官宣樓市回暖，深圳“日光”豪宅，廣州帶頭復甦

3月份即將結束，代表這第一季度將進入“結算”環節。2020年，房企們都失去了春節置業小高峰，即使轉戰線上，也難以達到往年的水準。從2月中旬陸續復工以來的1個多月，樓市是否有回暖的跡象了？

官宣樓市回暖

3月24日，官媒人民網刊文《買賣雙方入市意願強，多地二手房市場回暖》，這可是官媒第一次公開承認樓市回暖。

房住不炒和打壓樓市完全是兩回事，房住不炒更不是打壓樓市的代名詞。

在全球經濟同步衰退，我國經濟下滑壓力如此之大的當下，讓樓市合理回暖才是最最正確的姿態，因而，不少城市的恢復勢頭已現。

廣州樓市帶頭復甦，成交量超2019年

廣州樓市最近就出現了復甦跡象，上一週廣州樓市一手網籤環比大漲35％，成交量已連漲7周，已接近1500套／周，接近去年的平均水平。

這是一手房，再來看二手房：

據貝殼數據監測，截止到上週（16-22日），18個熱點城市中有10個城市的成交量，超過去年3月周均成交水平的80%。特別是廣州、青島和西安三城，成交量已恢復超過去年3月周均成交水平，成交量約為去年3月周均成交水平的128%、125%與116%。

二手房復甦跡象，廣州領銜，如下圖所示：

（3月16-22日）主要城市二手房成交量和去年同期的比值

而在此之前，廣州土拍市場也開始復甦了。3月10日，廣州樓市拍出新地王，位於越秀區一宗住宅用地，拍出64576元的樓面價，一舉超過2017年時代海珠石崗路地塊（樓面價5.5萬／平），再次刷新廣州地價記錄。

多地松限價，深圳現“日光盤”

今年開始，上海、南京等城市的限價已經悄無聲息的低調打開。

上海最熱板塊前灘的價格已經從前幾年的8.5萬，放寬到今年的9萬+。2020年上海首張預售證綠地海珀外灘定價13.8萬元/平，而去年近在咫尺的融創外灘壹號預售價還是12.15萬/平。

而深圳的火爆更是搞得沸沸揚揚。先是幾天前的豪宅秒光，現在又出現高價喝茶費。深圳寶安海納公館116平總價1150萬的新房“喝茶費”需要70萬，雲璽和金亨利二期的“喝茶費”也是60萬-70萬。沒有樓市的火爆，哪來的高價“喝茶費”。

武漢六舉措助房地產復工

3月23日，武漢市住房保障和房屋管理局發佈六項舉措，全力支持房地產開發企業開工復產，保持房地產市場平穩健康發展。

這六項舉措包括：分批有序開工復工、加強安全管理、優化審批服務、調整預售許可形象進度要求、提高預售監管資金使用效率、完善社保個稅繳納的購房認定標準。

舉措旨在解決房地產企業的資金問題，為房地產企業紓困，同時，也解決了因為疫情導致社保斷繳而影響購房資格的後顧之憂。

現在，房地產板塊因為疫情，迎來了調整，行業投資價值更加凸顯。

2020年，房地產不應悲觀，但也不要寄望房價會大幅上漲。