01
房企最近都开始抢地了?
最近，千亿房企中梁着急了！
各大媒体平台遍撒英雄帖，求股权合作、联合拿地，只要你有地、有好项目，钱管够。
以中梁为代表的若干地产巨头，去年还大叫渴死了的大型地产巨头，时至今日，口袋鼓了。
尤其是央企，钱多的花不完，必须买买买。
追根究底，最近发生的一系列“地荒”事件背后的真相究竟是什么？
02
过去的一年，地产企业饱受去杠杆、融资难的影响，“钱荒”弄的一众地产大佬们灰头土脸。
没想到一场疫情、一次股灾，地产巨头们却因祸得福，一夜之间从缺钱变成了缺地、缺好项目。
美联储的无限量化宽松，引发了全球竞赛，攀比着看谁放水厉害，地产商无论在海外，还是国内，融资难度和利率都大幅度下降。
政策层面对金融市场融资出现松动后，规模性房企出现债券融资的小高潮。
Wind数据显示，2020年1~2月，国内房企债券融资2484亿元，同比上升36%；2020年2月单月，房企境内发债规模为363亿元，同比大增50%。
自2月10日逐步复工以来，包括中梁、禹州等多家地产公司逐步披露融资计划。
- 首创置业一笔60亿的私募公司债在“已受理”后第二天就显示“通过”。
- 2月24日，保利地产也公布，公司于2020年2月21日成功发行2020年度第一期中期票据永续中票，期限3+N年，实际发行总额9亿元，发行利率3.39%。
- 阳光城发债80亿元，期限7年。
- 金地集团成功发行了110亿元的小公募债。
尤其是千亿级地产巨头，不仅融资规模大，融资成本也大幅度降低。
“钱荒”没了，“资产荒”降临了。
03
地产巨头们融资市场旗开得胜，下一步就是进军土拍市场。
三四线都是大坑，有钱也不去。聚焦一二线热门城市，才是王道。
上一轮牛市的四小龙城市，最近的土拍火爆异常！
杭州楼市迅速回暖的另一面，杭州土拍市场率先火了。
首先是杭州疫情后的首场土拍。
- 没有地铁、没有商场，位于萧山区郊区的新塘板块宅地，竟然被多家房企疯抢！开拍仅39分钟，地价就直接封顶！进入竞自持！最终旭辉以自持3%拿下这块地！总价21.37亿元！
- 紧随其后，万科经过52轮竞拍，拿下了城北勾庄宅地，成交楼面地价高达20308元/㎡！
- 杭钱塘储出[2020]1号宅地，被祥生以封顶价20.95亿元拿下，成交楼面地价10125元/㎡，自持4%，溢价率29.7%；
- 杭钱塘储出[2020]2号宅地，被祥生以总价24.01亿元拿下，成交楼面地价16763元/㎡，溢价率18.21%。
杭州楼市迅速回暖，在长三角率先走出一波独立行情，土拍成为先行指标。
前两天苏州第一场土拍也火了。
央企华润率先出手，6块地，共吸金123.68亿，其中：最高楼面单价：18485元/㎡；最高总价：358566万元。
春江水暖鸭先知，土拍热不热，开发商兜里钱多不多，一场土拍看房企的参与程度就能知道。
苏州2020开场大戏，充分印证了一个真理：当下的开发商真的钱太多了。
近200家开发商参与，叠加人才新政的利好，大部分地块都溢价成交。
尤其让我们吃惊的是，去年流拍的地块，这次再次包装上市，成了香饽饽。
可谓三十年河东三十年河西！地产市场翻脸比翻书还快。
04
当然，当下的“土地荒”的原因也不仅仅就是开发商融资容易，钱太多必须花。
因为从历年来的销售规律分析，一季度通常是销售淡季，销售金额最低，四季度销售为旺季，销售金额最高。
从历年房地产行业全年销售业绩分布来看，第一季度销售金额占比往往低于20%，在全年销售金额中占比最低；第四季度销售业绩最高，通常高于30%。
新冠疫情发生后，1月底多城市密集发布通知，要求房企暂时关闭售楼处，线下售楼部关闭导致各家房企销售业绩惨不忍睹。
线上销售效果也不尽如人意，1、2月除了恒大这样的个别房企外，绝大多数房企业绩基本上可以忽略不计。
未来10个月的销售业绩要填补上年初这两个月的大坑，地产企业压力山大。
尤其是千亿以上地产巨头们基本上都是上市房企，2020年的财务报表好看与否至关重要。
为了完成全年的销售业绩，保持既定的增长速度，3月份再不拿地，真的来不及了。
开发商从拿地开发到能够预售，正常节奏是六个月到九个月。
3月份拿地，最快也得9月才能销售，慢一点可能就要拖到11月或者12月了。
地产巨头们着急啊，实在是等不起了！
所以，多重因素叠加下，“土地荒”难得一见出现了！
让地产巨头们也做了一回过山车，不管后疫情时代，楼市行情如何，钞票太多，先买了资产再说。
毕竟全球量化宽松的时代，一二线热门城市土地这种稀缺资产，大概率会保增增值！
文章来源“地产大爆炸”，对作者表示感谢。
閱讀更多 牧詩地產圈 的文章
