大興西紅門鎮新掛牌2宗限競房地塊，未來商品住宅最高限價70800元/㎡
一、地塊信息：
1、B1-05-(2)地塊土地面積約39577.683㎡，其中，建設用地39577.683㎡。建築控制規模75553㎡，住宅部分容積率為2.1，起始總價27.38億
2、B1-05-(3)地塊土地面積約45081.987㎡，其中，建設用地45081.987㎡。建築控制規模94672㎡，住宅地塊容積率為2.1，起始總價36.6億
這兩個地塊均限定了未來商品住房的銷售限價，均價不超過64400元/平方米，且最高銷售單價不得超過70800元/平方米。而且兩個地塊還明確有“70/90”的限制，即居住建築規模中套型建築面積90平方米以下戶型的住房面積所佔比重需達到70%以上。
二、區域市場：
這兩宗地相互毗鄰，均位於五環內，京開高速東側，距離軌道交通4號線西紅門站約兩公里，交通還算便捷，周邊商超、學校、醫療等配套較成熟，如西側鴻坤理想城商業和薈聚購物中心等；
目前板塊內新建項目空缺，主要是二手房在售，二手房中品質較好的如鴻坤理想城均價45000-55000元/㎡之間，品質較差二手房如陽光新苑、瑞海家園均價在40000元/㎡上下，可以看出板塊內急需新項目補倉；
從土地供應來看，該板塊近幾年無新增地塊，市場供應短缺明顯，這兩宗地的入市可以填補市場空白，利於吸引剛需、改善客群。
三、趨勢預判：
“水漲船高”效應明顯。64400-70800元的限價將大興房價帶入7萬+時代，主城區稀缺地段豪宅產品更具備保值增值實力。
地塊指標限制其自身產品稟賦。上述2宗地塊由於其受“90/70”政策約束，產品預計是小高層，90㎡三居為主，大戶型改善產品為輔。
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