燕子磯作為城北的熱門板塊，近幾年來，不少開發商進駐了燕子磯。目前，板塊內已經集聚了融創、招商、保利、佳兆業、寶能等十餘家開發商。
目前板塊內只有中海燕磯聽潮一盤在售，項目已於本週領取收官房源銷許，銷許均價為30982-31109元/㎡，將於今日開盤。
項目此次收官房源突破“3萬”大關，甚至部分樓層的100㎡、106㎡戶型達到3.3萬/㎡。要知道，在此之前，燕子磯的其他樓盤開盤均價都是在3萬/㎡以內的。
在中海燕磯聽潮刷新板塊房價天花板後，不少專家認為，這也是一個試探市場反應的好機會，隨著後續萬象天地等項目入市，區域房價也將會再次改寫。
近日，我來到了燕子磯，實地探訪了板塊內的4大純新盤，為大家來到最新的進展。
01 / 萬象天地
萬象天地由燕子磯G29地塊和燕子磯G32地塊組成，位於燕子磯新城棲霞大道與經五路交匯處，華髮華潤聯合打造，規劃包括有
商業、辦公、住宅、酒店、公寓五大業態。 目前在售4.5米LOFT公寓產品，價格23000-25000元/㎡，自2017年，政府將公寓層高限制在3.6米後，未來4.5米的挑高公寓將絕版。
萬象天地原本計劃3月底首開住宅部分，為8-11層的洋房，現房銷售，戶型面積在98㎡-159㎡洋房，受疫情影響，具體推出時間將延遲到4月。
以下為戶型圖展示。
根據我實探發現：公寓部分和辦公部分的施工進程非常快，同時商業地塊也正在施工。
同時，萬象天地屬雙地鐵上蓋，位於地鐵6號線與7號線的換乘站萬壽村站，未來出行將會十分便利。目前地鐵正在火熱施工中。
02 / 仁恆公園世紀
安居燕子磯G01地塊，東至燕園路，南至觀音門街，西至燕春路，北至電瓷廠街。該地塊於2017年由安居競得，樓面價19852元/㎡，現房銷售。
現確定由仁恆負責操盤，案名為仁恆公園世紀，規劃9棟11層住宅，精裝修交付。
目前項目外立面已經完成，樓棟已經封頂，正在進行內部裝修。這款住宅產品的主調為米黃米棕色，樓間距開闊，樓棟高度不高。
售樓處目前還未對外開放，但是已經搭建好，外部正在完善綠化，在售樓處外面安排了置業顧問接待。
據介紹，售樓處在近期隨時有可能公開，本次將推出130㎡戶型，具體價格還沒有確定，以銷許為準。
以下為戶型圖展示。
03 / 佳兆業燕然居
燕子磯G34地塊，東側為嵩山路，南側至燕化二路，北側為珠江路。2017年，佳兆業競得，案名為燕然居，樓面價19852元/m2，現房銷售。據規劃，該地塊擬建7棟16-18層的高層住宅。
該地塊目前正處在建設階段，最高的建築大概建了14-15層，頂部還在施工階段。
從現場觀察，佳兆業這款住宅產品樓棟高度很高，樓間距與仁恆公園世紀相比較小，根據官方效果圖的樓棟位置排布來看，部分樓棟的採光有可能會受影響。
04 / 燕熙臺
城北G37地塊，東至規劃怡園東路，南至規劃松花江路，西至燕城大道，北至太新路。2019年7月，由華僑城競得，樓面價17539元/m2，安居操盤，案名定為燕熙臺。據規劃，該地塊分A、B地塊，擬建15棟住宅。
該項目售樓處還在施工中，根據現場的施工進度，售樓處已經封頂，現處於外部裝修階段，預計近期將會公開。目前燕熙臺在萬谷慧開設展廳，已恢復接待。
有消息稱，燕熙臺將會在4-5月開放售樓處，上半年項目首開，以現場施工情況來看，工地正處在打樁階段，現場多部打樁機在運作。
可見，今年的燕子磯板塊將迎來一波開盤潮，想必屆時將會十分熱鬧。
眾多品牌房企的入駐，給燕子磯增添了新的活力。並且，自工業區逐漸遷出燕子磯後，燕子磯經過重新規劃，板塊優勢開始明顯起來，各項利好加速進駐。
交通利好
燕子磯新城內規劃3條地鐵線：地鐵1號線北延線、地鐵6號線、7號線。
地鐵1號線北延線將新街口與燕子磯串聯起來；
地鐵6號線將燕子磯與南京南站串聯起來，並與S1號線合併為大機場線，通向祿口機場；
7號線將燕子磯與河西串聯起來，與10號線中勝站達成換乘。
同時，和燕路過江通道正在建設中，未來通車後，過江車輛分流，過江擁堵的現狀得到緩解，同時紅山路——和燕路快速化改造，會與和燕路過江通道相銜接。
教育利好
隨著棲霞區政府對燕子磯新城的教育重點規劃，未來新城的教育陣容也不容小覷。
未來燕子磯片區規劃學校43所，其中包含10所小學，6所初中，23所幼兒園，高級中學2所，九年一貫制學校2所。
以下為關注度較高的名校南外仙林分校燕子磯校區、曉師附小燕城分校效果圖。
南外仙林分校燕子磯校區
曉師附小燕城分校
文旅利好
棲霞區將打造燕子磯濱江商務科技城及二橋休閒文體公園等項目。燕子磯濱江公園岸線長度約1.85公里，將呈現一個完整的濱江風光帶；幕燕濱江風貌區則重新打造了傳承古金陵的四十八景，新建大面積的免費綠地和濱江親水平臺。
燕子磯公園江景
按照目前形勢來看，燕子磯新城已經吸引了眾多開發商，各項政策利好也吸引著不少的買房人。
今年區域內會有不少新盤上市，在燕子磯新城供應量激增的情況下，購房者在選擇的過程中，可以做橫向對比，更多地考量開發商的產品和價格，找到最適合自己、也最符合自己購買力的產品。
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