突破限價、倒掛盤上新……今年南京樓市的“金三銀四”可以說是熱鬧非凡。
就在上週末，南京龍湖舉辦了一場線上發佈會，同時對外公開了城東、濱江雙子案名：龍湖紫金原著、龍湖水晶酈城，有望今年上市。
龍湖紫金原著是龍湖在南京打造的首個原著系高端項目，體量較小，規劃打造4棟共88套洋房，主力戶型面積為100㎡-165㎡，精裝修交付。
位於濱江新城的龍湖水晶酈城，擬建造12棟33-34F的高層住宅建築，以小戶型面積為主，包括精裝三大件，另外還有4棟26-27F商業建築，商業建築1-3層為商鋪，其餘為酒店式公寓。
接下來，南小寓就將龍湖水晶酈城公寓部分的最新動態帶給大家！
與此同時，南小寓還盤點了南京市面上的一些純新公寓盤，個個看點十足，最近有投資置業需求的不妨提前瞭解一下！
龍湖水晶酈城
龍湖水晶酈城原為江寧濱江G57地塊，2019年8月，G57地塊經過1輪競拍，被龍湖以總價20.6億拿下，綜合地價6312元/㎡。這也是繼春江酈城之後，龍湖第二次入駐江寧，旨在打造未來青年城、創業城。
根據規劃，地塊規劃用地性質為 Rb商住混合用地，規劃總建築面積約46.40萬平方米，地上建築面積約32.64萬平方米，地下建築面積約13.76萬平方米，擬建造12棟33-34F的高層住宅建築，另外還有4棟26-27F商業建築，其中1-3層為商鋪，其餘為酒店式公寓。
橙色部分規劃建設商業和酒店式公寓，根據規劃，地塊內還需建設一所高星級酒店，後期也將服務本小區和周邊小區的業主。
目前，江寧濱江正在抓緊機遇打造千億級濱江先進製造業新高地。龍湖水晶酈城位於濱江新城江寧組團區，緊鄰地王魯能硅谷公館，靠近在建的蘇外分校，周邊配套正在不斷跟上。
項目周邊的配套如下：
交通：地鐵8號線（規劃中）
商業：自帶約3.8萬方商業綜合體、綠地繽紛會（在建）
醫院：簽約落戶江蘇省人民醫院濱江分院
產業：中興通訊智能製造基地、LG化學電池產業園、卡耐新能源電池、中信科烽火通信華東總部基地等
德盈龍華國際廣場
德盈龍華國際廣場位於江浦街道龍華路南側，由南京老牌房企德盈開發，聯手美國設計單位CallisonRTKL共同打造，是一個建面約38萬方的大型商業綜合體項目，規劃打造有：
10萬㎡江北虹悅城，一共8層，定位複合型購物中心，有新零售超市、IMAX高端影廳、兒童主題街區、美食和特色主題街區等，計劃2021年下半年正式開業，可以輻射到江北核心區、雨山路和白馬路三個板塊。
1棟酒店式公寓，40年產權，共約655戶，戶型37-63㎡，精裝交付，預計今年半年開盤，放風價格2萬/㎡。
3棟高層住宅，共約368戶精裝房，戶型89、98、123、141㎡，包括三房、四房，兩梯四戶，共32層，預計4月份首開。
1棟甲級寫字樓，預計樓高200米，規劃建設停機坪，部分樓層引進五星級酒店。
項目整體規劃圖↓
目前，公寓主推的戶型面積為約37㎡（一室一廳一衛）、63㎡（兩室兩廳一衛），戶型圖已經曝光。
37㎡ 一房一廳一衛↓
63㎡ 兩房兩廳一衛↓
項目周邊配套如下：
交通：地鐵10號線，D7、D15、510、516等公交
商業：自帶虹悅城商業、紅星美凱龍、萬達廣場（已簽約）、砂之船（在建）
醫院：浦口區中醫院、浦口區中心醫院，鼓樓醫院江北國際醫院
融匯時代中心
融匯時代中心位於江寧百家湖，前身為百家湖G47地塊，於2019年8月7日，經過1輪競拍，被南京融匯商業管理有限公司以2.55億總價拿下。
根據規劃，項目總建築面積約5.9萬㎡，其中地上建築面積約4.2萬㎡，地下建築面積約1.7萬㎡，主要功能為商業、辦公、酒店式公寓及相關配套設施，物業為綠城物業。
