当红经济学专家马光远就曾经说过：在这个世界上，除了年龄，真的不会再有什么东西是一直涨的。
发表过类似言论的还有人民日报，原话是：大树不可能长到天上去，房价也一样。原本这两句话是对楼市发展以及房价走势和评论的观点，而且还都是“房住不炒”的调控政策演绎最淋漓尽致的时候。
虽然两种说法完全不同，但所要表达的观点基本一致，都是要阐明中国的房地产市场，高速井喷发展的阶段已经过去了，房价普涨、暴涨的时代也该终结了，同时炒作楼市赚钱的时代也要彻底画上句号了。
其实我们大家也都知道，中国的房价不可能永远只涨不跌，房地产市场更不可能永远都成为某些人赚取利益的工具，让房地产市场回归居住属性是大势所趋，房价回归理性也是众望所归，更是亿万普通居民的殷切期待。
这两年房住不炒的观念逐渐深入人心，自2019年左右，人开始扭转对楼市的看法，持币观望迟迟不进场的人越来越多。
我们不止一次的强调过，房地产市场的调控本身并不可怕，可怕的是购房者对楼市预期的扭转，可以说不管是开发商，还是炒房、投资客，他们最不希望的就是看到这种局面出现，因为这意味着市场上的接盘侠减少了，将直接影响他们把手里的房子变现出去。
这两年，随着房炒不住深入人心，可真是敢说，像苏州，这两年翻了一倍，就是某些人手上房子太多了，导致各种政策流产，不过这样好，大量人才也会流产，回归三四线。高房价危害性会逐渐显现的，高房价超过绝大部分劳动人民的实际收入水平，透支几代人的消费能力！
什么是金融危机？
如果你有一个投资出了问题，需要再注入资金，否则你前面的投资就泡汤了，而你没有了现金，即现金流枯竭，但是你还有黄金白银和房子车子，因为黄金白银最好变现，所以你先把黄金白银卖了，但是资金还是不够，因为你注入的资金越来越大，如果不补仓你会巨额损失？
而且这个投资是全球性的投资，大家都需要资金，所以都在抛售资产，资产价格暴跌，请问房子你卖吗？在农村自建房需要多少钱，由于本人在2019年5月自建一层楼不包土地出让金的那种，需要十五万元左右还不计装修在内。
如果要想把内需补回来，不调整房地产的政策是做不到的，中国的车和房都在限购状态疫情下，需求不断体现，有些政策又该调整了。现在可能大家看到房价还没有落，但是往后，房价下行是一定的。 2008年，出口下来以后，很快，沿海的房子价钱就下来了，房地产的一些限购、限贷政策，加上利率，都还有很大的调整空间。
另外一个问题，就是中国的房地产是不是泡沫的问题上，从短期应对来讲，房地产的政策会因为经济下滑，你不可能靠发展消费券，在各地方去吃吃喝喝，来堵住的，占更大份量的一定是车和房子。从需求端来讲，尤其车和房，有内需，如果不进行调控，这是说不过去的。
买了之后的人，不希望跌，而且最好是能一直涨；没买的当然是希望跌，房子继续炒实体经济就完了，看无形的手和有形的手怎样安排……
中国经济转型得走“大交通、大水利、大农业、文旅消费”思路，让其他的不具有流通性的流通起来，增加持有成本，增加周转率。同时，配套遗产税、个人破产法、房地产持有税等尽快落地实行。
对于以上信息，你怎么看？
閱讀更多 樓市智囊 的文章
