我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐您好，我在广州看中一套房，因为我的社保还要半年才满五年，但是房子我太喜欢了我又怕被别人看中，我现在不知道怎么办！
回答：任何一个城市如果要赶场上车，无法破限购的话，结婚是最快的办法。 广州楼市还有时间。 只要首付足够多，总能找到笋盘； 首付不够，菜摆面前也下不了手。
提问：房姐，您好。新手，老婆有北京工作居住证，sfsd，可筹到首付款500万，想买100㎡左右的房子自助，我的工作地在西二旗，媳妇在西坝河，房姐有没有推荐的片区，目前看过北苑的望春园，清友园。在北苑和望京，那个更好一些？
回答：北苑居住品质和未来空间不如望京 500子弹看到1000+的房子没有问题，你们需要评估下自己的流水情况 如果折中考虑自住和保值，建议看澳洲康都、望京西园、季景沁园
提问：房姐，您好！回龙观龙华园，小三居87平，楼层2，装修较好，400.6万，自住值得入手吗？ 另外还想问下，洋桥木樨园的80年代的老小区什么价格可以买？将来还有升值空间吗？感觉到房子太老了。谢谢
回答：你好，400万的龙华园两居，价格肯定贵了 木樨园老小区相对没有溢价，靠近地铁的可以淘淘90年后的小区，单价尽量控制在4.5以内
提问：房姐你好！我有两个问题：1、我看你之前的帖子，沈阳的房子现在均价还不到1万，是可以吃进吧？2、不知道你了解不了解秦皇岛，均价1.08万了，还能买进么？
回答：秦皇岛IP价值高，领导人手一套，但是旅居房产并不是很好的投资标的，没人接盘。沈阳是所有二线省会城市中单价最低的，属于全国洼地。
提问：房姐你好，之前你说500的子弹可以考虑1000的标的，请问怎么操作呢？本人在上海用了sfsd，还有120贷款没有还完。
回答：做好选筹，评估和贷款。 首先你要了解买房整个流程的原理，贷款是根据评估价来，一些区域是可以做高。 中介一般也不懂这些。
提问：希望百忙之中的房姐翻翻牌子，谢谢 1. 石佛营东里小区，图片中的90后公房，58平，单价5.1，高楼层无电梯，东西向，怎么样？这个小区配套如何？石佛营附近的一室或二室90后公房，均价多少可考虑？长期看能跑赢大盘吗？ 2. 首房首贷，国企，不算年终奖等，月固定工资税前不到1w，买月供要1w多的房子，能贷到商贷吗？可以的话，需要提前做哪些准备吗？ 3. 等额本息和等额本金，选哪个划算一点？ 问题有点多，麻烦了。
回答：石佛营地段不错，石佛营东里上车盘小户型为主，户型比较房子全南和南北通透较多，离红领巾和朝阳大悦城也不远。可以入手 先在北京做不了jls，增加共同还款人，如果信贷经理认可也是大概率能下，有必要可以使用红包 长期贷款选等额本息
提问：房姐老师你好，突然想到一个有意思的问题，西城学区房的老师都住哪里，新入职的教师买得起西城的学区房吗？
回答：老教师，已经分了房。 新来的教师，大多数本身即是北京家庭出身，家里有房。 剩下的小部分人，在附近租房，我几位在北大人大的老师朋友，除了家里北京的，都是在附近租房。 少数工作几年后，着手买房。 教职工不一定买学区房，有的有子女入学。
提问：房姐老师，朋友最近跟渣男闹离婚了，男的在外面有小三。朋友现在最头痛的是房子当时是她出钱买的，已经办理了离婚手续了。可是男的不肯配合她去房管局办理手续。朋友是否可以单方办理呢？你帮帮她吧。
回答：如果能够证明房子是婚前本人出资购买，住房贷款的月供是本人还款。 那么房产是属于你的。 如果配偶不配合过户，可以起诉走法院判决过户。 进行判决不是最好的做法，毕竟执行起来总是无数件操心事。 比较好的办法还是自己心中有数，有信心，毫无疑虑，这房子就是你的。 对对方晓以利害，知难而退，更名以后再送点礼物，办事滴水不漏。 如果我们更进一步，推导到底层原理的层面来看这件事： 夫妻间如果没有达成真正意义上的战略伙伴关系，要么不加名字，要么老实代持，然后根据条件逐步释放“股份”，最后转让“控制权”的时候，就是把这套财产完全赠与给对方。 是预则立，做事之前先设计好局面，杜绝风险隐患。 尽量不要等到问题发生了再解决。
提问：夫妻sfsd，家里有皇城根小学学区房，满二不唯一。目前以租养租，想把学区房卖了，大概能凑到700首付，再贷款上一套950以内的三居。问题如下： 1.纠结学区房卖了是否可惜。有别的办法能不卖房高贷款方式达成目标吗？ 2.如下几个小区可否考虑？ 丰台方庄六号160平南北三居，不临街的报1050，临三环的报950，但怕太吵 东城华龙美晟，140的东南三居960 丰台鼎立水岸家园，130平南北三居，报1100 丰台金色世纪嘉园，147平东南三居，报980 丰台珠江骏景南区，170平南北四居，报920 丰台建邦华府，160平南北三居，报1030 东城中海紫御公馆，960南北两居过渡
回答：学区房用完卖掉没问题，不建议长持 可以看下建邦华府和方庄6号，其它贵了不建议 另外推荐向朝阳双井看下
提问：你好！本人退休北京户口名下无房，女儿在京有一套房，在外地有首套房贷。现在想给外孙在京投资学区房，首付能力500，目前孩子1岁，计划买后暂时出租，目标在广外学区，请房姐给些建议。
回答：投资的话学区房并不是好的选择，现在入手 长期会站岗，风险较大。 不如东边投资一套，几年后再看政策情况做调整
提问：亲爱的房姐，我的情况是：北京户口，打算今年结婚买婚房，和未婚夫的工作时间比较自由，不需要打卡，也都有车。可以首付300万，首房首贷。目前有几个选择：亦庄马驹桥的样本小区，复式或者一层带院；慧忠里的小三居，学区。总之就是纠结在城郊买大面积复式（或带小院）还是市里好地段的小房子。麻烦房姐指点迷津。谢谢了。
回答：首套刚需考虑保值效果优先选地段，首套选郊区对你的资产增值不利，以后改善换房出售也是个问题 10年以后郊区非品质盘谁会接手？周边还无产业支撑内在价值，更是无人问津 首套应追求稳定，后期资产积累足够，改善房再考虑纯品质
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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