01又秒了
繼龍湖雲峰原著首開勁銷7億之後，和平區最具性價比樓盤--保利茉莉公館--不遑多讓，開盤同樣賣了7億。
項目名：保利茉莉公館（清水）；
區域：和平區；
開盤時間：2020年3月30日；
推出房源：高層36#、37#、38#、39#、45#（32/33F），共計663套；
推出面積：高層85/108/120㎡；
成交價格：均價10500元/㎡；
去化情況：開盤去化646套，去化率97.4%，去化金額6.96億元；
更令人震驚的是，去化率高達97%，接近100%。五棟高層住宅，663套房子，一共只剩十幾套，幾乎全部售出，連特殊樓層也沒耽誤賣。
據說保利茉莉公館去年年底即開始認籌，一共有高達1800組客戶認籌，超房源3倍的購房者，成就了97.4%去化的奇蹟。
不過保利也是低調，這麼好的宣傳機會，並沒有看到保利大肆宣傳。也許，不愁賣就是這麼硬氣。
02墨跡公館
保利茉莉公館位於和平區最南端，和平區將這塊鐵路以東的區域稱為上河灣單元，不熟悉的朋友，可以看看下圖。
要說到保利茉莉公館，那是真的有故事性。從一年以前開始，茉莉公館就不斷傳出要開盤的消息，4月拖5月，又拖6月，一直拖到了今年。我們群裡總有人在問，茉莉公館開沒開盤？。。茉莉公館為啥不開盤。。
2019年，瀋陽房價漲了不少，尤其低價剛需盤，少說也有30%的漲幅。遲到開盤一年的保利茉莉公館，什麼都沒有做，就成了和平區最具性價比的樓盤。
保利茉莉公館這次開盤了5棟清水高層，樓號為36#、37#、38#、39#、45#（32/33F），面積段為85平，108平，120平，均價10000出頭，總價約在90萬-130萬之間。
根據房天下的戶型圖，作為前幾年的產品，茉莉公館還有贈送面積，再次拉低均價。
房天下的數據還是比較準的，好信兒查了下開盤時間，首期開盤（13年底）是遙遠的6年前。
這次開盤的幾棟樓，雖然臨街，雖然有回遷樓，但這麼便宜，就別在乎太多了，畢竟這個價格，甚至不如旁邊渾南新南站樓盤價格高。
03學區
保利茉莉公館最大的價值點，在於學區。雖然臨近蘇家屯區和渾南區，但掛了和平區處在和平區範圍內，教育資源就比周邊高一大截。
去年10月，流出的一份和平區的報告，提到了長白島近期學校建設工作，其中提到了關於保利茉莉公館旁教育用地的學校建設情況。
- 2020年，完成保利茉莉公館地區小學建設，並投入使用。入學樓盤保利茉莉公館、九州灣景匯、上河灣等樓盤生源，緩解南京一校長白二分校招生壓力。
- 計劃2020年完成保利茉莉公館地區初中建設，並投入使用。根據就近入學的原則，滿足該地區適齡學生初中入學的需求。
如果一切順利的話，保利茉莉公館旁的中小學用地，今年就將建成學校。
04價值點：
而眾所周知，和平區全是學區房。保利茉莉公館所在的滿融板塊，雖然學區還沒最終塵埃落定，但不管是126、134、還是南昌，都是名校分校。至於這個學校，升學率如何？交給未來！10000的價格就別想太多了，何況還買不到。
為什麼價格如此之低？幾個方面：
1，地價地，決定了申報的備案價格不允許太高。說茉莉公館是和平區，剛需最後的機會也不為過。等茉莉清盤了，和平區就只有中冶上和郡才符合剛需；
2，距離和平區老城和長白島比較遠，滿融行政歸和平，實則距離渾南更近。價格更多參照新南站周圍；
3，學區暫時未定。茉莉的學區還沒有最終確定，利好暫未兌現。就跟地鐵一樣，明知道3年後會建好，但沒通車就沒兌現利好，購房者也就不會算在其中。
閱讀更多 瀋陽房哥 的文章
