天蝎座LF
大家好我是平哥，很高兴解答上面朋友咨询的问题，只要具备以下几点是可以退房的，一、延迟交房一般超过三个月开发商还不能交房的，购房人就可以要求退房，并且可以要求双倍返回订金或已支付的房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋产权证，也可以要求退房。三、开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同无效，可以退房，并可以要求赔偿损失。四、面积误差超过3%如果交房时房屋实测面积与其签约的误差超出3%，购房人可以提出退房要求并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题，地基沉降超出允许值，钢筋混泥土变形、砖石结构强度有问题，检测机构核验不合格的，可以退房。
宗上几点要看看你是否达到以上其中一点的要求，要是达到了可以就可以退房，希望能帮助到你，关注平哥让你了解的房产信息。
平哥直播间
房品房买卖不是一般交易。钱交了，税交了，退房并非易事。一般在证件齐全的条件下，销售的商品房。遇到以下情况是可以要求开发商退房的。
1.合同签订后，开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计的。
2.房屋实测面积和合同面积误差超出3%
3.房屋经权威的机构鉴定存在重大质量问题的。
4.开发商延期交付超3个月的。
综上所述，对房子交付有疑问，找专业机构鉴定后。如果是找开发商要求退房，定金、首付款、税费、赔偿损失等问题。如果不是，就和开发商沟通解决方案。
小建讲楼市
你最好上图来说事 这样打了很多字 不是很直观
1：我说说我的看法 一般如果是横向或竖向的裂缝 多是由于现在的建筑都是
框架结构 在回填墙体的砖块时 回填做的不好 干燥后造成干裂 这个你可
以看看你的【住宅质量保证书】里面有关于墙面保修的期限 看样子还没有
过期 你拿着【住宅质量保证书】要求开发商进行维修
2：如果开发商拒交 你可以多联系几家业主或直接拿着拍下的照片
及书面材料等去当地的房管局投诉开发商的这个行为
---------------------------【建设工程质量管理条例】-------------------------------
第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
---------------------------------《住宅质量保证书》-----------------------------------------------
保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房
房产楼市
退房要看情况，第一，你的曝光量是否够，第二，你的关系背景是否够硬，如果两者都没有，最多就是开发商给你刷一下，免点物业费什么的，退房不可能。
