多年来始终低调静默的石景山，2018年忽然打开了楼市闸门，并在此后几年稳扎稳打，迈向了北京楼市舞台的中央。
石景山楼市，由年销不足百套，到35倍的快速增长，由微乎其微的楼市权重，跃升至全市销量12.5%。这一切嬗变的背后，离不开中海的身影。
住石景山，选中海
5组数据，直观呈现出中海对石景山的贡献。
自2013年至今的7年时间里，中海陆续在石景山开发了10个楼盘，是石景山市场占有率最高的开发运营商。
2016年，为配合石景山十三五规划目标，中海投资630亿启动北辛安城市更新项目，拆改1.37平方公里土地，建筑面积约350万平米的中海科技金融城拔地而起，让区域焕发新生。
中海科技金融城
\u0018此后，中海寰宇天下2018､2019连续两年摘得北京市场销冠，以双百亿的销售额，打破北京单盘销售最快过百亿的历史记录，开创北京楼市的新高度。
地处新首钢东南区的长安云锦开盘至今已实现近40亿签约额，夺得北京限竞房销量冠军宝座。
去年，中海投资约200亿，大手笔布局石景山古城板块，先后斩获首钢园东南区805、812、823、759、811、812多个地块，包含住宅、商业、教育等复合业态，以造城之势，助力石景山再飞跃。
7年时间里，中海在石景山筑造了广厦万间，规划打造集轨道交通枢纽、科技金融商务、高端住宅、购物休闲、生活配套等多功能于一体的中海科技金融城，改变着城市人居生活方式，在石景山，中海不仅是开发者，更是在造城。最近三年，石景山每成交10套房子，就有7套出自中海。住石景山，选中海！已经成为京西人共同的约定。
过去几年，面临人口红利的弱化以及随之而来的楼市天花板的逼近，寻找新赛道成为大多数企业的迫切选择，不少房企都提出运营商的转型方向。而中海早已明确「开发运营商」的定位，多年砥砺奋进，而今中海已经是中国内地最大的单一业权写字楼发展运营商。
由此反观中海7年深耕石景山的历程，一系列的数字背后，折射出中海以独具慧眼的远见发现城市珍稀土地的价值，以开发运营商的气魄大手笔重仓石景山，从城市基建到城市更新，从住宅到写字楼，完善的产业规划和丰富的业态，带动区域整体升级和产业转型，鼎力推动石景山城市面貌的焕然一新。
协同发展，中海与区域共崛起
回顾中海深耕石景山的历程，与石景山的蓄势崛起共启航程。
2016年，以冬奥组委入驻首钢园区为契机，中海同步启动了北辛安项目。
此后，石景山老工业园区转型升级的步伐明显提速。随着首钢园区“传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地”的功能定位的明确，首钢园北区规划冬奥广场片区、工业遗址公园片区、石景山文化景观区、城市织补创新工场、公共服务配套区5大片区。
此时，地处首钢园区东侧的中海寰宇天下，正如火如荼地开展销售，最早今年便可交付使用，与首钢园北区的完工时间基本同步，首批入住的业主也将因此享有完备配套与绿色宜居的生态环境。
中海寰宇天下规划图
去年4月公布的新首钢高端产业综合服务区2019年重点工作中，首钢南区的规划优化赫然在列。5月，长安云锦快马加鞭抢先入市，首期推售便引来千人选房，销量傲领北京楼市。
3个月前，首钢园区南区规划出炉，10个街坊五片功能区域计划打造人工智能等科技创新产业办公功能，文化创意、国际交流和商务服务功能，以及商业服务配套设施、科技服务配套设施和科技人才公寓。
与此同时，南区周边的综合配套设施全面升级。双向六车道的古城南街正式通车，几分钟便可到达长安街西延线与莲石路，区域交通的微循环畅通无阻。地铁11号线西段今年年底封顶、明年通车运营，可与6号线、S1号线，以及规划中的R1号线实现换乘。
而今，伴随强势崛起的“冬奥板块长安金轴核心区”，中海于首钢园东南区拿下的地块，也做好了整体规划，今年将“三盘齐发”推出“中海空间系列作品”。
多盘联动，产品进击
在“卧虎藏龙”的京城，能够实现数盘联动的房企并不多见。而中海能够成为石景山市场占有率最高的开发运营商，得益于其敏锐的视角，站在城市运营的前沿，早在十年前就开始布局具有价值洼地的石景山，并持续深耕的结果。
过去9个月时间里，石景山连续供应了5宗不限价土地，众多大牌房企相继进驻京西，此时，中海已经完成了区域的全面布局。中海深耕的新首钢东南区紧邻西长安街金轴，是京西最有发展潜力、最具价值的板块。这里未来将聚集写字楼集群、大型商业、幼儿园和学校，养老设施，以及类型丰富的宜居居住区。
与此同时，中海还在不断地进行自我产品升级。首个亮相805、812地块案名为中海首钢·长安云尚，仅从案名，就能品味出“云锦”之上的含义。确实如此，长安云尚与长安云锦仅一路之隔，项目不限价的原因，也将在长安云锦之上进行全面的产品升级。
引入健康洋房社区理念，长安云尚规划“全能户型”，计划采用智能家居配置，高品质精装，满足全生命周期的居住需求，一言以蔽之就是“精装洋房全能社区”。
而后续陆续推出的759地块，则在寰宇天下的基础上做到了从户型、风格、精装等全方位升级；823地块的极致创新，将超越购房者对现有高端产品和居住空间的理解。
今年，突如其来的新冠肺炎强化了购房人群对健康住宅的需求，中海将其新一代的产品设计理念：“悦享空间、智慧互联、科技绿色、健康生活”带入石景山，融入“中海空间系列作品”中，力求打造京西居住品质升级的范本，成为生态宜居生活的典范之作。
凭借着精细化、人性化的空间设计和产品品质，中海成为京西购房者心中，最理解他们生活需求和痛点的开发运营商，“粉丝”效应也让中海充分享受到市场+产品价值带来的红利。
而中海之于石景山，更有其特殊之处。作为深耕一方的城市开发运营商，中海最有资格快周转，卖房子迅速获利出局，但中海却始终坚持着“产城融合，区域繁荣“的开发初心，为石景山构建起一个健康良好的城市运转生态链，也让购房者拥有了更高的价值成长空间。
地产行业已经进入到新的“战国时代”，如何开辟出生路来，有前瞻性的房企已经走到了前列。以中海为代表的品牌房企，在洞察城市规划发展中占得先机，集裂变之势进军城市全新发展带，以产品进击营造高端生活方式，为城市能级的提升和城市界面的焕新贡献力量，这才是无法复制的企业竞争力！
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