二十年時間來，在房子上發財的人還真不少，包括開發商，多套房的人以及跟房子建築有關的從業人員。趕上這波“造富運動”的人，無疑是幸運的。但我們同時也知道，
任何事物都有一個從興起到鼎盛，再到成熟和衰退的過程，房地產也不例外。經濟學家預言，房子不再“造富”， 未來10年，3個行業最具“錢”景。下面我們先來看看當下房地產面臨的4大形勢：
第一、剛需觀望，炒房客退出市場
這輪樓市自2015年底開始，大多城市先後上行，到2018年10月份，整體上處於平穩，雖然有的地方率先調整，但有的地方還有熱點，特別是到今年開年以後，還出現了樓市“小陽春”，正當一些人認為樓市還會繼續上行的時候。國家與地方一道，通過對熱點城市預警和約談，並繼續加碼樓市調控，市場很快就恢復了平靜。
眼見此種情形，應該說，此前一直觀望的炒房客，或者剛需購房者並未繼續跟進。除了市場本身使然外，國家連續不斷的調控發揮了重要作用。購房者最為關注的購房成本：房貸利率。在國慶後，央行對利率進行了市場化改革，但明確要求房貸利率不降低。在資金成本高企的情況下，房價微漲或者不漲，甚至下跌，無論是房產投資客，還是炒房客，都賺不到錢，自然也就只能退出市場。在這樣一種市場狀態下，剛需買房也不著急了，他們會等待，希望等到一個合適的時機再下手。
第二、開發商“求生”動作蓋過“撈錢” 慾望
根據第一財經報道，截止到10月27，全國破產房企已經達到408家。這已經比去年要多出近一倍數量。事實上，這並未偶然，而是一種必然趨勢。這幾個月來，以恆大、碧桂園為首的房企開啟了全員營銷模式，促銷活動鋪天蓋地。龍頭房企如此，這也間接說明了開發商們的生存狀態。
以前財大氣粗的開發商們，現在只能通過賣房子，換現金回款，維持企業生存。其中有一個重要原因是，今年以來以銀保監會、央行等主管機構，對流入房地產領域的資金進行了清查補漏，比如通報和查處各大商業銀行、中小銀行違規發放房地產貸款資金，收緊房企向信託等金融機構融資。還有如：幾次降準均沒有房地產的份。作為資金密集型行業，房地產在沒有新鮮“血液”流入的情況下，只能盡力把手中的房子變現，否則能否挺過這一關還難說。但不可否認的是，無論開發商如何賣力賣房，但終究還會有房企難度過這個“生死劫”。
第三，房子只建難拆，房子“過剩”不再是說說
有數據說我們現在的房子夠30億人居住了，要知道我們的總人口才14億，那就意味著還有將近一半的房子是空置的。對於這個信息，我們無從核實真偽，但有一個現象確實存在。
我們現在新建的住宅，無論是大城市，還是小縣城，大都是二十多層，三十多層的高層住宅。這些房子不像過去的平房或者多層，即使房子變老變舊，還可通過拆遷處置，但現在新建高層住宅密度高，拆遷成本也高，未來想拆遷會是一個大難題。但是，我們現在的房子還是不停地在建，就拿最近兩年來說，商品房加上保障房，每年竣工量都在1500萬套上下，基本上可以解決半個億人的居住需求。按照此速度發展下去，即使不算現在的存量房，那麼可以增加夠5個億人居住的新房。所以，10年後，
空房子“爛大街”或不再是傳說，至少在某些地方有可能出現。
第四，國家對房地產定調，透露樓市新方向
縱觀房地產快速發展的這些年，國家在不同階段，對房地產均提出要求和定位。在前些年，我們聽到最多的一句話是“保持房地產健康平穩發展”。而在本輪樓市調控中，加入了“房住不炒”、“因城施策” 、“讓房子迴歸居住屬性” 等指導思想。我們可從這些要求中發現，支持剛需購房，擠出炒房客。而在今年7月30日中央會議上首次將“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”提出來，這一連串的要求說明一種情況：國家對未來房地產的定調明確而清晰。
先不說房地產行業本身發展規律使然，就單單說國家對未來房地產的態度看，也預示著樓市新的方向。就眼下來說，雖然不會讓樓市大起大落，但從長期來看，隨著樓市長效機制建立，比如未來可能出現的房產稅，甚至房屋空置稅等，都決定了樓市難再有“脫韁”現象。指望買房子“一夜造富”的情況已經遠去。
通過上面四大方面分析可知，難再有依靠房地產發財機會。那麼未來什麼行業最具“錢”景呢？
第一，互聯網行業。就目前來說，國內排名比較靠前的富豪大都是互聯網行業的老闆。這個行業在未來很長一段時間，還是一個朝陽產業。從各地城市的引人、引企戰略看，互聯網行業無疑比較耀眼。從業人員薪酬起薪高，而且增長後勁足。以BAT為例，在一二線大城市只要努力奮鬥2-3年，年薪達到20-30萬也不是難事，即使在三四線城市，拿到15-20萬年薪也不在少數，與其他傳統行業相比，這個薪酬水平讓不少人羨慕。而且如果你工作5年以上的話，收入差距還會繼續拉大。值得一提的是，互聯網高薪崗位中，尤以大數據開發、搜索、雲計算、移動互聯網等居多。
第二，教育與培訓行業。這些時日，一個是因給學生減負而引起“南京家長已瘋”的話題傳遍各大媒體頭版，另一個是“浙江減負”33條也引起大家熱議。從一些網友的留言來看，表達了擔憂，認為如果施行的話以後孩子沒競爭力咋弄？從這裡折射出了為什麼近些年教育培訓機構會如此火。現在，很多家長都會把孩子的課餘時間安排得滿滿當當，各種藝術培訓，課程輔導等等。有一位從事教育經濟研究的學者表示，未來10年，中國教育培訓行業仍將以年均30%以上的複合增長率繼續向前發展。此外，勞動人口的技術培訓也是一塊大蛋糕，與教育培訓一起，組成了萬億大市場。
第三，農業。我們會發現一個現象，過去大都是爭著往城裡遷移戶口，為能在城市落戶而自豪。但現在的情況發生了改變，不少人想著往回遷，當然，難度加大了。之所以有這樣的趨勢，是因為一些先知先覺的人發現了廣闊農村孕育大量機會。從創業成本角度看，農村較城市有優勢。而且在政策上，各地在農村創業給予了大量扶持政策，比如規模化種植、養殖等。隨著城裡人對環保、健康要求的提高，他們更希望吃到農村的家禽、蔬菜瓜果等。比如有的人在養雞鴨、養野兔、養野雞、養魚以及各種可食的農副產品上賺取了“第一桶金”。
總而言之，在未來10年，雖然購房不一定為我們帶來財富，但對於我們普通老百姓來說，還是孕育著不少賺錢機遇，上面提到的這3個行業就非常具有代表性。你還有什麼更好看法嗎？歡迎留言交流。
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