他们此时内心的独白就会是：我敢买吗？
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