而受疫情影響，市區品質稍好的二手房，如果不帶學區，也很難賣。
一、好學區傍身！一年漲2000元/㎡！90天僅成交4套房
2019年5月28日，高新區管委會與合肥六中合作辦學簽約儀式在高新區正式舉行。
高新區彩虹中學，學校名稱正式確定為合肥六中高新中學，2019年該校將新增學位。小學計劃招生2580人，新增學位500個；初中計劃招生2100人，新增學位800個。
在2019年6月18日合肥六中高新中學學區範圍確定：為望江西路以北，楓林路以西，石蓮路以東，長江西路以南的區域。
目前轄區內學區有：祥源城、海亮九璽、華紡新華城、悅湖山院、陽光御湖苑、臨湖壹號（安醫福利房）。
因為高新創新實驗小學+合肥六中高新中學的教育實力備受期待。周邊的二手房價格漲幅基本在2000元以上。
眾所周知，有了好學區傍身，二手房的身價要漲是正常的市場規律。
其中，祥源城自合肥六中高新中學簽約後，房價迎來漲潮，平均漲幅在1500——2000元/㎡左右，小區最新均價21598元/㎡，掛牌價基本都是2.1-2.4萬/㎡左右，也未受到疫情的影響，不得不說，好學區落戶後，業主真的膨脹了。
要知道，祥源城2019年3、4月份的時候成交價格還在1.9萬/㎡左右，如今2.2萬/㎡都能很快成交，意味著祥源城二手房又漲了2000多元/㎡。
從區位上我們看到，祥源城地理位置和周邊配套都十分搶眼，銀泰旁、毗鄰地鐵4號線等等，本身也是高新區的高價房之一。
從二手房相關數據網站查詢，祥源城近期成交量平平，近90天內成交4套房源成交，最近成交的時間在1月16日，近30天有63次帶看 。
海亮九璽項目自劃入合肥六中以來，房價逆市上漲1000多元/㎡，多套房源的成交價都已突破2萬/㎡，要知道政務區一些優質學區房的價格也只不過是2萬/㎡。
另外，合肥六中所處的蜀西湖板塊作為高新定位最高的板塊，集科技研發、創新創業、文體休閒、商務商業等綜合配套服務功能，將成為核心區中的主要核心。
隨著地鐵、商業和場館的落實及中科大高新園區等周邊的戰略帶動，將為高新配套帶來質的飛躍。未來將會有越來越多的高知人才選擇在這裡就業和生活。
除此之外，高新區目前最好的學校為夢園學校，有小學和中學，周邊有不少別墅，最高房價已經達到了3萬/㎡以上。
該學區周邊的小區因建設年代久遠，整體均價在1.3-2.3萬/㎡之間，其中蜀山名築突破3萬/㎡。
作為高新區社會事業重點項目、民生工程，各新建、擴建、改造學校、幼兒園從項目啟動之初，就對標先發城市建設標準，高起點謀劃、高標準設計、高質量建設，全面推進名校戰略，打造合肥教育高地。
目前，19所學校、幼兒園項目全面啟動，有序推進。彩虹中學、海棠路幼兒園等7所學校、幼兒園將於今年9月份具備交付使用條件，KP1小學、KD4-3小學等11所學校、幼兒園將於明年完工並投用。
屆時，優質教育資源覆蓋面更廣，更多園區居民在家門口就能享受到健全優質的教育。
二、帶看量、上市量下滑！成交週期長達403天，有盤降價55萬賣出
不久前，“2月份70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲為-0.1%，同比漲幅為3.1%。兩個指標均呈現了漲幅收窄的現象。”此前二手房價格指數環比漲幅連續58個月為正數，2月份首次出現為負的現象。
這充分說明市場在降溫，房東也在不斷調整定價策略，以應對新冠肺炎疫情所帶來的衝擊。
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帶看量、上市量下滑
2019年合肥各區的二手房價格都有不同程度的下滑。
通過數據可以看到，目前高新2020年2月二手房均價16869元/m²，最近90天成交46套房源。帶看次數及上市量雙雙下滑。
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成交週期長，有盤降價55萬
另外，目前不少房源的成交週期還普遍較久，從近期的成交數據來看，華地紫園一套建面約88.44㎡的房子成交週期長達113天。
藍光雍錦半島一套138㎡四室兩廳房子成交週期長達403天。
綠城桂花園一套183.04㎡房源歷時285天降價55萬成交。
雖然高新區二手房市場有所降溫，但是像別墅，小區環境好，單價高。
另外合肥六中、夢園小學、夢園中學等學區內的二手房都在持續上漲。
由此可見，雖然樓市收到疫情影響，不少區域帶看量或者是成交量出現下滑，但是好的教育資源、配套、交通、物業等的加持，都是導致二手房價格堅挺的主要原因。
受年初疫情影響，合肥二手房市場貸款額度目前十分充裕。疫情對於一季度樓市成交量的確形成較大影響，但市場的復甦已經開始。
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