raoyaoting
東莞的房價會大漲？
小編在房地產工作了有三年時間了，對於房價是十分有興趣並且也比較敏感。主要是自己也要成家立業了，需要考慮的東西也多了，這些都會去關注！
要討論房價，要看影響房價的因素！
影響房價的因素有三個：經濟因素、社會因素、行政與政治因素。最為重要的當然首當其衝的經濟因素了。
首先我們先來了解東莞的經濟！
東莞，於廣州東南、珠江口東岸，南鄰深圳，國際花園城市，全國文明城市，全國籃球城市，廣東重要的交通樞紐和外貿口岸。
2017年東莞生產總值（GDP）7582.12億元，比上年增長8.1%。分產業看，第一產業增加值23.36億元，下降0.3%；第二產業增加值3593.84億元，增長9.2%；第三產業增加值3964.65億元，增長7.2%。三次產業比例為0.3：47.4：52.3。在第三產業中，交通運輸、倉儲和郵政業增長2.2%，批發和零售業增長4.8%，住宿和餐飲業增長1.8%，金融業增長3.9%，房地產業增長2.0%，其他服務業增長12.4%。人均地區生產總值91329元，增長7.5%，按平均匯率折算為13527美元。
在現代產業中，規模以上先進製造業增加值1675.49億元，比上年增長13.7%；高技術製造業增加值1292.23億元，增長15.0%。現代服務業增加值2403.32億元，增長8.6%。生產性服務業增加值2064.14億元，增長7.7%。民營經濟增加值3739.48億元，增長9.0% 。2017年中國百強城市排行榜排第24位。
恩，不得不服東莞還是挺牛B的嘛！除了增長還是增長。
可見這福州房價整體趨勢，還是相對穩定的，浮動並不大。
但是新房和二手房房價價格差別很大哦~
小編還找來了東莞區域新房和二手房房價參考
其實真想說。。看了那麼多房價。。就沒有綠色比紅色多的。。。
房價一片紅怎麼了！
房價一片紅照樣活得瀟灑！可是你想過你未來的老婆和現在的女朋友嗎！你捨得讓他們和你一起顛沛流離嗎！
讓我們來看看東莞的平均工資吧：
看吧，這平均工資看起來很爽是不是！
想是你們知道廈門的狀況就知道有多慘！廈門平均工資才三千八！！！房價的二手房房價最少都要四萬五一平！！
然而在東莞，平均工資3845！但是。。房價才一萬多。。。。甚至有的都沒上萬！
和廈門比起來，內心是不是舒坦不少，看到北上廣深的就更不用說啦~
其實吧，收入6500元左右的也能買房！
比如80萬的房子，目前首付至少是30%：80*30%=24萬元； 80-24=56，需要銀行貸款56萬元； 能貸多少，要根據你的月供能力（工資收入）及貸款年限來確定，按目前貸款的基準年利率是5.23%：
1、貸款30年，月供為4487.25元，工資收入要在6500元左右；
2、貸款25年，月供為4860.29元，工資收入要在8000元左右；
3、貸款20年，月供為5453.51元，工資收入要在8600元左右。
如果是二手房的話！房子的首付就不是房價X30%，很多人都誤解了！每一套房子交易都要評估公司來評估！
首付=房價—（評估價X70%）！
這樣算一算，是不是覺得買房也還算輕鬆！
小編只能幫你們到這啦，有什麼想問的可以關注我，私信我哈~
盡我所能來幫助你們解疑！