具體來看，項目裙樓為商業，可能會以商鋪為主，計劃引入高端餐飲，咖啡館，健身房，書吧等，具體未定；
主樓的2-19層為辦公產品，其中2-3層由開發商自持、4-19層可對外出售，辦公產品層高均為4.2米、面寬約8米，贈送飄窗面積，有兩個戶型：約89㎡、約97㎡。
大家最為關注的公寓產品，分佈在20-24層，層高為3.3米，面寬約4米，面積約44㎡、52㎡，毛坯帶中央空調交付，價格方面預計在2.5-2.8萬/㎡左右。
附融匯時代中心公寓戶型圖：
面積約44㎡公寓，每層有32戶，這也是融匯時代中心的公寓主力戶型↓
面積約52㎡公寓，分佈在每一層的東南西北四個角，該戶型設計了270°的觀景飄窗↓
據悉，項目每層設有6部電梯，辦公和公寓樓層採用分層控制，保護私密性和避免上下班高峰擁擠。此外，項目規劃打造約3000㎡休閒廣場，這也是一大亮點。
融匯時代中心公寓為40年產權，不通燃氣，與江寧其它在售挑高公寓相比，融匯時代中心層高僅3.3米。
項目周邊配套如下：
交通：地鐵1號線百家湖站
商業：百家湖1912酒吧街、金鷹天地、同曦商圈、景楓KINGMO、21世紀太陽城、江寧萬達
中海龍灣u-live
中海龍灣U-LIVE同位於百家湖商圈，距離地鐵1號線小龍灣站約400米。2017年7月12日，中海小龍灣G40地塊經過158輪競價，歷時3個多小時，最終被中海以總價13.25億拿下，總投資25億元。
項目擬建2棟酒店式公寓樓（25F、26F）、3棟辦公樓（18F）、1棟商業樓（2F）、1棟垃圾中轉站及配套用房，共有公寓戶數1200戶，面積約30-39㎡，機動車停車位1183個。
不過，項目拿地2年之久，但一直都沒有什麼新動態，周邊配套如下：
交通：地鐵1號線小龍灣站
商業：景楓KINGMO、21世紀太陽城、百家湖1912、江寧金鷹天地等
醫院：新城醫院，同仁醫院，江寧醫院開發區分院
青瓏寓
東亞共享大廈是東亞新華集團進駐南京的首個項目，位於仙林大學城青龍地鐵小鎮，在2017年8月11日，經過87輪競拍，最終被東亞新華地產（北京世通盛祥投資管理有限公司）以2.82億的總價拿下。
該地塊體量不大，但規劃限制條件頗多。根據出讓條件，地塊內要求配備變電站、菜市場等配套。地塊要求裝配式建築面積比例100%，且酒店式公寓的地上建築面積不得超過整個出讓地塊商辦建築地上總建築面積的30%。此外，競得人在簽訂土地出讓合同前，須與地鐵小鎮開發建設集團就代建設施簽署建設移交協議。
這也是青龍地鐵小鎮出讓的第1幅商辦地，意味著青龍地鐵小鎮的商業配套建設提上日程。
項目打造25F酒店式公寓1棟、18F辦公大樓2棟，3棟建築由二層的裙樓相連（其中東側裙樓功能佈局定位為配套菜場）。其中，辦公產品面積為42-102㎡。
公寓部分名為青瓏寓，最小戶型42㎡，主力戶型面積63㎡，精裝交付，廚房有抽油煙機、電磁爐，衛生間有馬桶、洗臉池、熱水器等基礎配套。
63㎡公寓戶型圖如下，整體開間5.1米，進深9.2米：
項目周邊配套如下：
交通：地鐵4號線，339路、901路
商業：萬達茂、金鷹奧特萊斯等
醫院：仙林鼓樓醫院、江蘇省中醫院仙林分院（在建）
實際上，南京市場上在售的公寓產品並不多，純新盤更是屈指可數，南小寓盤點的以上幾家新項目，也是各有優劣，不知道你會pick誰呢？
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