從不看股市的人都會知道，曾經一直被稱只漲不跌的美股，18日美股再次暴跌，標普500指數跌逾7%，再次觸發熔斷。這是本月第四次熔斷，結束了十年來最長的牛市！過去的20年中國的房價一直在漲，從來沒有經歷過大週期的下跌。絕大多數人形成一個慣性的思維房子就是最保值，最能賺錢的投資工具。
一直被予以只漲不跌神話般的美股和中國的房價，在今年能否還是一如既往向前？其實房價上漲時房貸就是資產，房價不漲或者下跌時，房貸自然就是債務了。高負債買房也一樣，若下跌了你或變得血本無歸。不過，有人就比較聰明瞭：如果今年房價持續下跌，手上多套房，短期內賣不掉的，抵押貸款是最好的保值！已經做了抵押的，資金都在自己手上，無論怎麼虧，慌的是銀行。
我只想說，真是太樂觀了！把銀行想得那麼笨？若房價大幅下滑，銀行會隨便收房抵押？因為想抵押的人太多了，市值100萬的，能給估價你50萬就不錯了。想當年西班牙原來房地產也曾非常火爆，泡沫破了之後證明20%的房子是空的。馬德里南部的塞塞尼亞是西班牙最著名的“鬼城”，有12條街上的2000多套房子都是空置的，其他的房子的入住率也只有50%不到。
咱們的空置率有多少？西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心，2018年底發佈「2017年中國城鎮住房空置分析」報告指出，2017年中國城鎮地區的住房空置率為21.4%。按照7億間住房總量，21.4%住房空置率計算，約有1.5億套住房沒人住。在一些小城市已經出現了鬼城，白天倒看不出來，一到晚上就發現小區裡漆黑一片。謝國忠教授多次建議：千萬別買房子，有空房子趕快賣掉！
對於未來房價的走勢，潘石屹曾10個字評價：20%就是房價下跌的底線，他認為如果中國的房價下跌20%，那麼大部分房地產企業將不復存在不過，因此中國大部分房企的負債率過高，房價一旦大跌根本就扛不住，房子賣不出去，資金回收不了，銀行那邊就可能抽貸，最後資金鍊斷了。
不過區別來看，北上深等一線城市人口流入量大，房價會比較穩定但大漲的行情並不存在。要知道從各地政策內容看樓市調控在2020年依然是從嚴為主，但之前過於嚴厲，部分會有政策微調的可能性，以穩定為主。有專家斷言，“0元不動產”時代在中國也在日益臨近。一些有眼光的年輕人已經不把購房作為目標，而是把財力用在了事業發展上。
閱讀更多 樓市旁觀 的文章
