上周四，小购到北站新城转了一圈。
自博罗往小金口的惠州大道，泥头车来来往往，进入金泉路更是尘土飞扬，北站新城建设得如火如荼。从当天实探，惠州北站建设再提速，桥梁已初现规模，周边的地基本都填平。
经过领地兰台府时，小购看到楼盘悬挂着“高层洋房首付11万起”的横幅标语，也就是说项目现推出低首付一成起！
据查询，领地兰台府已于3月21日推出2栋高层，建面110/126㎡的三至四房户型，备案均价11250元/㎡。
项目还推出98折的购房优惠，以建面110平米为例，折后总价约121万，一成首付11万起，剩余分半年免息，三个月还一次。据悉，现场还可以申请更多的优惠。
领地兰台府，高端改善型
领地兰台府位于北站新城核心区域，是离惠州北站最近的楼盘之一，总占地近10万平米，总建面约26万平米，由10栋高层和联排别墅组成，采用新中式建筑风格，容积率低至2%，绿化率30%。
小购去年下旬到领地兰台府踩盘，项目整体比相邻的两个楼盘更为高端大气。宫廷般恢弘的大门，穿过萦萦绕绕的走廊进入营销中心区域，营销中心门前是一个偌大的泳池，据说花了几千万来打造。
项目采用新中式风格，见过许多号称新中式风格楼盘，还是领地兰台府独有的典雅书墨的韵味，既保留经典的中式典雅，又有欧式的气派。
从现有的园林绿化，项目的园景设计别致，除了常见的绿植，通往营销中心有一道常常的竹林步道，也不乏一些名贵的树木。
不同于项目周边的楼盘推出小户型，领地兰台府主推的是110/126㎡户型，从品质、环境到户型可看出项目主打的是高端改善型，而不是刚需选择。
但均价却与周边楼盘差不多，周边整体均价11000元/㎡，领地兰台府单价上比保利和悦华锦以及金裕星河丹堤多出约450元/㎡的差价。
曾经地王，单价如此“笋”
回顾2017年，北站新城出让3宗汤泉地块，引无数房企激烈争夺，其中一块由领地集团以12.5亿元成交，刷新了当时惠州土地成交历史总价最高纪录，楼面价达6320元/㎡，溢价率高达250%。
地拍如此之高，除却楼面价、建筑等成本，不少业内人士说至少要卖到12000元/㎡，不然没有盈利。
可如今已推出5栋高层洋房，单价依旧没有突破12000元/㎡。就如前两周刚加推的2栋，备案均价11250元/㎡，备案均价比此前在售的3栋均价仅有60元/㎡的小涨幅。
现在项目推出折扣优惠和低首付，成交单价约11000元/㎡，所以项目是卖一套亏一套？
换位思考，于购房者而言，那就是买到就是赚？！待惠州北站建成通车，北站新城进入兑现期，你是否会感谢现在的入市机会？
此外，项目的联排别墅均价13700元/㎡，建面148/178㎡，总价约200万起，如此白菜价，难怪前几天整理的“性价比高”别墅，有网友反馈必须提名领地兰台府！
北站新城周边项目现状
号称距离惠州北站最近的三大楼盘，领地兰台府、保利天汇和金裕星河丹堤，现在周边再添雅居乐龙湖常乐府，就在领地兰台府正对面。
当天实探看到楼盘建设速度还挺快，据说4月底将开放营销中心，当初地拍楼面价5742元/㎡，不知会去到哪个价呢？
与领地兰台府一路之隔的保利和悦华锦，则是推出小额贷，贴息99折；金裕星河丹堤目前清尾货有98折+首付一成免息半年。
属于博罗的龙光天禧每周末推出特惠房源，稍远一点江北片区的东旭千江月优惠力度比较大，限时9折，最高优惠13万，购房还送物管费。
小购碎碎念：
目前，北站新城内的楼盘大部分都有优惠活动，或多或少的折扣、低首付，加上央行又有降息讯号，现在确实是购房好时机！
不然说不定折扣回收了，像片区内的恒福山语海说4月1日起回收现在的一次性95折、按揭98折的优惠。
随着惠州北站加速建设，未来片区发展劲头发展不容小觑。说实话，在同片区楼盘内，领地兰台府无论从价格、环境和项目本身来说，性价比是很高，值得一pick！
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