在后疫情时代，有的人恐惧，有的人贪婪
2020，这是最坏的时代吗？
也许，不！
这个结论，并不适合所有人。
昨日落下战幕的东莞万江土拍，
全中国最顶尖的一批开发商，
几乎都参与了这场史诗级的拍地大战，
最终，18000+的楼面成本价，
也预示着开盘至少35000起步的销售价，
是的，继去年“真·松山湖”进入4.0、
“南城”二手次新盘全线进入3.0时代之后，
万江，这个老东莞人眼中庞大的城中村，
也将在未来的一年，挤入3.0时代的大门。
3.25，等于拉开了东莞2020年楼市
又一轮疯狂的序幕。
危机之下，恐惧者有之，贪婪亦有之：
有的人餐馆开不下去了，卖房救急；
也有的人趁机低吸，买到8折笋……
有的开发商哭穷，是真的活不下去；
也有的开发商一边假哭，一边疯狂拿地……
有的人在疯传”失业潮“即将到来，
也有的人默默准备好了资金，
准备收割可能触底的优质资产……
每个人的2020，过得都将不同。
那么，你的2020，准备怎样度过？
1
2020，是危？ 还是机？
关于楼市，从来没有统一的观点，
正因此，懂房投的少数人，才能赚到钱。
今年的目标，对于很多遵循2N定律的房投老炮儿来讲，
很可能不再只是“2B”（BUY），
有可能是3B，4B，甚至5B，
为什么？
因为，央行大放水的时代，
今年借银行的马尼，很便宜。
超级便宜，史上从来没有的便宜……
4.05%，还是【先息后本】，
你知道，这意味着什么？
翻译成大白话，就是：
你每借100万，每个月只需要还供3375元。
而你知道，正常的20年期按揭100万，月供是多少吗？
——6800元。
3375元 VS 6800元，
只相当于按揭贷款月供压力的一半。
对比之后，你才能真正明白，
趁现在央行放水借出的马尼，是多么的幸福。
这对于危机时代既需要资金，
又不敢月供压力超载的人们，无疑是救命般的存在。
然后，当它被你借出来，
用于救命，或者投资优质区域的笋盘资产时，
又将发生怎样的故事，由你来写……
2
在准危机时代，我们该如何做？
在准危机时代，
要么，持有资金，
要么，低吸优质资产，
但是，千万，千万，千万——别买错
2020年，三大关键词：
乐观 + 谨慎 + 专业
只有三者兼备，你才能活着，并找到机会
关键词一：乐观
盲目悲观的人，不适合做投资，这些人：
在2003年SARS的时候看不到希望，
在2008年全球经济危机的时候看不到希望，
在2015年股灾三连击的时候看不到希望，
在2016年楼市癫狂的时候看不到希望，
在2020年的全球疫情时，也一样看不到希望。
然而，事实证明，悲观的人整天悲观，
仅仅在楼市一道，这20年便错过了无数机会，
所以，建议你，现在起，拉黑所有劝你去屯粮食、
买黄金、去农村建房、天天说经济要崩溃的人。
这些人，成事不足，败事有余。
关键词二：谨慎
网上现在经常有经济学砖家讲：
——危机来临，现金为王。
我虽然一向不睬什么理论派砖家，
但在这一点，还是有一定道理：
持有现金，并不是为了赚钱，
而是为了让你“少亏一点”。
再次重申一遍——
在准危机时代，
要么，持有资金，
要么，低吸优质资产，
但是，千万，千万，千万——别买错。
买对一套房，虽然能让你少奋斗十年；
但买错一套房，同样能把你打回原形。
因此，必须谨慎，
如果，你不知该如何买，
那么，不如持有现金。
如果，你想知道如何买，
那么，你需要一个好老师。
关键词三：专业
死在危机时代的人，
除了那些脸太黑、运气太差的，
对于大多数的普通投资人，
都是因为无知、无术。
无知，是因为空有勇敢的心，却无智慧的脑，
比如说，不知道如何选房，不知道什么区域抗风险，
不知道有些笋是坑，不知道有些资产不能碰……
无术，是因为他们风险操作，不懂正确的方法，
比如说，如何操作从银行借到更便宜的钱，
用于救命，或投资，
而不是掉入民间高LI贷或爆雷网贷的无底深渊……
无论发生任何的事情，这个世界的财富，
都从来没有减少过，只是在发生着——转移。
而把自己变成“乐观+谨慎+专业”的人，
无疑，会拥有更多的chance ……
—— 唐宋，2020年3月26日
想学习更多房投知识，请搜索微信订阅号【房投学堂】
閱讀更多 房投學堂 的文章
