樓市經歷了長達二十多年的高速發展，產生了這樣一個令人羨慕的群體，也就是我們所說的“拆遷戶”。前幾年經常會聽到誰家拆遷，不僅拿了幾套房，還有高額補償款。只要家裡牆上寫上“拆”這個字，在很多人看來，就即將步入有錢人的行列了。
與買彩票相比，拆遷“造富”似乎來得更加容易一些。當然有些人辛辛苦苦了大半輩子，不如別人家裡有套房要拆賺錢來得快，這也導致不少人產生了落差心理。隨著國家對於房地產這一市場越來越重視，拆遷“暴富”也已經成為過去式了，這樣的日子恐怕要一去不復返了。
近些年來城市化進程不斷加快，城市也發展的越來越好。這也讓不少打工者從農村進入城市，希望能在城市多賺點錢。這些勞動力為城市帶來的貢獻是不容忽視的，當然也給城市帶來了巨大的住房需求，進一步刺激了房地產市場的發展壯大。
其實原本三四線城市的房價並不算高，不過近些年來有著上漲的趨勢，能夠上漲至現在的水平，其實和“棚改”有著很大聯繫。讓拆遷戶在房子和錢當中選，很少有人會選擇升值空間較小，並且還是城市郊區的安置房。所以不少拆遷戶選擇一筆高額補償款，然後去附近買房，帶動了三四線城市房價的變化。
不過2020年這一局面已經出現了變化，隨著棚改區基本完成，往後大拆大建的情況也比較少了。因此在“棚改政策”這方面，也出現了變化。值得注意的是，貨幣安置機制有可能會取消，這一消息對於那些拆遷戶來說自然不太好的。這代表以後想要憑藉拆遷“暴富”，已經是不可能的事了。
除此之外監管部門還明確2020年全年專項債不可以用於土地儲備、房地產以及棚改等相關領域，也就是說棚改即將落下帷幕，隨之而來的是舊房改造。沒有了貨幣化棚改這一推動因素，房價想要大漲自然也就變得困難起來。其實這也是樓市調控想要看到的局面，一直以來樓市調控的目的，就是為了讓房價不要出現大幅波動的情況，既不能大幅上漲，也不要出現大幅下跌的情況。
而購房者都會存在這樣一種心理，那就是“買漲不買跌”。一旦房價不像之前那樣大漲，剛需也就不會搶著買房了。處於觀望的人群會越來越多，這樣一來市場的需求也會出現減少的局面。對於炒房客來說，不僅持房的成本增加了，而且風險也有所加大。
國家之前在棚改拆遷這方面的計劃是，到2020年基本完成棚戶區、城中村以及危房改造工作。2020年全國大部分城市的棚改拆遷工作都會進入收尾階段，也就是說到了2021年，不少城市會出現“無房可拆”的情況。之前因為城中村居住體驗差，為了提高居民的居住環境，所以進行了拆遷。
不過現在這些房子已經拆得差不多了，當然也就不需要繼續進行拆遷這方面的工作了。現在的重點放在了城鎮老舊小區改造這方面，以前居住環境不好的房子可能直接拆掉重建，現在已經變成翻新改造，拆遷戶自然也會不斷減少。
當然這只是一方面，還有一點就是棚改拆遷補償的方式也出現了變化。以前拆遷之所以能夠讓人“一夜暴富”，因為之前補償的方式基本都是給錢或者給房子，而且都是按照最高標準進行補償。而現在基本都是按照實物補償，直接分配安置房，雖然可以因此拿到一套房子，但是難以變現，因此“造富”能力自然不如之前。
根據目前房地產市場來看，剛需群體雖然普遍存在，不過購買力還是十分有限的。之前大家都看到房價不斷上漲，於是“搶著”要買房。基本上有實力的剛需都已經買了房，剩下的還沒買的剛需，要麼是暫時不急著自住，要麼就是承擔不起較高的房價。
現代社會教育、醫療、養老以及生活各方面的開支都很大，對於工薪族來說，面臨的壓力還是很大的。不少人雖然想買房，但是無法一次性拿出這麼多的資金，因此市場的需求也減弱了不少。房價變得平穩以後，市場炒房客越來越少，因為投資獲利的空間在不斷變小，投資風險變大，所以炒房客相繼離場，對於市場來說其實是有利的。
也就是說過了今年，可能“拆遷戶”這一名詞，或將成為過去式了。但是對於這兩類人來說，可能要迎來“麻煩”了。
其中一類就是靠著投資老舊小區房屋的那些投資客，往後賺錢的機會越來越少。畢竟拆遷戶自己都拿不到什麼錢了，就更不要說那些想要靠投資老舊房屋賺錢的人了。還想著繼續靠投資老舊房屋的人，可能要“失算”了。
還有一類就是我們一直說的“拆二代”了，以前一拆遷這些人都能立即實現財富自由，現在這樣的機會可就大大減少了。即便是老舊房屋也只能進行改造，對於“拆二代”來說，想要憑藉拆遷“造富”已經不可能了。
當然不管市場是什麼趨勢，在未來很長一段時間裡，房地產市場都會步入健康平穩的局面中。房地產“躺著賺錢”的時代已經過去了，平穩發展是市場希望看到的，同時也是購房族希望看到的。其實不管是棚改還是房地產市場，都是一樣的道理。有獲利的可能，就會有人投資，一旦市場獲利可能變小，那麼這些投資客自然也就套現離場了。
當然對於真正剛需購房族來說，現在也算是一個不錯的時機。少了投資客在房地產市場，對於那些真正有著購房需求的人來說，還是比較有利的。今年因為疫情的原因，房地產市場也停滯了一段時間，不少房企為了迅速回籠資金，也會採取一定的措施，此時購房者下手也是比較划算的。不過一定要擦亮眼睛，選擇性價比和質量都過關的房子。
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