我是北京房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
關注“北京房姐” 微信公眾號，加入知識星球"北京買房" 進行提問，有問必答，全程指導買房
提問：房姐您好，我在廣州看中一套房，因為我的社保還要半年才滿五年，但是房子我太喜歡了我又怕被別人看中，我現在不知道怎麼辦！
回答：任何一個城市如果要趕場上車，無法破限購的話，結婚是最快的辦法。 廣州樓市還有時間。 只要首付足夠多，總能找到筍盤； 首付不夠，菜擺面前也下不了手。
提問：房姐，您好。新手，老婆有北京工作居住證，sfsd，可籌到首付款500萬，想買100㎡左右的房子自助，我的工作地在西二旗，媳婦在西壩河，房姐有沒有推薦的片區，目前看過北苑的望春園，清友園。在北苑和望京，那個更好一些？
回答：北苑居住品質和未來空間不如望京 500子彈看到1000+的房子沒有問題，你們需要評估下自己的流水情況 如果折中考慮自住和保值，建議看澳洲康都、望京西園、季景沁園
提問：房姐，您好！回龍觀龍華園，小三居87平，樓層2，裝修較好，400.6萬，自住值得入手嗎？ 另外還想問下，洋橋木樨園的80年代的老小區什麼價格可以買？將來還有升值空間嗎？感覺到房子太老了。謝謝
回答：你好，400萬的龍華園兩居，價格肯定貴了 木樨園老小區相對沒有溢價，靠近地鐵的可以淘淘90年後的小區，單價儘量控制在4.5以內
提問：房姐你好！我有兩個問題：1、我看你之前的帖子，瀋陽的房子現在均價還不到1萬，是可以吃進吧？2、不知道你瞭解不瞭解秦皇島，均價1.08萬了，還能買進麼？
回答：秦皇島IP價值高，領導人手一套，但是旅居房產並不是很好的投資標的，沒人接盤。瀋陽是所有二線省會城市中單價最低的，屬於全國窪地。
提問：房姐你好，之前你說500的子彈可以考慮1000的標的，請問怎麼操作呢？本人在上海用了sfsd，還有120貸款沒有還完。
回答：做好選籌，評估和貸款。 首先你要了解買房整個流程的原理，貸款是根據評估價來，一些區域是可以做高。 中介一般也不懂這些。
提問：希望百忙之中的房姐翻翻牌子，謝謝 1. 石佛營東里小區，圖片中的90後公房，58平，單價5.1，高樓層無電梯，東西向，怎麼樣？這個小區配套如何？石佛營附近的一室或二室90後公房，均價多少可考慮？長期看能跑贏大盤嗎？ 2. 首房首貸，國企，不算年終獎等，月固定工資稅前不到1w，買月供要1w多的房子，能貸到商貸嗎？可以的話，需要提前做哪些準備嗎？ 3. 等額本息和等額本金，選哪個划算一點？ 問題有點多，麻煩了。
回答：石佛營地段不錯，石佛營東里上車盤小戶型為主，戶型比較房子全南和南北通透較多，離紅領巾和朝陽大悅城也不遠。可以入手 先在北京做不了jls，增加共同還款人，如果信貸經理認可也是大概率能下，有必要可以使用紅包 長期貸款選等額本息
提問：房姐老師你好，突然想到一個有意思的問題，西城學區房的老師都住哪裡，新入職的教師買得起西城的學區房嗎？
回答：老教師，已經分了房。 新來的教師，大多數本身即是北京家庭出身，家裡有房。 剩下的小部分人，在附近租房，我幾位在北大人大的老師朋友，除了家裡北京的，都是在附近租房。 少數工作幾年後，著手買房。 教職工不一定買學區房，有的有子女入學。
提問：房姐老師，朋友最近跟渣男鬧離婚了，男的在外面有小三。朋友現在最頭痛的是房子當時是她出錢買的，已經辦理了離婚手續了。可是男的不肯配合她去房管局辦理手續。朋友是否可以單方辦理呢？你幫幫她吧。
回答：如果能夠證明房子是婚前本人出資購買，住房貸款的月供是本人還款。 那麼房產是屬於你的。 如果配偶不配合過戶，可以起訴走法院判決過戶。 進行判決不是最好的做法，畢竟執行起來總是無數件操心事。 比較好的辦法還是自己心中有數，有信心，毫無疑慮，這房子就是你的。 對對方曉以利害，知難而退，更名以後再送點禮物，辦事滴水不漏。 如果我們更進一步，推導到底層原理的層面來看這件事： 夫妻間如果沒有達成真正意義上的戰略伙伴關係，要麼不加名字，要麼老實代持，然後根據條件逐步釋放“股份”，最後轉讓“控制權”的時候，就是把這套財產完全贈與給對方。 是預則立，做事之前先設計好局面，杜絕風險隱患。 儘量不要等到問題發生了再解決。
提問：夫妻sfsd，家裡有皇城根小學學區房，滿二不唯一。目前以租養租，想把學區房賣了，大概能湊到700首付，再貸款上一套950以內的三居。問題如下： 1.糾結學區房賣了是否可惜。有別的辦法能不賣房高貸款方式達成目標嗎？ 2.如下幾個小區可否考慮？ 豐臺方莊六號160平南北三居，不臨街的報1050，臨三環的報950，但怕太吵 東城華龍美晟，140的東南三居960 豐臺鼎立水岸家園，130平南北三居，報1100 豐臺金色世紀嘉園，147平東南三居，報980 豐臺珠江駿景南區，170平南北四居，報920 豐臺建邦華府，160平南北三居，報1030 東城中海紫御公館，960南北兩居過渡
回答：學區房用完賣掉沒問題，不建議長持 可以看下建邦華府和方莊6號，其它貴了不建議 另外推薦向朝陽雙井看下
提問：你好！本人退休北京戶口名下無房，女兒在京有一套房，在外地有首套房貸。現在想給外孫在京投資學區房，首付能力500，目前孩子1歲，計劃買後暫時出租，目標在廣外學區，請房姐給些建議。
回答：投資的話學區房並不是好的選擇，現在入手 長期會站崗，風險較大。 不如東邊投資一套，幾年後再看政策情況做調整
提問：親愛的房姐，我的情況是：北京戶口，打算今年結婚買婚房，和未婚夫的工作時間比較自由，不需要打卡，也都有車。可以首付300萬，首房首貸。目前有幾個選擇：亦莊馬駒橋的樣本小區，複式或者一層帶院；慧忠裡的小三居，學區。總之就是糾結在城郊買大面積複式（或帶小院）還是市裡好地段的小房子。麻煩房姐指點迷津。謝謝了。
回答：首套剛需考慮保值效果優先選地段，首套選郊區對你的資產增值不利，以後改善換房出售也是個問題 10年以後郊區非品質盤誰會接手？周邊還無產業支撐內在價值，更是無人問津 首套應追求穩定，後期資產積累足夠，改善房再考慮純品質
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
請搜索關注“北京房姐”微信公眾號，加入知識星球提問，有問必答並送贈送購房內部資料；重要信息只在知識星球發佈。
知識星球已盤點出北京投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。
知識星球內部文章：
《房產稅為什麼會導致房價上漲？》
《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》
《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》
《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《因為宏觀調控，所以房價飛漲》
《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》
《99%的新區會失敗 以鬼城收場》
《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》
《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》
《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》
閱讀更多 北京房姐 的文章
