*姚老師說房
2019年年底，筆者瀏覽福清市政府網站，發現了一則公示，公示信息顯示：“原則同意《東部新城350181-DBXC06-F基本單元02、04、09和34地塊用地動態維護論證報告》，將清昌大道北側及規劃龍江岸線東南側02、04、09號地塊（用地面積分別約為73.76畝，53.91畝，16.69畝），用地性質均由商住用地調整為物流倉儲和商務設施綜合用地，清昌大道南側及規劃龍江岸線東側34號地塊（用地面積約12.95畝），用地性質由商業用地調整為物流倉儲和商務設施綜合用地。”
更改地塊性質，這在以往福清十分罕見，至少在近5年的福清土地市場還算首次。一般而言，土地性質跟隨區域規劃確定，不會輕易改動，如果更改，只有一種情況，那就是：為了便利某個項目的進駐。
此次用地性質調整地塊即圖中白色圈中地塊
從前幾年確定的“福清市東部新城區控制性詳細規劃”來看，此次用地性質調整的多幅地塊，原土地性質均為商住用地，當時的規劃是，在東部新城片區形成成熟的居住區域。如今多年過去，雖然目前東部新城已經有多個樓盤進駐，但由於缺乏給力的配套，導致整個區域如今依然不溫不火。不過，不久前，東部新城一幅地塊出讓的消息讓不少業內人士十分關注：宗地2019-17號地塊，要求集中式商業部分整體自持40年，這一要求也被本地不少自媒體解讀為該地塊未來可能將建設綜合體商業項目。
圖為宗地2019拍-17號地塊（即政府儲備地2019-023號）
可以說，東部新城對綜合體飢渴已久，早先傳聞的“SM”和“居然之家”都沒有了下文，所以，該地塊如果是綜合體，也必將引爆東部樓市。從地圖上看，本次更改地塊性質的幾幅地塊，距離福清2019拍-17號地塊不遠（隔江相望），那麼這幾幅地塊更改用地性質，是為了什麼呢？尤其是物流倉儲用地，一般適合於需要物流倉儲的大型批發市場（如元洪食品園或者亞琦項目），但這幾幅地塊位於龍江街道，與元洪食品園及亞琦項目相距甚遠。不過，筆者經過查詢，漸漸有了頭緒。
周大生簽約現場
從地圖上看，這幾幅地塊位於龍江街道松潭村，這讓筆者想到了一個項目——前不久剛剛簽約的周大生科技文化時尚創意園。經過查詢公開的信息不難發現，周大生科技文化時尚創意園項目正是選址於龍江街道松潭村，且建設內容中包含倉儲物流園區。
從地塊規模來看，周大生科技文化時尚創意園總佔地面積為104646㎡（大約156.97畝），前文中公示調整用地性質的4幅地塊，總面積約為157.31畝。大小與周大生地塊相當。由此基本可以斷定，這幾幅地塊正是周大生科技文化時尚創意園所在地塊。
周大生地塊與擬出讓的東部新城2019-17號集中式地塊距離很近，也就意味著，東部新城將一下子迎來2個綜合性商業項目。再加上未來利橋古街的建設與該區域連成一片之後，東部新城的發展機遇又將來臨。
某樓盤展示的東部新城規劃概念
實際上，東部新城某樓盤很早就發佈過一個東部新城未來發展規劃的概念圖，圖上顯示該區域將有濱江公園、高端CBD商務中心等，不過被很多市民認為是為了促進樓盤銷售而畫的餅。不過，隨著東部新城地塊一個個驚喜和利好的兌現，未來東部新城會不會是福清西區的翻版呢？
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