南京楼市愈发水深火热！一批新房卖不动！
据统计，3月至今，南京28家楼盘开盘，已经上传数据的，大部分去化惨淡。
值得一提的是，江北白马路，北京城建西华龙樾，大放优惠，最高降价30万元！然而，开盘半年，去化仅4成。
除此之外，江北金隅紫京叠院，开盘4个月，只卖出1套......
1直降30万！江北北京城建西华龙樾开盘半年，去化仅4成......
北京城建西华龙樾，位于江北白马路，项目去年11月首开3、4、5、12、13号楼，共126套房源，户型面积100-250㎡，毛坯均价30241-30758元/㎡。
据网上网地产显示，距今近半年，还有85套房没卖完，去化仅4成不到。
近期，项目加推78套房，因为卖不动，猛放优惠，直降30万。
有售楼员透露，北京城建西华龙樾，两周就成交了30多套房，总成交额达到1.2个亿。
图源六朝汇楼市
我在南京网上房地产上查到，3月18日加推的1、2幢楼，共78套房源，5天才卖出2套。
并且据喜报显示，成交的12套房源，户型面积都在100㎡左右，折合总价也仅4300多万。与售楼员透露的1.2亿严重不符。
2单价高！户型差！偷面积！项目性价比不高......
据北京城建西华龙越一房一价表显示，此次推出的1号楼，除1层（面积大、有地下室）之外，其他楼层单价都在3.3万/㎡左右，最高有34888元/㎡。
此外，北京城建西华龙樾的100㎡户型，仅有2室，性价比不高。
去年11月，有买房人投诉，江北白马路北京城建西华龙越，涉嫌诱导消费者“偷面积”。
在售楼处可以看到，250㎡的户型样板间，二楼的挑空空间约20㎡的空间，被改造成了一间卧室。
二层挑空空间改造成的卧室，图源南京交付
3太心酸！南京3大楼盘，最惨开盘4个月，只卖出1套......
除北京城建西华龙樾外，南京还有多家楼盘日子过得很艰难......
金隅紫京叠院，开盘4个月，只卖出1套
去年12月初，江北老山板块的金隅紫京叠院，加推领取32号楼，共40套房源，销许均价30200元/㎡，户型面积170㎡。
距今近4月，据网上房地产显示，此次加推的40套房源，仅卖出1套......
此前，项目不止一次放出过优惠，1成首付、总价优惠25万，但收效甚微.....
图源六朝汇楼市
据悉，项目靠近老山，自然环境虽好，但相对闭塞，交通、商业、医疗等基本配套不齐全，生活居住不便……
和峰南岸，开盘7个月，还有19套没卖出去
城南和峰南岸，于去年8月底平推8号楼，共110套房源，户型面积93、115、135㎡，精装均价30019元/㎡。
至今7个月，据网上房地产显示，推出的110套房源，还有19套没卖出去......
此前，项目将新房挂在阿里拍卖上拍卖，最高降价29万！
据悉，城南岱山和峰南岸，楼盘所在位置安置房较多，加上项目靠近铁路、公路环绕，噪音较严重，配套设置不完善。所以很多买房人，都不太认可。
碧桂园泊云间，中签率90%，去化仅5成
上秦淮碧桂园泊云间，于3月25日加推25、26、27、28、29、30号楼，共120套房源，主力户型120㎡、140㎡，精装均价32000元/㎡，中签率90.2%。
据网上房地产显示，推出的120套房源，还剩64套没卖出去，去化仅5成......
目前，江宁上秦淮板块改善类新盘较多，有银城旭辉云台天境、葛洲坝融创紫郡府、上淮铂悦府等，买房人可选楼盘较多。
总结下来，产品同质化严重、新房集中的板块，或者是定位较高、产不配价、降价幅度较大的楼盘，去化都会很艰难。
买房人需要擦亮眼睛，货比三家。
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