近幾年來，實體經濟越來越不好做。很多人都認為是電商佔據了太多的市場份額，也有人認為是人工工資太高了，在雙重壓力下，實體店很難存活。但是真正導致實體店大量關門的卻不是電商和人工費用。澳洲零售服飾品牌真維斯，在澳洲宣佈破產；甚至前幾年十分紅火的貴人鳥鞋業公司，被破產清算，老闆的子女們也都宣佈放棄繼承貴人鳥繼承；百麗也宣佈退市。這些大型品牌在各大網站上都有網店，試想如果網店真的那麼賺錢，這些大公司還會退市，甚至是倒閉嗎？
有些人認為是電商搶佔了市場份額，就2019年雙十一天貓成交額有2684億人民幣，天貓有2044億人民幣。這些巨大交易額，其實也僅僅只佔到了實體經濟消費的20%還有80左右大家都是選擇在實體店裡消費。
對於很多門店來說，人工工資其實也是看每個銷售員個人的業務能力，銷售行業的工資基本上都是按銷量拿提成。人越多的地方，顧客進店消費幾率高，銷售量大了，人工工資就會高。
但是人多的地方也意味著房租的高。小街道上的門面可能一個月只需兩千一個月，但是在人流密集的步行街、購物中心來說，一間同樣大小的門面，房租就可能高達2萬一個月。
最近在網上看到很多老闆都在抱怨：“人們也都願意到店裡試穿購買，網店雖然有影響但是也不是特別大，就是房租，一年比一年高，賺的錢還不夠給房東交房租的！”大量的實體店因為房租壓力太大關門。這些關門的實體店中，也會有各大品牌的門店。關閉門店多了，大型服裝公司的業績也會受到很大的衝擊。
其實仔細想想也確實是這樣，網購雖然很火爆，但是網購買的東西適不適合自己用？是不是跟網店上圖片一樣，沒有色差？這些都是人們心中的疑問。其實拆快遞，也相當於淘金，你不知道你網上買的衣服，尺寸是否合適，顏色適不適合你，上身效果又怎麼樣？買到的東西不合適還要聯繫商家退換。而實體店卻有自己的優勢，你在店裡可以隨便試穿，衣服不合適可以不買，而不像網店一樣你還要先付錢，才能看到商品。特別還有很多中老年人，根本不會在網上買東西。而且網店上有些東西雖然便宜，但是也有很多假貨混雜其中，特別現在人們用的護膚品，很多人都寧願在實體店裡買，貴一點，也不願意從網上購買這些商品。
對於實體店來說，他們最大的壓力就是房租錢。房東們籤合同，都不會籤的時間長，有的房東甚至一年一簽合同，租金也就一年比一年高。我有一個親戚在武漢市做服裝生意，地段也不是很好，房租一年二十四萬。合同上規定每年還要漲10%的房租。親戚做服裝生意賺了點錢全部交房租去了。特別服裝生意每年也都有淡旺季之分，旺季勉強可以賺點生活費，但是到淡季的時候就會虧損。親戚也多次和房東協商可不可以降點房租，可是房東卻告訴他“降房租是不可能的，我們都是簽好合同的，大家都是成年人，要守誠信，必須按照合同來執行。”親戚做了三年的服裝生意，就做不下去了。退了房子，最後結算這些年的利潤，發現虧了不少錢，還砸手裡一堆衣服，品牌店的衣服不在裝修高檔的店面裡賣，掛在夜市上甩賣，按照衣服的進價都難銷售。
高房租下，實體店真的很難存活。開網店就只需要找個倉庫就可以了，再找個辦公地點，房租便宜大多數都沒有商鋪貴。房東們投資商鋪，也是想要投資賺點錢，確實也能理解，但是房租高太多，很少有個體戶能承受的住。房東也是靠租客們生存，房價越來越高，越來越多的實體店關門，房東也沒辦法收租啊。只有互惠共贏，才能一起走向致富！
其實高房租也是高房價惹的禍，購買商鋪的價格貴了，租金自然也會上漲。據統計超過50%的家庭沒有存款。超80%的家庭都有貸款！現在房價很高，對於普通家庭來說，買房要掏空兩代人的錢包。這麼高的房貸壓力下，大家都去賺錢換房貸、車貸，哪裡有錢去消費？人們在店裡看到質量好、款式時尚並且價格比較貴衣服舍不得買。去網店上淘同款衣服，只要便宜就買回來穿，也不講究質量了。
政府一貫堅持不炒，希望未來房價可以在國家的宏觀調控下，逐漸回到大家都能夠輕鬆購房的時代。每個家庭都沒有還貸壓力，都可以購買自己想買的東西。救實體店也是在拯救房東自己，如果實體店真的紛紛倒閉，大家都去網上消費，房東的門面還租給誰呢？
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